专栏名称: 上海头条

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原来商品房、公租房、经适房…差别这么大，买房之前一定要知道！

上海头条 · 公众号 · 上海 · 2017-04-17 19:59

正文

不管对于谁来说，

房子在如今这个社会

俨然是人生中最大的事情之一！

尤其是在上海，

有了房感觉就像有了全世界……

但是！！！

你以为头条菌又要开始吐槽房价了？

那你真是太不了解头条菌了，

买不买得起并不重要，

抱着希望而活才是最重要的。

所以，

为了你将来能买到自己满意的房子，

先来把这些不同属性的房子搞清楚了再说~

房子分为哪几种？

对房子比较关注的人应该都听过

什么商品房、公租房等等，

还有很多人觉得，

房子不就是用来住人的嘛，

怎么还会有这么多种类呢？！

但是对于要买房的人来说，

这些概念如果分不清楚，

很可能就会吃了大亏！

在上海，

我们住的房子主要分为这几类：

商品房、商住房和保障性住房，

其中保障性住房细分为

廉租房、公租房、经济适用房和征收安置房！

那么问题来了，

这些房子都有什么区别呢？

各种房子有什么区别？

先来说说咱们平时嚷着要买的房子，

就是属于商品房、商住房的范畴！

当然，

它们之前也是有区别的。

商品房

商品房是指在市场经济条件下，

具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式

取得土地使用权后经营的住宅，

按照法律法规可在市场上自由交易，

包括二手房等，

大多数人要买的也就是这一种房子！

商住房

而商住房，即商住两用，

说白了就是既可以当做住宅来用，

又可以用来作为店面，

只是最大的问题就是不能落户，

产权年限一般只有50年或者40年等。

这也是为什么对于住房刚需的人来说，

基本上很少有人会考虑买商住房的原因。

商住房和商品房的具体区别可以参看下图~

↓↓↓

保障性住房

接下来就到保障性住房了！

这其实是政府为中低收入住房困难家庭

所提供的限定标准、价格或租金的住房，

这样的房子虽然便宜，

但可不是什么人都能购买的！

↓↓↓

各类住房购买（租）条件

既然知道了这些住房的区别之处，

那么关于购买、租住等需要什么条件呢？！

在上海，

购买（租住）不同的房子条件自然也是不同的~

商品房

不用多说，

上海的限购政策让很多人买房都有了条件，

大多数人也都知道这一点，

不过既然说到了，

头条菌自然也要再交代一下咯，

大家可以对照下表自查一下有没有购房资格吧~

↓↓↓

商住房

上面已经说了，

目前商住房在上海不受户籍贷款限制，

只不过无法落户，

产权只有50年，

并且它是商业用水，商业用电，不通燃气等，

所以大家购买的时候一定要考虑清楚！

如果为了商业办公什么的，

自然是可以考虑的~

廉租房

廉租房，

顾名思义不支持交易，

只适用于困难家庭租住的保障性住房。

其目前只适用于本市城镇居民家庭，

并且要同时具备以下条件！

↓↓↓

★ 申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；

★ 申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年；

★ 申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；

★ 3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于25200元（含25200元）、人均财产低于80000元（含80000元），2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于27720元（含27720元）、人均财产低于88000元（含88000元）；

★ 申请家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

注意：

同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），可以单独申请。

除了上述提到的基本条件，

满足下列情形之一的本市城镇居民家庭，

还可以优先承租廉租房实物配租房源~

↓↓↓

★ 本市无子女的老年人家庭；

★ 中重度残疾人或者1～4级残疾军人家庭；

★ 重大疾病患者家庭；

★ 完全丧失或者大部分丧失劳动能力人员的家庭；

★ 烈属、因公牺牲人员家属；

★ 获得省（部）级及以上劳动模范称号人员的家庭；

★ 获得全国“三八红旗手”或者两次获得省（部）级“三八红旗手”称号人员的家庭；

★ 1966年底以前归国华侨的家庭。

公租房

相较于廉租房，

公租房就没有户籍的限制了！

并且，它也不设收入线和财产线哦！！

目前上海宝山区、嘉定区、松江区以及浦东新区

都已经有公租房可以申请，

最低租金只要760元！

当然啦，

相信不久的将来，

上海会有更多的公租房可以提供给大家。

那么申请公租房需要什么条件呢？

首先，

你得符合以下条件之一！

↓↓↓

★ 具有本市常住户口，且与本市单位签订一年以上（含一年）劳动合同；

★ 持有《上海市居住证》达到二年以上（之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算），在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上（含一年）劳动合同；

★ 持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订二年以上（含二年）劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。

其次，

在满足上述三个条件之一后，

你还得同时满足以下两个条件！

↓↓↓

★ 在本市人均住房建筑面积低于15平方米；

★ 未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

各区（县）统筹供应的公共租赁住房项目，准入资格申请审核可参照执行。

经济适用房

经济适用房也是具有社会保障性质住房，

只不过在满足一定条件下，

它具有商品房的性质！

经济适用房也是只针对本市城镇居民家庭，

并且还要同时符合下列标准，

才可以申请购买！

↓↓↓

★ 家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

★ 家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

★ 3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

★ 家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

★ 家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

1、配偶(结婚需满1年)；

2、父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

3、兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

好啦，

各种类型房子之间的差别弄清楚了，

接下来就是要为这美好的希望奋斗了！

咳~咳~，

虽然头条菌分得再清楚也买不起……

（信息来源于@央视新闻、@劳动报、网络）