望江新城双地铁上盖TOD地块控规调整，商业集聚、服务均衡

好地讯 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-16 19:31

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好地网1月16日消息（研究员孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局发布望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块，近江单元SC0301-01地块调整公示图。

望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块北至甘王路、东至海潮路、南至婺江路、西至始版桥直街，总用地面积6.59公顷；

近江单元SC0301-01地块西至秋涛路、南至沙地路、东至银鼓路、北至婺江路，用地面积4.27公顷。

调整地块位置图

望江单元三宗地块为海潮站TOD地块，由1宗商住地块和2宗宅地用地共同组成，属于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖物业，旨在打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街配套商业。

地块现状（来源：好地大数据）

为促进城市功能的完善和城市空间结构的合理化，充分合理利用土地资源，提升区域整体生活品质，对地块指标进行调整。

调整内容包括：从商业集聚和服务均衡考虑，将望江单元SC0401-09，SC0402-07地块内0.8万平方米商业功能和邻里中心调整至SC0402-17地块；将近江单元SC0301-01地块内部分居住调整至SC0402-07地块，调整后区域内总体居住面积不变。四个地块相关指标根据调整后用地性质和地铁功能进行调整。

调整后，SC0401-09地块用地性质为二类住宅/城市轨道交通用地（R21/S2），用地面积1.53公顷，容积率2.9，绿地率35%，建筑密度30%，建筑高度80米；

SC0402-07地块用地性质为二类住宅/城市轨道交通用地（R21/S2），用地面积1.52公顷，容积率2.4，绿地率35%，建筑密度50%，建筑高度80米；

SC0402-17地块用地性质为商业/商务/二类住宅/文化设施/体育/服务设施/城市轨道交通/公共交通场站/社会停车场用地（B1/B2/R21/A2/A4/R22/S2/S41/S42），用地面积3.54公顷，容积率3.6，绿地率30%，建筑密度70%，建筑高度80米，配建公交首末站，文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心；

SC0301-01地块用地性质为商业/商务/二类住宅/城市轨道交通用地（B1/B2/R21/S2），用地面积4.15公顷，容积率4.0，绿地率35%，建筑密度40%，建筑高度75米；

SC0301-01地块南侧城市支路，用地面积0.34公顷，道路宽度14米。