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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(133)
「匿名用户提问：美团，京东是类似亚马逊这样的公司么」
虽然业务类似。商业逻辑完全不是一回事。中国人力这么便宜，才有大量快递员。目前在纽约，连自行车送外卖，都搞不起来。为什么，随便哪个快递摔一跤，公司就要赔几百万。
「匿名用户提问： Xgg，遇到点烦心事了，特来请教下您。 9.3签合同，定金3万，标的100万，中介费2%。当时支付中介费5000元。约定10.8按揭面签。但是突发家中有老人身体骨折住院，需要全程陪护，走不开。希望延期面签，去业主家敲门，业主开门说了句 “去找中介谈“，去问中介要业主的电话，中介也不给。根本没有跟业主沟通的渠道！现在，业主在中介的忽悠下，想让我撤销合同。定金不退！！！我详细解释，业主表示可以理解我的非恶意拖延。业主她是退休公职人员，老cq。觉得整个事情就是中介在中间捣鬼，是一家小中介。现在业主表示可以退一部分钱，但是她需要考虑一下。请问，我现在该如何办，才能最大限度维护自己利益？」
Your fault 你的错，没有任何解释。自己走不开的话，可以签公证书，委托朋友去处理。你犯错在先，现在又找借口狡辩。房东完全可以按照合同，追索法律权限之内的任何补偿。
「匿名用户提问：欧大，自认资质很一般，启动资金500w，算是a7.5吧，强二线省会，5年给自己定a多少的目标好？」
500买1600.五年翻翻，赚1600，净资产2000. 不裂变就2000吧。
「匿名用户提问：香港跌到深圳一半，以深圳最高25计算，香港以后均价12.5？现在香港二手房普遍16-18左右，那就是香港会跌30%左右才到合理水平？」
不是现在，是未来。 HK人的优越感，为什么不能改成个2046深圳人的优越感。思维太缺乏局限了。
「匿名用户提问： 500买1600. 五年翻翻，赚1600，净资产2000. 不裂变就2000吧。欧大，1600换算成多少平OK？」
都可以。看你搭配。
「匿名用户提问：神，您老提的王大锤是谁?万万没想到那个? 」
网络术语，形容工地民工，门口保安。
「匿名用户提问：欧神，听了薛兆丰的课，他提到，美国08年的次贷危机，最主要的原因是一帮白左非要对商业银行贷款解除歧视，让所有人都能贷款进行买房，最后导致商业银行发放的不良贷款上升，最后兜不住爆发次贷危机。您同意这个观点吗？」
《手把手教你做次贷》次贷更底层的原因，是马科维茨方程式的缺陷。哪怕没有白左贷款，他也是要出事的。只不过概率会小一点。
「匿名用户提问：欧大，崇祯继位后为何几个月就能把魏忠贤干倒？」
因为魏忠贤根本没有反心。老奴几乎是手把手把权力交出来的。
「匿名用户提问： OD，前几年重庆房价正准备启动结果却跌了下来，能都点一下到底是什么回事？因为那双魔幻的手？」
不清楚。但前二年CQ大涨的基础应该不存在。毕竟所有省会都没有大涨。
「匿名用户提问：欧大，杠杆大于选筹，那么从赚钱速度上应该是深大于沪大于京吧？」
那也得你的资金量，正好落在150~200W左右。才能最大程度发挥深圳“一刀流”的效果。对于资金量500~1000W的人来说，深圳其实和上海也没什么区别。
「匿名用户提问：欧神，非赵想“贵”有什么路径吗？想尽办法进去体制内？之前看到有个买guan买到副部级的还是觉得羡慕。」
血统，你能帮自己换血么。如果血亲不能改的话，就只能姻亲了。除此之外，都是外人
。
「匿名用户提问：欧神，我男朋友最近半年有70%的时间都不开心，黑着一张，不跟我说话。每周有1.2天开心时间，就像雨后彩虹，其余5.6天都黑着脸不交流。生气原因都是:工作压力，他客户的原因，我跟他意见不统一，我做得不完美。我是乐观派，95%的时间都乐呵呵的，跟他一起后，天天受他影响，真开心不起来了。他对我确实很好。我该怎么？分手还是继续一起？还是改变他？」
不开心的原因是什么呢。为了工作上的不开心，可以原谅，大家共同克服。为了你不开心，那就分吧。
「匿名用户提问：欧大，坐标cq。老婆在BC行有一个120的房贷，请问申请本行xyk会对下卡和额度有帮助吗？听同事说大部分银行有该行房贷会额度更高？」
今天答过了。大部分银行的内心信息整合做得并不好。你有房贷，大约二个月以后，会升成白金客户。以七星身份去申卡，额度会有帮助。但也有可能，银行还是当你普通客户，没输入电脑。
「水兵月提问：欧大，平时喜欢听什么歌，看什么电影」
我会唱90年代所有歌曲。但是2010年后的，基本都不会唱。
「匿名用户提问：求圈内资源，外国人买房包装。税单。谢谢！」
吴瑞刚啊~~ 前二天贴过了，微信。
「匿名用户提问：坐标渔村，儿子三岁，父子二人单独出去走一天，哪里好呢？」
风餐露宿的，就公园逛逛吧？
「匿名用户提问：欧神，坐标南方首府城市N²，核心商业区，二楼143平米毛坯，年底交房，15300元一平，送露台200平米（一个是独立的露台100平，一个是两户共用的露台300多平，两者平分也有150多平），一楼为商业街;目前售楼中心其他栋期房精装在售是14200-15000元一平（其中毛坯11000多,精装部分3000），因为尚未得证,fks不同意按揭，业主想要全款一次性付清更名，正在商量先交部分定金得证后再办过户按揭。 1.请问这个算是笋盘吗？是否值得投资？ 2.目前可用xj20,xyd30w,xyk30,gjj20，下一步可多核，全款合适吗？ 3.想争取第一年交一半，得证后再办按揭。有什么方法让客户同意？」
我对南宁不熟啊。不过即使是送露台，二楼15300/m的单价，也不能算很便宜。更何况还要全款，你的所有资金，全部都是借的。这单子做了没营养。
「匿名用户提问：欧神，请您谈一谈您对购买力区间的看法。在北京，感觉300-600万是大多数上下，其他再高的就比较少，或者是置换了。」
总价每高+50%，交易量就少一半。对于每个阶层，都觉得自己阶层成交量比较大，再贵就少了。
「匿名用户提问：欧，最新的租房贷款怎么看？会否造成冲击？进一削弱购买力？」
贷款的唯一用途，是分期付款。房租本身就是分期付款的。居然还要贷款，我真心想不通啊。这种东西出台的唯一用途。就是给多军套现钻洞用的。否则，市场需求不会很大的。
「匿名用户提问：在v c工作，应主要培养注重哪方面呢？勤找项目么」
VC的人力资源，基本是当垃圾用的。公司找2000个年轻人，例如九鼎，看500个行业，投5000家公司。根本不指望你会出独角兽。认清楚自己的定位，努力工作不如祈求运气。
「孟坡提问：002号航母会上电磁弹射吗？如果上，离福特的距离还有多远？是否已经稳超鸡国和腐国？」
目前据说刚完成1000次测试。上线最低标准是1000次测试。还不足，需要继续培训。
「匿名用户提问：中国的发展最像哪一个国家？美国，日本还是韩国新加坡」
布老师说，1920美国。
「匿名用户提问：找人借钱，发短信，不回我，基本上是借不了。要不要再打个电话，试试看」
不回就是70%概率不肯借。不死心的话，可以旁敲侧击留个微信。电话就失礼了。
「匿名用户提问：大，申请招商信用贷，要求说明去向，收据即可，自己刻的萝卜章能用吗，（装饰工程公司的章（，会追查到什么地步，会核实商家的真假吗？」
可以追查的上限，是打个电话复核。
「高洁提问：欧大早上好！女，29，已婚有一女一岁，珠海，无学历，小A7,两段工作经历分别在阿联酋和尼日利亚，但都只是私企做到老板心腹的位置，生育前在尼日利亚公司主要负责地下钱庄业务，资金调度，尼日利亚当地融资，以及移民局税务局海关这类政府部门事物的协调处理，由于尼日利亚疟疾等传染病较多加上医疗环境差，不适合我带着孩子回去工作，现在想在国内从新开始，有点摸不着头绪，是否要先优化学历考证之类的？还请欧大指点一二，谢谢！」
很歪的科技树啊。非洲赚灰色钱，和国内走职场，是完全不同二条路。很难再切换回来，你也看不上国内几千元月薪。你要不试试做整个产业链的国内对接部分。
「匿名用户提问：神，你觉得现在风靡的乐高课程对小孩子锻炼思维有帮助吗？」
帮助不大。
「匿名用户提问：欧神，坐标杭州，您对买写字楼怎么看，租金达到多少可以买？自己公司用」
5% 需长持，等LVAT取消。
「趙柄皓提问：假如2025年上海涨到最高点，之后还会继续涨吗？会无限涨下去吗？」
会有一个波折。
图形修正可能要十几年，然后继续涨。
「匿名用户提问：欧大，有没有必要保留一套自住房不要背抵押？万一资金发生问题，能不能报全全家不露宿街头？」
你还不如找套房，别放在你名下。
「匿名用户提问：欧大，男人老是崇拜一些手艺啊匠心什么的，喟叹传统丢失，这是什么心态？我给他转过很多水库你的文章（发朋友圈设置仅他可见），希望能治好这个矫情病，不知他看进去多少，还有法救吗？怎么挽救？只有富贵可救？」
因为他身边都是这样的人。他必须在公司职场里，维持这样的做派，才能活得下去。
「匿名用户提问：欧大，中远两湾城，两房120多的，单价6万左右，总价700出头，算笋吗？」
算偏低
「匿名用户提问：看很多创业板公司，每年只盈利几百万的公司也很多，这种公司的大小股东，估摸大多A几呀，感觉下面新三板公司很多老总，A8.5都不一定有的？欧大看呢？谢谢～」
新三板不值钱。
净资产多少，就是多少。创业板值钱，光能上市这个壳，NN亿。
目前主板一个壳，价值80亿人民币左右吧。
「匿名用户提问：欧大，一直有个小疑问，能炒菜的人层次应该都不低，周围的人亲戚朋友什么的至少也是买过自住房的了，哪里来那么多sfsd的房票啊？能否提点一二」
乡下亲戚无穷无尽。
「匿名用户提问：欧大大，赵薇夫妇净资产大约在多少？看新闻说总资产56亿，但三年后负债加利息要还40+，这种负债率也好高呀～」
不清楚，没看过她的报表。
HK公司股权，老庄股，不值钱的。
「匿名用户提问：欧大，想问下如何区分白左和心底的善良? 」
用自己钱做善事。
还是呼吁用别人的钱。
「匿名用户提问：神，海底小纵队是白左动画片吧？全篇以德报怨。」
是的。二个加拿大人画的。
而且这么大一个海底基地，无目的运行，象不要钱似的。
「匿名用户提问：欧大好，恰空哥哥说上海净A8.5+及以上家庭数在5万到8万，这比例准确吗，按上海人口算，大概多少人中一个呢？谢谢欧大」
我觉得偏高了。
上海2000年以后内环线的新建住房是75000套。
身为8.5，连套内环线都没有，好像说不过去。
「匿名用户提问：欧神，很早之前问过你一个汇报给两个老板的问题，你说是走钢丝，现在完全汇报给新老板，旧老板继续有合作关系，这个月新老板让我税前工资从4w到18w，这是在让我表忠心么？后续应该怎么和新老板关系更加密切？」
是啊，这么大的红包。
明确和新老板谈一次，感谢给你这么大的加薪。
这个幅度也足以收买你。
你一定会忠心耿耿。只不过你不是一个忘情的人，背主忘义的是你也做不出来。
这个18w月薪，不包括在旧主背上插刀的事。
此事不能做。否则宁愿不拿。
「匿名用户提问：欧大，请问：按揭审批过了，也已经过户核税，正在银行按揭款放款前夕，此时如果提取一次之前已经审批通过的信用贷是否影响这笔按揭放款？」
轻微。
贷前最后一笔拉征信，是看你有没有违反限贷政策。
信用贷理论上不太好，但影响不大。
现在首付贷也不严打。
「匿名用户提问：欧神，请问北京同一小区普通住宅5万多成交价，现一套70年产权公寓，其5楼以下是商业，单价2.9万，可落户但不可上小学，是否值得？谢谢」
北京商住60%是正常价格。
自住随意投资我懒得淌浑水。
「匿名用户提问： #规划#33岁，女，二本硕，已婚，我和老公都是独生子女，育一女，二线城市，单位是国企，部属基层单位(处级),家庭无背景。5年前技术岗转管理岗，目前是人事专员(普通员工)。所在二线城市10套房。父母所在三线还有一些住宅和商铺。我该怎么规划?国企等级森严，大家都是削尖脑袋向上钻。我是职场努力往上爬(升科级)还是安心当普通职工?生二胎?继续2n?麻烦欧大指点」
国企再怎么爬，你也不可能当局长，部长的。
如果你想得通的话，我建议你放弃。集
中精力在人生的其他战场。生娃赚钱打造一个大家族。
「匿名用户提问：请问欧神什么叫一刀流？」
10%左右的首付。
「匿名用户提问：我觉得偏高了。上海2000年以后内环线的新建住房是75000套。身为8.5，连套内环线都没有，好像说不过去。欧大觉得实际比较接近的人数差不多在多少呢？看最新高净值人群报告，上海净千万A8.1及以上，总数才20万多人好像，净A8.5+及以上应该占三分之一差不多了吧？7万人 2.5万家庭？谢谢欧大」
我觉得8.5就75000家庭左右A9再对折
「匿名用户提问：欧神，能否不要请罗振宇，他的影响力好大的，传播能力太强了，而中央定调房子不是炒的，虽然我们一直炒房子，但是和中央公然大规模逆行，担心迟早出问题，谢谢」
我们不是逆行者。
我们是真理的传播者。
炒楼者降低房价。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
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今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:
阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源七:
东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
