树泽：房贷利率会降吗？

房子是个老生常谈的话题了，怎么能谈出新意，我们准备用两期内容，从利率这个新角度谈房子，试着看能否给大家带来一些启发。

事情还要从这两天央行推进的贷款利率报价改革跟你说起。央行现在要求，银行们给企业贷款，以后不看基准利率了，大家也知道4.3%这个数字四年都没动过了。基准利率太贵，而且太久远，于是央行说，给企业贷款，要盯住麻辣粉，麻辣粉是六个月期的短期利率，便宜又灵活。 （相关阅读>> 一周热点：不是降息，却远远胜似降息！LPR最通俗解读 ）

就好比商铺租金，你签六个月一个价，签一年一个价，签五年是另一个价。签一年，你盯六个月的价格，做个浮动，这基本合理，因为二者比较接近。但是签五年，就得在六个月那个价格上大幅加价才行。所以说，5年期甚至更长期的贷款利率基本没有太多下降的空间。

那你可能会说，那企业经营不都是借的长期贷款嘛，那如果长期贷款下不来，还是不行啊。道理没错，但是在真实的生意中，企业经营基本上都是1年期短期贷款不停滚动，只要资金链不断，短期贷款成本低，而且这次改革之后，1年期内的短期贷款，成本又降了，所以对企业肯定是好事。

但是，我们今天要说的房贷利率，这是一个标标准准的超长期的利率，所以按照目前的机制效果，长期利率降得肯定没有短期利率明显。 而且昨天央行副行长明确表态： 新贷款利率机制（LPR）并不会使房贷利率下降。

那么，为什么在这个事情上，央行的态度那么坚决呢？为什么房贷利率一点点微弱的变化，可能都会对房地产产生很大的影响呢？

分享一个真实发生的历史事件。（朱昂和我推出的“ 投资大师私房课 ”中，未来会更新的一个案例）

于是，大家都知道了，一场历史上最疯狂的泡沫诞生了。理智的化身牛顿在这场泡沫中亏损了2万英镑，价值今天的4000万人民币。

如果一个杠杆，太容易得到，如果一个杠杆太过于便宜，那么它必然会引发巨大的金融泡沫，泡沫起来容易收场难，历史上几乎每一次危机，都是泡沫导致的，而每一次泡沫的起点， 都是一个廉价的，唾手可得的杠杆。

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如果你能听懂这个故事，你就会知道为什么我们对于房贷总是非常慎重。