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看学区房，今天
就
应大
家
要
求，
来
聊聊它~
你们都晓得帮帮在看盘点评上是一把好手，但这次学区房有点不一样，偏教育了。
所以我们联合了教育行业的资深大咖——“父母帮”，来提供专业全面的学校信息。
按照往年惯例，每年的5月底~6月初，是成都各小学报名登记时间。
如果想今年购买学区房就读公立小学，满打满算，只剩两三个月左右。
从今年开始，成都将实行“公民同招”和“私立学校100%摇号”。
这应该是近年来，成都幼升小、小升初，招生方式最大的一次变动。
选择私立还是公立？“学区房”会遇冷还是更加抢手？都备受
广大家长、购房者关注。
“公民同招”、“私立100%摇号”早在在去年年底就已经公布，然而还是有网友对它一脸懵逼。
简单解释哈就是：
1、私立学校和公立学校的招生时间保持一致，一起进行、同时结束。
2、不论幼升小还是小升初，私立学校都是100%摇号录取学生，不再有自主招生名额。
3、公立不变，还是划片或划片随机排位入学，根据户籍及对口初中，就读中、小学。
4、报名细节还没出来，但大概率是公立、私立二选一报名。如果私立摇号未中，会先分配到户口对应的公立，要对应公立生源已招满，则可能再统筹到其余有名额的学校。
5、公立学校作为保底，满足招生条件的学生，不可能出现无学可上的情况。
它带来的好处是，以前私立学校的生源卡得很紧，需要通过面试和笔试才能进入。
现在摇号 ，无需面试、笔试、学区，
人人都有机会进入好的私立，享受优质的教育资源。
但也有家长表示，现在私立100%摇号，减少了面试、笔试等筛选过程，生源质量或下降。
加上如果私立摇号未中，再回来读对口的公立，发现招生名额已满，将面临被统筹的风险。
对此汉锅在多个网友群里做了调查，政策调整后，
超半数的人更看好购买学区房读公立。
一是私立学校100%摇号后，不确定性增加，生源质量也可能下降，选择公立相对更安全。
二是出于费用的考虑，公立学校学费要低得多，虽然需要购买学区房，但读完还可以卖掉。
各大二手房平台也显示，近期学区房的价格、成交量都表现稳定。
例如正读城市附小本部的财富中心，50-70㎡户型，最新的挂牌单价和成交单价都是在3.1-3.2万/㎡，相比前几个月的2.9-3.0万/㎡，还有小幅上升。
综合来看，“公民同招”、“私立全摇号”后，
学区房遇冷的概率较小。
要是会产生影响，大概率也只是放弃一些比较普通的学区房，优质学区房仍然会受追捧。
理清这点后，那当前成都哪些优质公立小学值得关注？它们对应的学区房又该怎样选择？
传统观念中，锦江、青羊是成都的教育强区，考虑学区房都会优先想到它们。
但近来高新区不断发展，已经成为成都经济最活跃、就业中青年人最集中的区域。
这些30岁左右的中青年人 ，都是购买学区房的主力军，区域内学区房需求日益旺盛。
加上这几年，高新引进了不少公办的国际学校，教育质量更是有了明显提升。
高新区学区房的热度，相比传统的青羊、锦江两区，开始出现有过之而无不及的趋势。
光看下面这份高新区2019年小学入学划片一览表，高新已经运营的小学就有32所之多。
在这32所学校里，我们先选择了5所公立来进行分析、推荐。
它是成都与法国蒙彼利埃建立友好城市后，共建的一所公立国际化学校，带着“法国血统”。
学校由泡桐树小学天府校区“领办”，
校长由泡小天府校区校长兼任，两者算是兄弟校。
师资组成，一部分为泡小天府校区教师，另一部分为公招教师及法国派的外教等。
课程方面，学校最大的特色就是每周会开设1节法语课，英语课4节，国际理解课1节。
生源去向问题，
蒙小旁边在建的中学今年2月正式确定为石室中学锦城湖校区。
今年蒙小将迎来首批毕业生，而石室中学锦城湖校区也计划于今年9月开始招生。
虽然石室中学锦城湖校区划片范围还没出来，但在距离上，蒙小大概率会在其中。
峰度天下
门槛最低，在售房源以77-86㎡的套二小户型为主，总价220万左右。
但它的楼盘品质一般、体量不大，住宅总共只有两栋，2梯3户和3梯5户配比。
天悦府
在售房源最多、成交量最大，更加适合有自住需求的群体。
小区2014年建成，包含10栋高层和18栋洋房，整体品质不错，维护情况较好。
高层88-169㎡，最近成交均价3万/㎡，而半年前还是2.6万/㎡，涨幅比较明显。
洋房面积较大（178-310㎡），成交量较少、单价更低，最低清水约2.6万/㎡。
（天悦府实景图）
中洲锦城湖岸
是6个楼盘中唯一还有新房在售项目，
年前推出了182套小高层房源。
虽然户型存在缺陷，比如有暗卫、面积160㎡起却不通透 ，但最终还是有707人报名。
据了解，后期还有位置
更好
的小高层、洋房、叠拼加推
，能够真正看湖，改善可关注。
（中洲锦城湖岸效果图）
2、霍森斯小学
相比前面几所学校，霍森斯小学算是最年轻的一所，2018年9月才正式开学。
但来头同样不小，它是成都和丹麦霍森斯市建立友好城市后，共建的一所国际公办学校。
在学校设计、教师培训等方面都有合作，学校总投资达到1.65亿，被称为“成都最美小学”。
（霍小实景图）
师资方面，学校副校长是从蒙彼利埃小学调来的，据说骨干教师有部分来自“五朵金花”。
对口初中方面，霍森斯小学和蒙彼利埃小学一样，都还没有毕业年级，暂无参考对象。
4个楼盘中，西派澜岸在售，凯德世纪名邸东庭、万科公园5号都还有新房加推。
对于不着急上学、只考虑新房的网友，霍森斯小学学区房是一个不错的选择，
选择也简单。
凯德世纪名邸东庭
偏刚需、以中小户型为主，面积91-193㎡，清水1.79-2.1万/㎡。
预计最低首付50万出头，门槛低、性价比高；如果想买大户型，也有191㎡顶跃可选。
（凯德世纪名邸加推楼栋位置）
西派澜岸
定位改善，是中国铁建的高端系列产品，占地142亩，高层+别墅的组合设计。
在售房源均为准现房，预计今年6月前交房。如果考虑该楼盘，得具备一定的资金实力。
在售的225㎡套四高层，2梯2户设计，带装修26619元/㎡起，总价达到600万+/套。
而作为区域内唯一在售的叠拼，面积245-304㎡、清水38300元/㎡起，总价900万+/套。
万科公园5号
可能会在近期加推189-215㎡的套四高层，以及260㎡的套五洋房。
虽然具体价格还没出来，但它5年前的开盘价，高层就已1.7万/㎡、洋房2万/㎡。
目前项目二手房3万+/㎡，在限价下，这次开盘价格是否有惊喜值得期待~
3、 泡桐树小学（天府校区）
泡桐树小学作为成都老牌重点学校，有着非常高的知名度，相信大家都再熟悉不过。
天府校区就是11所校区之一，妥妥的泡小“亲儿子”，也是高新区目前数一数二的热门小学。
前面提到霍小、蒙小两所公办国际化学校，它们的部分
管理层、骨干教师，都是由泡小天府兼任或调往，可见泡小天府的师资力量有多强大。
（泡小天府实景图）
国际化课程是泡小天府的一大亮点，
学校已和美国、英国、澳大利亚、丹麦等十二所学校结为友好学校，学生有很多机会出国交流学习 。
学校硬件一直是公认的好，
比如室内体育馆、天府艺术中心、生活体验中心、室外运动场、生活馆、攀岩墙、儿童阅读区、种植园地。
（泡小的攀岩墙）
对口初中：七中初中（锦城校区），它和七中初中实行“一校两区”的管理模式，即进行统一管理、同一法人、同一校长、是“资格的”七中初中分校区。
中航国际交流中心，
是目前唯一能够以200万以内总价，就读泡小天府的楼盘。
整个小区以公寓为主，住宅仅一栋，且是3梯8户的开放式小区设计 ，居住属性一般。
但它在售户型53-80㎡，挂牌单价2.65-2.95万/㎡，最低总价才150万左右。
对于不考虑自住，只是购买房源来获得名额的家长，它是一个非常好的选择。
（中航国际中心实景图）
中海九号公馆/西派国际/中海城南一号一期，
300万预算+自住 ，可购买这三个盘的套二。
推荐中海城南一号一期，总高23层，3个楼盘中最低；远离剑南大道，更加安静。
不过西派国际2016年交房，房龄最新；中海九号公馆围合式布局，视野开阔，各有优点。
（中海城南一号实景图）
套四户型是区域内主流，
有南苑/中海城南一号二期/天府欣苑/天府世家/中海城南华府等。
天府欣苑西区
价格最低，清水2.6万/㎡出头，500万以内就可以买190㎡的套四。
中海城南一号二期/西派国际
在
品质方面，不论是物业管理还是小区维护都是最好的。
但价格同时也是最贵，两者户型和总价比较接近，套四168-195㎡为主，总价700-850万。
中海城南官邸
是泡小天府所有楼盘中，门槛最高、改善属性最突出的项目。
在2017年的时候，一套430㎡的精装房源就卖到2750万，成交单价约6.4万/㎡。
一方面是因为位于金融城的核心地段、全部为联排别墅设计 ，具备城市墅的稀缺性。
另一方面则是它的超大赠送，7米挑高，最大户型可做10居室、端头房源带400㎡花园等。
（中海城南官邸实景图）
4、成都七中初中附属小学
成都七中附属小学作为成都七中教育集团旗下的公立小学，近年来在高新区备受关注。
（七中附小实景图）
校长是原来成都市泡桐树小学教育集团秘书长、原泡桐树小学天府校区副校长。
学校注重创新和素质教育，开设建筑艺术、软式垒球校队、美式足球校队等社团活动课程。
同时开设英语国际班，每年十月是英语国际月，会开展许多英语活动，有机会出国游学。
对口中学：和泡桐树小学天府校区一样，也是七中初中学校（锦城校区）。
对应楼盘：
长乐佳苑、长鸿苑、长桂源，
都是多层的老小区，价格1.4-1.7万/㎡左右，在售房源很少。
人居·东苑锦江 派
虽然是2013年建成的电梯房，但小区仅有1栋，开放式设计，户型以63㎡的套一和81㎡的套二为主，最近成交单价2.3万/㎡左右。
桂溪苑
多是200㎡左右的大户型，定位纯改善。然而整个小区品质一般，且只有3栋楼栋，体量较小。光有改善户型，却没有改善品质。
之前成交价2.5万/㎡，现在挂牌2.8-3万/㎡，涨幅明显，已很长时间没有成交。
（桂溪苑实景图）
东苑
体量最大
，占地约300亩、公共超7000户，住户多是市级机关及事业单位职工。
小区分A~F区，户型区间87-161㎡，套二、套三、套四都有涵盖，多为2梯3或2梯4户。
房龄从A~F区依次递增，最早的A区2008年左右建成，最晚的F区2013年建成。
A/E/F区位置相对更好，临锦江、距离学校近，D区最差，临科华路和三环路。
小区房价基本和位置、房龄挂钩，F区最贵（24930元/㎡），D区最低（21063元/㎡）。
5、石室天府中学附属小学
