红透狮山！高热市场！金茂府背后的销售逻辑

逆市热销！霸占红榜！续销飘红！当这几个字眼聚集在一个同项目时，便点明了这个楼盘的客户评级和绝对威望。

• 首开时，劲销8.2亿

• 热销期，卫冕5月份销冠、连续3周霸榜市区商品房销冠

• 续销期，几乎每周去化十几套……

狮山金茂府，从未褪去热潮，自2023年10月拿地一举登顶后，每一步动作都是新区楼市风向，每一项进程都预演着楼盘的成功。天赋核芯，商、轨、育TOP配套，超改户型，科技新居……诸多帽衔盖在了狮山金茂府这一矜贵项目之上，这才造就了狮山金茂府独具特点的热销行情。

就连近期的宣传，都彰显着霸道与傲娇。

探究其背后的热销逻辑，是众多因素促成的资产价值。

1.狮山芯上，对土地的敬仰

• 近龙湖狮山天街、金鹰、美罗、绿宝等超级商业体

约21万方龙湖苏州狮山天街，自2017年开业以来，一路领跑苏州商业，另外还有金鹰、美罗、绿宝、泉屋等多个人气商业辅助，超豪华商业阵容！

龙湖苏州狮山天街，图源网络，侵删

• 近狮山实验小学、新区实验小学等王牌教资

狮山实验小学、新区实验小学、新区实验初级中学等众多顶配教育资源集中，堪称新区家长们心中最理想的学校！

• 近轨交1号、3号线双轨联通，中环西线自驾无敌

片区内有1、3、5、8号线四条轨交加持，金茂府周边有1、3号线双轨，中环西线在旁，交通四通八达，出行超便捷！

• 近狮山文化广场、狮山大剧院等超强文体

苏州城市文化和景观新地标——狮山文化广场，各项配套正在逐步落地，除了已经开放的苏州博物馆西馆、狮山大剧院，科技馆•工业展览馆等预计都将在下半年全部竣工，总投资约54亿，相当重量级！

效果图

2.科技时代，对产品的严苛

• 12大绿金科技，五衡居住体验

在中国地产界，有一条神奇的产品线，它被称为改善之王，是科技住宅最高水准，也就是金茂的府系科技住宅。

十多年来，金茂用它引以为傲的“12大绿金科技”，打造出超级IP“府系科技住宅”屹立市场潮头，历久弥新。

这一次，狮山金茂府延续“12大绿金科技”系统基因内核，从阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素出发，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡居住体验。

图源网络，侵删

通过铺设在室内天棚及局部侧墙的毛细管网辐射系统，配合循环地源热泵系统，将室内温度保持在夏季约24~26℃，冬季约20~22℃，四季健康衡温，让你家的每一天都是春天。

图源网络，侵删

• 建面156平起，纯粹圈层改善天花板
  

狮山金茂府以156平大平层起步，迈入稀缺产品圈，划定纯粹圈层。

一体化大通厅+南向三卧室+270°转角双联阳台+主卧奢适套房，收获面面俱到的人生享受。

样板间实景图

建面约242平四室两厅三卫，南向面宽约20.7米+约80平超大空间+中西双厨+面宽超10米南向全景阳台，带来尺度不凡的感官，横屏巨幕将阳光、风景大幅延伸入室。

南向次卧同样是套房设计，还配备了独立带窗的卫浴空间，兼具品质与舒适的多重考量。

样板间实景图

3.楼价高位，对市场的尊重

作为苏州当之无愧的核芯地段，狮山的供地虽然不算多，但一旦有地，便是房企争相追逐的高地。

据统计，从2019年至今，6年间狮山共出让了14宗宅地，其中从2019年至2023年，在政策的调控下，成交楼面价呈小幅波动缓涨趋势，取消地价上限后，2024年狮山的首宗土拍宅地，溢价率一举高达42.5%，楼面价突破4.5W/平，比取消地价上限前的最高成交楼面价高了近50%，足以见狮山的热度和地位的重要性。

狮山金茂府正位于此宗宅地周边，真正的狮山核芯，自入市以来一直保持着高热度，也就不足为奇了。

这是一座值得流传的作品，这样的项目，无论在什么时候，都更值得圈层坚定选择。