好地网9月22日讯（研究员 强康） 今天张家港土拍市场风云再起，经过20轮的限时竞价，保利以总价140985万元，楼面价9979元/平方米拿下城西泗杨路北侧地块。至此，保利在张家港创造了一个多月拿地五宗的奇迹，同时这一楼面价也是城西板块新的楼面价纪录。
地块要求：1、根据地块建设项目规划条件要求，该地块建筑高度要求住宅H≤60米；配套商业H≤15米。
2、张地2006-A18-C-1号地块竞得人必须保证建设项目居住建筑面积提供成品住房不少于20%。
3、本次出让地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超8.5万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。
地块信息
地块位置图
今天市区土地出让会共吸引了中南、美的、碧桂园、保利、建发、正荣、弘阳、金厦、金新城、万科，共10家房企参与竞拍。
想必有人还记得6月，张家港举行了2017年市区首宗经营性宅地的土地出让活动，楼面价一路从"5000+"拍到了"9000+"，最终碧桂园以9061元/㎡的楼面价，66.11%的溢价率拿下市区泗杨路北侧地块（2011-A08-G），补仓张家港，这一楼面价也刷新了当时张家港城西区域的楼面价纪录。
今天保利以楼面价9979元/㎡拿下的城西泗杨路北侧地块与之前碧桂园项目相距不到1公里，虽然再次刷新城西板块新高，但是溢价率仅27%，其中理性的意味似乎更浓。
近来保利在张家港的表现吸引了众多业内人士的关注，这也难怪，从8月15日保利拿下张家港金港镇地块首入张家港，到今天拿下市区泗杨路北侧地块落下港城第五子，保利仅耗时一个多月，如此强势的表现着实亮眼，甚至有业内人士戏称“张家港是保利的，常熟是碧桂园的”，这也不难看出保利对于张家港城市价值的认可和未来发展的信心。
也许有人会质疑，在目前政策调控对房企不太友好的情况下，如此凶猛的拿地是否过于激进。其实回顾保利在张家港拿地的历程，我们发现保利看似拿地凶猛，但是其中不乏理性。
自首入张家港以来，保利拿地全部五宗宅地，仅有锦丰镇一宗地块溢价率是超过30%的。特别是最近拿下的两宗市区宅地尤为难得，要知道在保利进驻市区之前，2017年市区出让的4宗宅地平均溢价率已经达到了85.21%，就在保利拿下市区的两宗宅地后，市区的宅地成交的平均溢价率已经降至58.95%。保利以相对较低的溢价成功连续拿地的经验值得学习。
2017年7月25日，上海青禾以13090元/㎡楼面价，16.48亿的总价，84.79%的溢价率拿下该地块，成功进驻张家港。张家港经营性宅地的成交总价和成交楼面价记录双双作古，张家港房价正式迈入2万+时代。
8月27日，张家港颁布房产新政，分别对土地供应条件、住宅用地供应、项目建设条件、新建商品住房价格申报备案管理、限售政策、商品房预售资金监管、市场秩序监管等方面作出调整。值得关注的是，新政要求，同一宗地一次性办理申报备案均价，网签销售价格不得超过申报备案价格；另外，实行限售政策，取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。
9月市区出让的两宗宅地都由保利包办，且溢价率均未超过30%，与之前的盛况相比地价虽然还维持在一定高度（区域内的房价在13000-15500元/㎡不等），但在政策调控和市场本身已经处于高点的影响下，溢价率却得到了很好的控制，这也使得整体的土地市场向理性和稳定的方向发展。除去强大的资金链，这也是保利能连续且较低溢价拿地的重要原因。此外，保利选择这样的时机在张家港市区拿地，其拿地策略值得关注。
碧桂园自2014年首入张家港以来已在张家港布局十个项目，总建面积204.5万方。除去已售体量，目前碧桂园在张家港的项目总存量（含隐性存量）还有115万方。碧桂园的这种广泛布局的策略，极大提升了他在当地的定价权和话语权，让他受益匪浅。以城西为例，碧桂园布下钻石湾、天玺等项目，在局部区域确立了自己的定价权。
（碧桂园地块分布图）
目前保利仅用一个多月，就在张家港拿地五宗，总建面40万方，耗资31.83亿元，平均楼面价7939元/㎡。保利拿地策略与碧桂园有异曲同工之妙，大有挑战碧桂园在张家港霸主地位的趋势。
（保利地块分布图）
