2024年全国房价收入比，创历史新低了

在房地产市场的众多指标中，房价收入比是衡量房价高低的重要参考，国内外普遍使用。

老杨自 2007 年起，便持续研究国内外房价收入比情况，以便监测房价的健康程度。

整体而言，我国房价收入比的合理水平高于欧美国家， 美国的房价收入比一般在4 倍左右可视为合理区间，而我国在 7  倍左右可认为合理区间。

若要精准核算最合理的点位，需回溯历史大数据。

从全国城镇地区房价收入比情况来看，计算方式是用全国城镇的人均可支配收入乘以3（以三口之家计算家庭总收入），房价则采用全国新建商品住宅的成交均价，按 100 平米套型计算一套房子的总价。

2024 年，全国房价收入比为 6.4 倍！

这意味着，全国城镇地区平均一个家庭用 6.4 年的收入，即可购买一套 100 平米的平均单价的房子。

在 2011 年之前，全国房价收入比保持在 8 - 9 倍之间。

2014 年，达到历史低位，仅有 7 倍。

2015 - 2020 年，随着全国房价持续上涨，房价收入比攀升至 2020 年的 7.9 倍。

但自 2021 年下半年起，全国楼市持续降温，房价下跌，导致房价收入比持续回落，2024 年更是创下本世纪以来的历史最低点。

如此数据表明， 当下买房的可负担能力处于较为轻松的状态 。

然而，部分朋友对数据存在质疑，接下来我们深入解析城镇收入和全国房价的变化情况。

先看全国新建商品住宅成交均价的历史走势。

2024 年全国城镇地区商品房单价为 10419 元，相比 2023 年下跌 4%。

自 2022 年以来，过去三年房价总体呈震荡下跌态势。

全国新房价格整体均值约为 1 万元 ，一线城市平均六七万，二线城市平均二三万，三四线城市在 6000 - 8000 元不等。

2022 年起房价不再上涨，总体小跌，这是房价收入比快速下滑的核心原因。

再看全国城镇地区的家庭收入情况。

从人均可支配收入增速来看，历年增速均为正值，即全国平均人均收入从未出现年度下降，一直保持正增长。

2024 年相比 2023 年收入增速为 4.6%，处于历史偏低水平。

2013 年之前，全国人均可支配收入总体保持在 10% 以上的高增长。

此数据基本与 GDP 走势吻合，2013 年之前增速较高，2014 年以来增速震荡下行，近几年保持在 5% 左右，与 GDP 增速相近。

尽管有网友质疑过去三年日子不好过、工资收入下滑，但统计局数据显示仍保持 5% 左右的正增长。