日前，位于内环内杨浦滨江的
保利外滩序BUND45，将上新38席风貌住宅
。其户型为建面约185-260㎡，预计2月取证。项目最新效果图以及户型图曝光，全新样板间已开放。
保利·外滩序BUND45，整体容积率约1
.2，
是纯低密住宅，要知道，2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅。
该项目属于当前市场的“臻稀物种”。其次，整个黄浦江岸线低密项目，都是别墅+高层/洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序BUND45由风貌别墅+低密洋房组成，可谓天赋异禀。
当下，不少风貌别墅项目的院子空间比较零碎，但是保利外滩序的花园空间，还原了花园的完整性，真正实现了外部花园空间和内部空间的平权。大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式。
项目的花园别墅南北向都设有花园，都是独门独院，花园面积集中在约65-135㎡，尺度不言而喻。
BUND45别墅效果图过程稿
意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
立面方面，保利外滩序BUND45，
将延续海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面
。这种鹅卵石镶嵌工艺，在20世纪20年代非常流行，比如思南公馆，但后来逐渐失传。当下需要付出大量成本和心血，才能还原这样原汁原味的海派花园生活。
产品方面，项目打造
38座建面约185-260m²的奢尺花园别墅，面宽资源超乎想象。
比如建面约210㎡的花园别墅，
达到了约11.3米的面宽
，已经达到了300多平的别墅里面才有的效果，实现了土地资源价值的高效利用。
风貌住宅户型图如下↓
地段，是决定资产价值的核心。
上海都心，中心恒产者恒贵
。保利外滩序BUND45，地处杨浦滨江核心，其地段价值不容小觑。
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。如同纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河一样，上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开。尤其是黄浦江，始终是上海对话世界的窗口。当然，
并非滨江所有地段都是核心，与中央活动区重叠的部分，才是真正的精华
。
中央活动区，又名CAZ，在《上海市城市总体规划(2017-2035)》中首次披露，其范围相较于一江一河、或是内环更为紧凑，
仅占上海市辖区总面积的1.18%，这就是“物以稀为贵”
。
在规划披露阶段，CAZ已经贡献了全市超过四分之一的GDP，未来目标直指45%，令人瞩目。能进入CAZ范围内的地段，就是资产和财富集聚的地段。
滨江+CAZ，是上海定位最高、发展最为关键的区域，并已经历了三次迭代
。从1.0的外滩金融中心，到2.0的陆家嘴金融中心，再到3.0的北外滩商务中心。然而，外滩、陆家嘴的开发早已醇熟，北外滩大幕也已拉开五年。
随着城市进入科创时代，滨江CAZ也要有一个全新的发展核助力上海再向前——
这个发展核，就是上海滨江的4.0时代：杨浦滨江
。
2017年，杨浦滨江内环全域划入CAZ；
2023年，杨浦滨江南段地区详控规划出炉，确定新一轮建设方向；
2024年，最新公布黄浦江沿岸规划中，黄浦江核心段45公里将延长至50公里，杨浦滨江南段全域皆在内，其价值迎来新一轮重估。
同时，黄浦江核心段从北向南被划分为五大功能区段。
杨浦滨江南段，一部分已划入与北外滩、陆家嘴、外滩齐名的世界客厅段；另一部分划入新质秀岸段，将成为展现新质生产力的全新秀带
。
展望未来，杨浦滨江的潜力不可小觑。
从著名的国际滨水城市更新案例——金丝雀码头，我们可以洞察到其未来发展的趋势
。
无论是杨浦滨江还是金丝雀码头，都位于城市原点向东约7公里的核心，位于城市滨水主脉之上；两者还拥有相似的历史背景，是近代工业的重要发祥地之一，并且都在经历从工业区向其他功能区的转型。
金丝雀码头的转型开始得更早，早在20世纪80年代，这里开始实施区域再生计划，经过30年的开发，从一个废旧工业区成为世界级商务金融中心，吸引众多企业总部的入驻，并且正在向东扩展。
作为后起之秀的杨浦滨江，从转型大幕拉开伊始，就承担了黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能
。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，面积更加广泛，未来潜力巨大。
在杨浦滨江南段这条创新产业带上，国际知名的互联网巨头，正在紧锣密鼓地建设，一座座新式、前卫、动感的建筑将拔地而起，
将在2026年前基本实现全面竣工
。
杨浦滨江由于其对历史风貌建筑的保护，整体界面呈现出疏密相间、历史建筑与现代建筑融合的趋势，带来了更多的低密宅地供应，未来也将更加适宜生活。
保利·外滩序
占据内环杨浦滨江热土
且约500米亲江的珍贵土地上
建面约185-260m²奢尺花园别墅
即将入市
*免责声明：本文所示内容仅作为要约邀请，不作为合同订立之依据，文字、数据、图片仅供参考，最终以政府相关规划批准和买卖双方订立合同或实际交付现状为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。本宣传资料中展示的内容均为概念示意方案，其建筑、景观、大小、位置、空间距离等仅供示意，不意味本公司做出任何承诺，均不属于实际交付的依据。推广名：保利·外滩序，开发商：上海保硕置业有限公司、上海保昱置业有限公司。
