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杨浦滨江优质住宅地块要转让

今日房产 · 公众号 · · 2024-03-18 08:00

正文

上海联合产权交易所刚刚挂牌了一家公司的股权及相关债权，这家名为“ 新珑坊”的公司，今年2月底刚刚签下一宗杨浦滨江优质住宅地块—— 定海社区H4-10地块（定海街道154街坊） ，现在要转让了。

截于：上海联合产权交易所

中环内杨浦滨江板块

杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），位于杨浦滨江板块，直线距黄浦江约900米， 直线距12号线爱国路站约400米 。东侧是中环线，军工路隧道直通浦东。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

位置示意图

爱国路站北侧的三兄弟：龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉， 当年入市均价均约9.9万元/㎡ ，几乎每次开盘都售罄，如今在爱国路站的地铁口，就可以看到这些项目。

现场实景图

从爱国路站向东走约300米，可以看到该宅地一角。

现场实景图

地块内部还有部分老旧住房尚存。

现场实景图

容积率2.0 含风貌建筑

根据该地块的详控规划，出让面积2.59万方，容积率2.0，地上计容面积约5.18万方，为二类、三类住宅用地，比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%。

定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊普适图则

根据管理要求， 出让地块内应成片保护空间肌理格局 ，肌理保护范围占地块用地面积的比例不低于50%，规模不小于1.74万平方米， 这部分建筑整体限高为12米 。

定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊附加图则

同时，地块内有 1栋区级文物建筑 ，为日商公大第一纱厂高级职员住宅3号住宅（平凉路2767弄职一弄9号），建面约196㎡。

此外，地块内需配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%的公共租赁住房。

今年2月底刚签下 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

现要挂牌转让

今年2月27日，上海新珑坊企业发展有限公司签下该地块，总价37.58亿元。

时隔不到一个月，3月15日，上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及相关债权在联交所挂牌，也就是要转让这宗获得还不到一个月的地块，转让总价约38.3亿元。

截于：上海联合产权交易所

截于：杨浦区人民政府

上海新珑坊企业发展有限公司的母公司是杨浦城市更新发展有限公司（下文简称“杨浦城更”）。

对于杨浦城更而言，类似的转让方式不是第一次。

2021年，杨浦城更旗下的另一家子公司上海新燎塬发展有限公司，80%股权及相关债券转让给了中海，转让完成后，该公司旗下的杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊），就成为了后来的 中海海上和集 。

示意图

据悉，目前已有 几家央企巨头表达接盘意向 ，这一杨浦滨江的优质地块将花落谁家，拭目以待。

小贴士

即将入市新盘

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