中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议对房地产市场政策作了更加全面的、语气坚定的阐述。
对于中央最新的房地产政策动向，应置于国际贸易冲突升级、国内经济转型升级压力巨大的背景下进行分析。从总体上看，会议精神的政策主基调是“挤泡沫”及“慢撒气”。但未来随着内外形势的发展，中国房地产政策也有可能会进一步升级为“剌泡沫”。
原文：要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。
解读：在货币供应上，不能放水漫灌，同时也不应主动紧缩、作茧自缚。密切关注市场动向，以保证合理交易需要为准则。
原文：下决心解决好房地产市场问题
解读：房地产泡沫不仅是主要的潜在宏观风险源，也是经济转型升级的重要障碍，是当前形势下需要着力解决的突出问题。
原文：坚持因城施策
解读：由于中国各地发展的不平衡性和房地产市场的地域性，坚持因城施策，可以提高市场的政策容错率，守住不诱发系统性风险的底线。中央一般不出台一刀切式调控政策，而由各地方政府自主出台房地产调控政策。但这绝不意味着地方政府可以暗中支持房价炒作。地方政府要承担稳定当地房价的主体责任，中央政府对稳定房价不力的地方政府将进行问责。
原文：促进供求平衡
解读：除了通过限购、限贷等政策抑制住房投资投机外，住房供求矛盾突出的城市还可以加快商品住宅用地出让节奏、增加土地出让数量、缩短从购地到上市预售时间；积极支持企事业单位利用自有土地建设或闲置建筑改建租赁性职工宿舍；通过金融、税收和行政杠杆，抑制开发企业囤房囤地；降低二手房交易税费，促进存量房入市交易；进一步将“租购同权”政策落到实处等。
原文：合理引导预期
解读：房价预期平稳是房价稳定的重要基础。通过及时将真实、有效的市场信息传递给公众，利用真相破除各类市场谣言，引导公众理性房价预期的形成。对房价预期的合理引导，不应建立在粉饰太平的虚假信息或隐瞒真实信息的基础上。一旦官方或主流渠道提供的市场信息失去公信力，民间各种关于房价暴涨暴跌的流言版本，就会以口口相传等形式迅速传播。这将对市场稳定形成巨大冲击。
原文：整治市场秩序
解读：规范开发企业、中介行为，保护购房者合法权益。
原文：坚决遏制房价上涨
解读：坚持从紧调控，通过系列“挤泡沫”政策，促进房价的“软着陆”。
原文：加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制
解读：和以前的表述暂无重大变化。
作者简介：邹琳华，经济学博士，住房大数据联合实验室主要发起人，现就职于中国社科院财经战略研究院。
编辑：李想
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