清华毕业生在北京买不起房
听说，现在京城的学区房都是12万/平米起步了。
近日知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子被关注。这个话题在2016年7月就有了，但因为其中两名清华毕业生的辛酸回答，引爆帖子热度，一时间“为啥学历不值钱但学区房值钱”被空前热议。
@侯安扬HF:为什么学历不值钱，学区房值钱？因为前者是兑现的业绩，没想象空间；后者是概念，可以炒啊
@曹山石 ：基金经理回答：为什么学历不值钱但学区房值钱？学区房可以卖给下家，学历只能留给自己；学区房是家长垄断定价的，学历是企业老板市场定价的。
@向小田：为什么学历不值钱而学区房值钱？今天有人问这个问题。如果学历不值钱那么学区房应该也没啥用才对，表面上这么想是可以的。但是深层次一想，学历从来都是值钱的，说学历不值钱的，是没有用好学历。但是如果你让一个人连用好学历的资格都没有，那么他更要恐慌了，毕竟别人是没用好，他是没有，这是有和无的区别，不是多和少的区别
中科院研究员落魄逃离北京
就在两会接近尾声之际，一篇名为《一枚中科院科研人员的自白：我为什么选择离开》的文章，点击量破了10万。
文章作者从北大本硕博毕业后进入中科院北京某所工作，最后，却因为买房、子女入学等现实问题，含泪告别中科院，转战南京某高校。
“落魄逃离”，听着很可怜很唏嘘，但有没有想过，或许更绝望的是，连“逃离”都无法做到？
作者：伯通
来源：伯通笔记（ibotong）
最近，被学区房逼离北京的爆文一篇接一篇，有人说是“阶级门票高涨”，有人说是“货币信仰裂痕”，还有人说是“政府用政策赶人”，大家说得都对。但我非常好奇的是，在这个全国阶级固化最显著的城市里，还活着822万常住外来人口，他们为什么不跑呢？
我们还是用数字说话吧。
1、北漂都是哪里人
根据第六次全国人口普查数据，北漂的来源地有非常明显的特征——
其实只看该省入京的绝对数量，已经基本能发现一些端倪，但还不够确信。我们再加上一个数据佐证，即“流入北京人口占当地总流出人口的比例”，来看看帝都对这个省的人到底有多少吸引力——
这样一来，形势基本就非常明朗了。以宁夏为界，左边基本都是长江以北的省份，右边基本都是长江以南的省份。可以说，在来北京的外地人中，北中国构成了绝对主力，而河北河南更是主力中的主力。
这一点，链家购房数据也可以佐证——
从数据来看，2006年河北人在京购房比例为7.8%，十年来持续上升，2015年已涨至11.3%，不仅占比最高，而且涨幅最大。山东、东北、河南紧随其后。
2、北漂的家乡怎么样
目前逃离北京的主要原因，一是学区房（收入和教育），二是雾霾。逃离北京后，会改善这两个方面的处境吗？我们分别来看一下。
首先是国家统计局公布的全国人均可支配收入排行。
可以发现，从安徽开始，左边大多是南中国，右边大多是北中国（即北漂主要来源地）。
再看看全国人均教育经费排行。
可以发现，以贵州为坐标，左边大多是南中国（除了几个开挂的自治区），右边大多是北中国（除了两湖这种教育重灾区），而北漂第一大来源地河北更是雄踞榜尾。
最后看一下空气质量。
这是环保部最新公布的“2016年11月全国74个大中城市空气质量监测结果”。北京已经排在全国第58名了，可是再往后看……
除了再次雄踞榜尾的河北省会石家庄及其它7个河北城市外，河南省会郑州、陕西省会西安、山西省会太原、青海省会西宁、内蒙首府呼市、宁夏首府银川、甘肃省会兰州以及直辖市天津，空气质量都比北京还差。不用说，这些城市也都是北漂重要来源地。
3、所以都是谁在逃离北京？
通过上述数据，我们对于北漂的基本构成和家乡情况有了一个初步的了解。接下来就是本文的主题了，到底是谁在逃离北京呢？
我们先通过百度搜索指数做一个辅助判断，即搜索“逃离北上广”的各省份人数。（“逃离北京”的样本过少，无法构成有效数据，而统计对于逃离一线城市的关心，已经能够代表一种趋势）
需要说明的是，上图中删除了北京上海和广东，因为很显然这三个地区的人最关心逃离北上广的话题，而在其它地区中，东南沿海的三个省份位列搜索榜首。拥有武汉和成都两座适宜生活城市的湖北四川，也名列前茅。
接下来，就是一个非常有标志意义的数据了。
在2010年第六次全国普查中，有一栏数据为“全国按现住地和五年前常住地分的人口”，根据这个数据，我们可以推算出“5年前常住地为北京的人口”，即真正践行了逃离北京的人口趋势。
当然，2010年还没有雾霾这个概念，因此对于今天的讨论也只有借鉴意义。不过依然可以看出一些端倪，排除掉环抱北京导致人口流动极大的河北这个干扰项后（河北也是北京流出人口的最主要去向，由于本表格不统计户口所在地，所以有数据上的重合），接下来依次是：上海、安徽、浙江、广东、江苏和四川。
结论似乎呼之欲出——真正关心且能践行“逃离北京”的人，要么原籍是华东及东南沿海富庶地区，要么是湖北四川这种“天府之国”的原住民。而构成北漂绝对主力的北中国土著，是既不那么关心逃离北京，更不会践行的。因为他们的家乡比北京要差多了，甚至完全失去了可比性。
2016年，中国政法大学进行了一组社会调查，通过走访1300多位在京外来务工人员，得出了54.3%的北漂未来三年将继续留京的结论。不死心的调查组又抛出两个狠问题，一是如果北京租住政策严格到位，市场上不再有群租房、隔断等低成本租房机会，你还会留在北京吗？（其实是在替政府问“以房控人”）然而，依然有67%的北漂不会离开北京；
第二个问题是你以后的孩子上学要办“五证”，非常困难和麻烦，你会把孩子送回老家上学吗？（这是在替政府问“以学控人”）然而，依然有50%的北漂选择克服困难，把孩子送进北京的学校。
没错，对于绝大多数北中国居民来说，相比于他们凋零的家乡，坐高铁最多半天就能落脚这座人均收入全国第二、人均教育经费全国第一的城市，已经是人生最好的选择了。
最后赠送一个老掉牙的笑话：
飞机上，鹦鹉说：“这航班服务太差了，老子不坐了！”说完就打开机舱门跳出去了。猪也跟着站起来说：“你说得太对了，我也不坐了！”就跟着跳出去了。半空中，鹦鹉对猪说：“你不会飞跟我出来干嘛？”
作者：林默
来源：花儿街参考(zaraghost)
我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，规律是客观事物发展过程中的本质联系，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。
年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。
今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。
但是，我身边的朋友不断告诉我，北京的房价又涨了哦。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。
你可能得问，北京去年930不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？
是的呀，北京的地产交易量是有所下降的，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向。那些对调控政策、监管喊话完全免疫的买房者，能把房子的价格玩下去吗？
再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊，人家就在场边密切地观望着，随时准备冲进去添一把柴，用肉身筑起一道房价的长城。
链家公布的数据显示，北京2月的带看次数（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）接近70万次，是去年三月以来的最高点。
我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。
我惊呼“经济学原理，你怎么了”。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，“我怀疑人生啊，我怀疑人生”。
我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、魔都房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。
经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。
租售比是神马？经济学的解释是，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。
用人话说一下吧，倒过来计算，售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金，看你靠租金，多少个月能收回来购房成本。
国际经验昂，经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。
经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？
经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。
经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。
“也许是为了慈善吧”，经济学原理神情凝重地离开了。
经济学原理没想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出个价格买来买去的。而在这里，土地的供给商是唯一的，那么不断给出资产价格风向标的，是新地块、新房的价格。
经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。近十年的楼市也在不断教育吃瓜群众，万般皆下品，唯有买房报平安。
经济学原理没想明白，但有人想明白了。
经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。
北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。
也不知道熬得精尽人亡的30年后，还能不能造出一个去住学区房的娃。
经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么”。
他们真的有这么拼！
我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。
经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。
我想带经济学原理去一趟冬日早晨的燕郊，从国贸一路向东，开36公里，到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。
凌晨五点的北京，寒风凛冽，814公交站前长长的队伍，老人们全副武装，吐出白色的哈气，站在那里，为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。
自己来排队，孩子们就可以多睡一会儿。自己冻一会儿，孩子上车就能有个座。
经济学原理不懂这样的世界，但有人懂。
经济学原理又抛出了新理论——日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
2月26日，央行行长周小川表示，住房贷款应该有大力发展的空间。
经济学原理跪在地上说，你看那些上了清华的都因为买不起学区房，带着孩子回老家了。学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？就算你们不相信我，也要有基本的逻辑好吗？
吃瓜群众纷纷把瓜皮扔向经济学原理，“你再去燕郊814车站前好好反思下”。
来源新财富杂志，综合自：中国基金报、中国证券报、伯通笔记（ibotong）、花儿街参考(zaraghost)。
