苏州人们最爱什么？？？衣食住行，房子才是首位！
不是俗，毕竟安身立命之本
！刚需，房子是一个港湾；投资，房子是最稳定增值的固定资产！能不爱？
苏州，限购+限贷
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1、在苏州无房且无贷款记录的首付最低30%
2、有1套房或有贷款记录(已结清)首付最低50%
3、有1套房贷款未结清,首付最低80%
4、购买3套房及以上限贷
5、本地人限购3套房,严禁购买4套房
6、公积金贷款进一步收紧,贷款金额最高为公积金余额的6倍。
从“苏十一条"开始，到2016年，调控直至今天依然没有松动的迹象。
苏州，正在经历最严贷款政策！
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从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮20%
二套房上浮30%，更有银行终止房贷业务（兴业银行等）
近一年一来贷款利率不断上调，频率上浮很快，也很高！贷款政策最近也越来越严
！有报道称，近期，苏州各大银行贷款政策再收紧，首套房贷利率最高上浮20%！
据小道消息称：
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某人贷款几乎半年还没下来
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某楼盘因为贷款一直办不下来直接退房
苏州，新上市房源越来越少！
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一、开发商备案价备不上去，就算备上去了三个月内也不允许涨价！
因此，
很多性价比较高的楼盘已经
封盘
。
比如说，轨交二号线旁非凡环秀湖花园；比如说，同在二号线旁的中粮祥云等等。
本来都预计今年还会加推，但是因为备案价上不去，因此纷纷推迟到明年！
二、苏州市场升级过快，高价地块入市迫在眉睫，大众接受度低！
高价地块引领苏州楼市迭代更新，但是苏州的消化水平显然没有跟上这样的房价的。就连乡镇版块，
高地价地块建出来的楼盘均价都在3万+，苏州人民显然没有准备好！
加之备案价上不去，这样的市场接受度下
，kfs显然是被约束着的，推迟节点是首选
。因此带来的长周期，慢去化是必然，少则3-5年，长则？
对于购房者而言，
300万，只能在乡镇买100㎡？？？
首付90万，贷款210万，按照上浮20%，5.88%利率来算
总成本500万左右！
r u kidding me？？？
500万？乡镇房！
因此越来越多人开始选择海外投资！
苏州人也不例外
有数据显示，
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产作为主要标的，
他们平均拥有2.3套海外房产。
（海外置业房产类型）
此外，从购置房产类型来看，
别墅
以明显的优势成为高净值人群购置多的海外房产类型。
而其中，在苏州，海外置业的市场份额也在逐步扩大。
苏州人，海外投资已经成趋势，那么海外投资去哪里？
据《2017财富报告》，全球住宅房产表现排名中，
澳大利亚再度以其稳健的投资力备受赞誉，其两大首府城市悉尼和墨尔本分别位列全球第11与12位。
而在城市住宅购买力上，
墨尔本
更是远超纽约、伦敦等热门城市，成为全球最具性价比的投资城市之一。
《JUBILEE澳中集团金凯平专访：
海外投资，如何选择物业类型及判断价格洼地》
可能很多人对墨尔本没什么概念，简单给大家打个比方，可以说这里就是十年前的园区！（潜力股），无论从规划还是投资力度，墨尔本将是澳洲最具升值潜力的区域！
1、政府斥资
55亿
澳元，启动西区超级城区计划，将西南区建成墨尔本第二个超级CBD，规模将是第一个CBD的5倍；
2、规划人口也将从目前的450万增加至
800万
，提供5万个新岗位，计划新增7000套住宅；
3、这里是墨尔本未来的
大学城
所在地，澳洲最好的大学——墨尔本大学、维多利亚大学等都将陆续在区域内设置分校；
4、道路改建正在进行，
配套
设施正逐步完善；
5、区域内不仅是
海外人士投资的集中区域
，更是当地人置业的热门区域。
1、
澳元汇率跌至7年来新低
，使得澳洲房产在全球炙手可热；
2、澳洲置业有一系列的优越条件：
拥有房屋永久产权
，及土地房产私有、无遗产税、精装修入住、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件。
3、墨尔本是澳洲投资的热门城市，
已连续7年被评为全球宜居城
市
，有澳大利亚文化之都之称，拥有丰富的教育资源，被评为全球最佳留学城市。
澳洲的房产价格在
过去30年平均每10年为一个增长周期
，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍， 这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。
《UPC澳中集团金凯平专访：
如何寻找墨尔本第二CBD的投资机会》
金凯平先生是澳中集团董事局主席，同时也是身价过亿的
澳大利亚维多利亚州的华侨首富。
