地产新闻联播丨前七月30强房企门槛值超350亿元 同比猛增78%

2016年多地楼市异常火爆，虽然调控政策从去年10月陆续出台，但基于对后市看好，一二线热点城市楼市依然暗流涌动。为稳控房地产市场，继北京今年3月发布“认房又认贷”调控政策后，新一轮范围更广、力度更大的楼市调控潮开启。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，调控升级成为房地产市场的“主旋律”。据不完全统计，自去年“9·30”调控以来，目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。

在一些业内人士看来，把去年的“9·30”限购和今年的这一轮楼市调控相比，本轮楼市调控因城施策，更具精准性。此次各地因城施策、因区施策，调控日趋精细化。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，本轮调控不仅不同城市之间存在“去库存”和“控房价”双轨并行，即使在同一城市范围内，不同区域也是双轨并行。

根据亿翰智库提供的最新数据，2017年1月-7月间，中国典型房企销售金额排行榜前十名分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、保利地产、绿地集团、融创中国、中海地产、龙地产、华夏幸福、金地集团。

从门槛值上看，排行榜前十名的门槛值高达近782亿元，和去年同期的579亿元相比，上涨了35%左右。前三十强门槛值在358亿元，和去年同期的201亿元相比，猛增78%。由此可见，在政策高压态势下，30强房企上半年业绩仍然堪称不俗。

继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。

融360监测数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析师李万赋认为，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。

7月31日晚间，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告表示，由于非公开发行股票方案尚未取得中国证监会的书面核准文件，此前筹划的非公开发行股票方案自动失效。

中粮地产发布的2016年度非公开发行A股股票预案（三次修订稿）显示，中粮地产拟向包括公司控股股东中粮集团在内的不超过10名（含10名）特定对象非公开发行股份数量不超过约3.19亿股，本次发行募集资金总额不超过约31.18亿元（含约31.18亿元）。

为了强化中介交易环节的规范行为，7月31日晚，惠州市房管局发布了《关于进一步规范房地产中介服务行为的通知》，对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房，严禁中介机构以任何形式转让，同时，通知还首次严禁中介炒作房号、使用阴阳合同、操纵市场价格等行为。

通知提及，严禁中介机构以任何形式为未竣工、未取得不动产权证的预售商品房提供再行转让的中介服务，以对中介机构炒房、卖号的行为，源头上予以遏制。

阳光100中国控股有限公司7月31日公告，宣布终止公司于6月28日公布的出售重庆阳光壹佰80%股权及提供财务资助的重大交易。

公告显示，鉴于股权转让协议项下的若干交割条件于股权转让协议签署后三十日内仍未满足，卖方于2017年7月29日根据股权转让协议行使它的权利向买方及重庆阳光100发出终止协议函，以终止股权转让协议。股权转让协议于买方及重庆阳光100收到终止函之日起终止。

在7月31日的国新办发布会上，商务部指出，中国政府鼓励有实力、有条件的中国企业“走出去”的政策没有变。特别是对“一带一路”，对国际产能合作，对有利于国内产业结构升级，包括东中西产业梯度发展的对外投资，中国仍将持续给予鼓励。同时，房地产、酒店、体育、娱乐等行业的对外非理性投资将得到遏制，从而进一步引导企业对实体经济的投资。

7月31日，保利房地产（集团）股份有限公司有限公司发布公告称，其全资子公司保利物业获准挂牌新三板。

公告显示，保利物业近日获批在全国中小企业股份转让系统挂牌，转让方式为协议转让。证券简称为保利物业，证券代码为871893。目前，保利物业正在按照有关规定办理挂牌手续。据悉，保利物业2015年度、2016年度营业收入分别为19.36亿元、25.48亿元；净利润分别为8563.48万元、1.42亿元。

国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河7月31日表示，7月份，中国道路运输、房地产、居民服务及修理等行业商务活动指数位于收缩区间，业务总量有所回落。