雄安新区及其周边正充斥着金钱的味道，但热钱短期内无法落地。
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文｜《中国企业家》记者 萧三匝、胡坤
4月1日雄安新区成立的新闻发布以后，有人开玩笑，京津两地不少居民当晚就睡不着觉了，据说上万人当晚就奔向了新区。这其实不是玩笑，而是事实。我们4月2日到新区以后就遇到了不少4月1日晚就奔赴新区的投资客。
4月2日上午8：30，我们从房山区大学城驱车前往新区，汽车在六环上堪称蜗行龟步。从房山区到京港澳高速居然堵了3个小时。最后才发现，临近高速的地方发生了车祸，路上有一滩殷红的血迹。在此期间，我们浏览了关于新区的无数最新信息，得到了确凿的消息：雄县、安新、容城的房子已全部停售，白沟似乎还有商铺和住宅在售。于是，直奔白沟成了最明智的选择。
白沟位于新区三县的北部，本来是一个镇，因为是北方重要的皮革产品集散地，近年升级成了县级市。当它还是一个镇子的时候，我曾去参观报道过。那是八九年前的事了。当时的白沟与内地的镇子并无两样，不过是有几栋不小的皮革城而已。这次见到的白沟，与多年前的形象完全两样，它确实已经像一个县了。
车未到白沟之前，我们就听说白沟天德一品小区有现房出售，于是我们就直接去了天德一品。这是一个高档大户型小区。进了售楼大厅，售楼小姐告诉我们，已经没有房子出售。我们对此回答表示怀疑。她便说：“你看见门口那小伙子了吗？他手里有房，你们可以在他那里买。”售楼大厅门口的确坐着一个小伙子，面前摆一张方凳，凳子上放着一张表格。看样子，他像是中介公司职员。我们问他是否有房，他笑得颇狡黠，“有。均价一万，最小户型120平米，首付7成，先填表，再等消息”。至于小户型，得等有业主出售才能买。
出了天德一品，又逛了几个小区，一致的回答是：没有现房，有也不卖，不过可以先填个登记表，以后有房了再电话通知。至于价格，“随行就市呗”。
到一家饭店吃饭，店里就我们一桌客人。问老板何故，老板答，“都看房子去了”。老板主动跟我们讲起了白沟房价变迁史。他说，去年初，白沟的房价也就2800左右，到年底就已经6800了，而现在，一万都打不住，而且有市无价。当年房地产萧条时，首付一万就能贷款买房。当然，办按揭手续时要做些手脚。今昔对比，老板不胜唏嘘。他担心自己的生意还能做多久，因为接下来他的饭店租金必然要飞涨了。
下一步去哪里成了问题。有朋友说定兴有盘可以填表登记，均价6800元。有朋友说徐水是价值洼地，因为徐水已经撤县成区，而且紧邻容城。我们更希望看到雄安新区的成立对天津、北京两地房价的影响。新区正北是离天津较近的霸州，新区西北是离北京较近的高碑店，而且高碑店的产业基础很好。几经考虑，我们决定先到霸州，再到高碑店。
哪知道，霸州和高碑店也没有房子可卖。霸州鼎晟国际售楼员王亚微告诉我们，他们的新楼盘还不知道何时正式开工。“你们怎么不早来？一两个月前，六七千随便买。现在，有房也没人愿意卖。况且，霸州半年来都没有新开工的楼盘了。”鼎晟国际旁边就是碧桂园的在建盘，我们本来还想去看看，王亚微和她的同事劝我们不用看了，“哪里都一样，你们还不如早点回去喝茶”。高碑店八十一号院的售楼员罗迪的建议与王亚微一样，她说，上午本来有一个业主和买主商量好签合同的，先是涨价12万，买主同意后，业主又反悔了，所以交易最后也没达成。
一天走下来，我们的突出感受是：最近想在京南临近雄安新区的县市买房几乎是不可能的，原因是，在新区各项建设方案正式出笼前，市场需要为再次找到合适的价格准备时间。因此，参与市场的各方都需要稍安勿躁，耐心等待。
雄安新区及其周边正充斥着金钱的味道，但热钱短期内无法落地。与此相应的是，我们在京南的各个楼盘的售楼处都能看到买房客悻悻的眼神。
图片来源新华网、每日经济新闻、党报精读。
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