主要观点总结
文章描述了广州房东的现状，包括他们勤奋、努力赚钱的特点。同时，文章介绍了在广州珠江新城不同区域的住宅和公寓的租金回报率，包括东区、中区、西区的租金回报率情况以及各个区域的典型案例。此外，文章还提到未来租房市场的潜力和租房租赁总的收益率有望提升。
关键观点总结
关键观点1: 广州房东的现状和特点
广州房东既低调又努力，不仅收租，还能兼顾其他业务。他们擅长抓住赚钱机会，不放过任何机会。
关键观点2: 珠江新城不同区域的租金回报率
珠江新城东区如跑马地花园三期，中区如中达广场，西区如富力盈力大厦等，各区域的租金回报率因地理位置、配套设施和市场需求等因素有所不同。文章详细描述了各区域的租金回报率情况和典型案例。
关键观点3: 未来租房市场的潜力
未来我国有租房需求的人口超过2亿人，租房租赁总的收益率有望提升至3%以上，高于多数资产回报率。广州的租金回报率在北上深之前已经有所提升，未来租房市场还有更大的发展空间。
正文
编辑：闰土
如果问大家，这年头你最羡慕哪些人？相信很多人都会回答房东，不用上班，躺着就有租金收。
但传说中的广州房东不太一样，他们既低调，又努力。在收租的同时，还能兼顾卖猪脚饭、卖菜、去村口跑摩的。
一个优秀的房东，从来不会放过任何一次赚钱的机会。
据悉，最近
他们又出手了。楼市筑底，有人持续看衰，房东们却将目光对准珠江新城，伺机抄底。
作为产业资源和人才高度集中的CBD，珠江新城从来不乏租房需求，只要成交价格足够低，租金回报率还是相当可观的。
最高可以超过5%
，
比理财产品2.8%的平均收益率还要高出2.2%，买来投资
出租确实是个不错的选择。
下面我们分区域再来盘一盘珠城住宅/公寓的租金回报率。
东区，顶豪聚集地，由于居住氛围纯粹，广州名气最响的盘大多林立于此，是许多顶层人士的追求。
在这里，买家们主要靠房价涨幅达到财富翻倍的目的，很少有盘会看租金回报率。
小区在珠江新城东区，
距离5号线潭村站约800米，门口还有在建的地铁13号线马场站，
交通非常便利。
生活配套也不错，楼下临街商铺满足生活所需， 珠江公园、马会家居就在2公里内。
小区很少有业主自住，以出租为主
，得益于宇宙中心地段，这里根本不愁租不出去。
而且租房价格不算低，
一房一厅，不到50平的房源，月租金基本在3500+元/月。
房源条件更好的，比如装修、楼层等等，还可以
将月租金提到4500元以上。
从目前的挂牌总价来看，40平+和60平+的房源，租金回报率分别为2.87%和2.36%。
中区情况和东区的差不多，
珠江新城的核心地带
，楼盘多为改善型住宅，大户型多、楼龄也不算太久，位置和配套都很能打，是富豪的天下。
不过同样作为片区内独苗，
中达广场
的租金回报率比跑马地花园三期好太多了。
中达广场是一个商业综合体，共3栋楼，其中公寓只有1栋。
项目位置真的很优越，
双地铁环绕
，距5号线地铁站猎德站约510米，距APM线大剧院约750米。
一路之隔是igc天汇广场，东塔、西塔、K11、花城广场、大剧院、广州图书馆、广州博物馆
，全部
都在步行可达的范围内。
所以中达广场的公寓租金也比较高，
68平1房1厅平层，月租高达9800元。
租金高昂的同时，这里的总价却不高，
比如60平户型，挂牌总价可以低至305万。123平改善户型低至550万，简直是刚需价格。
以至于这里的租金回报率轻易跨过3%，
甚至还能高达5.67%。
作为珠城中最早开发的板块，西区规划有点跟不上时代的节奏，商业、住宅混在一起，不仅楼龄长，居住环境相对来说也一般。
论
房价水平和涨幅，西区是弱的一个
，但要说到租金回报率，西区凭着价格笋的优势，强势扳回一局。
表现比较好的有
富力盈力大厦
，该项目有2栋电梯楼宇组成，北塔为摩根商务写字楼，南塔为史丹尼国际公寓。
紧靠写字楼，这里的公寓可以说是自带租客，在出租方面有天然优势。
淘房君粗略统计了41-142平的房源，
租金回报率最高能够达到5.18%。
还有
富力盈丰大厦
，
这里的公寓非常好租
，经常有人租来做工作室，健身房，或者美甲美睫等等。
以51平为例，挂牌价140万，每个月收租5300元。按理想状态，12个月满租且能租上价，一年就有6.3万，
回报率约4.54%。
至于另一个“优等生”--
铂林国际公寓
，实则是个披着公寓名字的住宅。
面积小，总价低，但租金一点也不低。
比如说27.83平户型，可以租到4200元/月，租金回报率高达3.05%。其他户型的租金回报率
普遍也能到2%以上
。
