媒体起底融创千亿负债：7成有抵押，银行贷款占一半

虎嗅APP · 公众号 · 科技媒体 · 2017-07-21 21:12

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拿下乐视上市公司业务和万达13个文旅项目的融创中国，近期评级遭下调、负债率高升，此前更有消息称金融机构在全面排查融创资金风险，15亿信托放款被叫停。

而风险远非于此，据上交所网站消息，融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行。

对于这些传闻，融创董事长孙宏斌在18日的媒体见面会上曾表示，“银行排查的事情，据我们了解，在融创跟万达的投资并购之后，各个银行就已经开始排查。这个事情特别正常。很多银行跟我们和万达，以及13个万达文旅项目都有交集，银行不关注是不对的。至于信托中止发行是针对所有房地产行业，而不是仅仅针对融创。

图表来自21世纪经济报道

据21世纪经济报道综合融创年报、银行尽调数据、信托公司访谈和数据统计，梳理出融创负债结构大致如下：超千亿元的总负债中，银行贷款接近一半，债券约四分之一，信托接近十分之一。

同时，融创年报还显示，1128.44亿元的借贷总额中，有843.73亿元由集团物业和附属公司股权做出抵押或共同抵押，即借贷抵押率达到75%。

21世纪报道称，从某银行人士处获得有关融创的尽调信息显示，截至2016年末，融创在银行的贷款总额接近600亿元，其中贷款金额最多的三家银行均为总部位于华北的股份制银行。另外，通过信托融资规模接近百亿元。

报道称，此前融创15亿信托放款被叫停也不属实。目前多数银行总行和信托总公司层面未统一下发风险排查通知，与融创的业务正常推进。但融创收购万达事项确实也引起了金融机构的强烈关注。

建行并未完全叫停融创集合信托的代销，而是要求信托公司落实抵押担保等放款条件。而且建行把有抵押担保物作为代销条件之一，也不仅针对融创，而是对代销地产类信托产品的统一标准。

此前媒体报道，一份某商业银行内部系统下发的名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查”的通知。

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