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什么信号？房价涨幅第一城，全面取消限购

解局财经 · 公众号 · · 2024-04-29 16:00

正文

文章来源：中产先生

扛不住了，还是放大招？

刚刚的消息：

成都全面取消限购。

曾几何时，成都在全国楼市一片下行的情况下，独树一帜逆势上涨， 不但销量居高不下，连房价还微涨了 。

不但让外界惊叹，也让兄弟省会郑州和南京羡慕不已。

其实，成都楼市前两年的上涨不奇怪。

成都辐射的腹地太大了。

以这三个城市为例：

成都：中西部做大省会的经济模式，举全省之力发展省会，成都是经济最强市，而成都不但虹吸四川，宜居的环境让整个西南诸省的居民都趋之若鹜。

比起成都，南京面对苏南的经济强市， 只能吸引苏北和皖北 ，而郑州更惨，河南本地估计都虹吸不足。

在楼市后劲方面，根本比不上成都。

既然成都的辐射这么厉害，为什么现在也全面取消限购了呢？

还是看下中指院的数据：

经过前几年的逆势上涨之后， 去年开始成交量已经开始下行 ，今年更是明显。

销售方面：

2024年1-3月，成都商品住宅成交面积为235.3万㎡，同比下降 37.5%；商品住宅成交套数为17281套，同比下降37.4%。

3月份跌幅扩大，达到了同比下降43.93%和44.04%。

而一季度的全国商品房销售面积同比下降19.4%，成都的跌幅超过全国水平。

房价方面：

核心区域还算坚挺，但是周边区域已经开始下跌了。

这个时候，全面取消限购，也就不存在疑问。

房价涨幅第一城、楼市最坚挺的成都，全面取消限购：

是什么信号？

目前二线城市中，尚且没有完全取消限购的只剩下：

杭州、西安和天津了。

我觉得他们马上也快了。

剩下就是一线城市，限购进一步放松也是大概率事件。

所以，下半年金九银十可以预期的就是：

取消限购的政策底应该可以看到了。

二线全面取消限购，一线大幅放松限购。

限购政策见底之后，也意味着需求彻底放开，对金九银十的刺激会有多大，还值得观察。

不过，恐怕没有那么明显。

政策底出现之后，就剩价格底了。

高博年初说过，二手房经过一年多的降价抢跑，基本已经见底了，最近各大城市的二手房降价，让业主心态都有点崩。

剩下就是新房。

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