元湾府、华润中海项目...2025深圳顶豪开启“争霸”赛！南山16盘将售

咚咚找房 · 公众号 · · 2025-02-03 10:00

正文

去年，南山（含前海核心三湾）共计18批次（含保障性住房）新房项目获批预售，新增住宅7482套。

其中，前海时代三期尊府、中海深湾玖序、四海名邸等核心项目的开盘都取得好的市场反馈，在福田优质新房供应短缺之际，进一步夯实了南山作为深圳高端住宅及顶奢豪宅新增供应的主力区域。

根据牛浩思团队的统计， 今年南山全域有16个住宅新盘加推或全新开盘，和往年一样分布广泛，产品多元。终极改善、区域改善及豪刚产品，涵盖丰富。

--项目简介--

翰熙典居

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

特色：大学旁科技园片区地铁口

位于粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，深圳大学旁，接驳地铁9/15（建设中）号线深大南站。项目用地面积约4.2万㎡，计容建面约36.9万㎡，集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区。其中住宅约25万㎡（含3.25万㎡人才住房+保障性住房），约714户可售。

前海时代三期·尊府（新品）

开发商：深圳市地铁集团有限公司

特色：综合体配套车辆段上盖物业

位于前海桂湾片区梦海大道和滨海大道交汇处。整个前海时代规划总建面约130万㎡，集住宅、办公、公寓、商业、酒店及公共配套于一体。三期尊府将加推建面约89㎡/190㎡住宅，173户。后续还有建面约210-280㎡大户型待售。

招商蛇口后海项目

开发商：招商蛇口地产

特色：成熟配套近公园、学校

位于招商街道后海大道和工业七路交汇处，毗邻四海公园和育才二中。项目总开发建设用地面积约1.5万㎡，计容建面约9.9万㎡，其中住宅约8.8万㎡，商业办公类约2100㎡，配建一所九年一贯制学校。

中信城开元湾府

开发商：深圳市航运集团有限公司

特色：一线海景顶奢综合配置

位于蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧，毗邻地铁13号线歌剧院站（建设中）。项目（K709-0004宗地）用地面积约4.4万㎡，总建面约31.8万㎡，集住宅、商业、酒店以及办公等一体。该宗地分两期开发，一期元湾府，住宅建面约12.6万㎡，5栋超高层住宅。二期主要为办公、酒店、商业等业态。

华润&中海T107-0107

开发商：深圳市润海发展房地产有限公司

特色：核心区位顶级配套

位于粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，接驳地铁2号线登良站。项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。该宗地块经过超290轮现场竞价，成交总价185.12亿元，是后海总部基地内第二个含住宅项目。

天健K104-0049

开发商：深圳市天健地产集团有限公司

特色：群山环绕近海港低容积率

位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，周边为地铁2号线赤湾站。项目占地面积约1.4万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率约2.8。其中住宅约3.5万㎡（含物业服务用房100㎡），配建公交首末站。该宗地总价14.35亿元，楼面价37610元/㎡。

深铁熙府

开发商：深圳市地铁集团

特色：山水资源盘地铁车辆段上盖

位于招商街道兴海大道西面赤湾路北面，背靠赤湾山，接驳地铁12号线左炮台东站。项目总用地建面约12.2万㎡，总建面约61.9万㎡，容积率约3.69，集住宅、办公、商业、学校、文体中心等于一体。其中住宅约33.2万㎡（普通商品房16.6万㎡+可售人才住房约16.6万㎡），配建1所18班幼儿园+1所九年一贯制学校+1所文体中心+1个公交首末站。

招商望海玥家园

开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

特色：小面积上车新盘回迁占比高

位于蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，毗邻地铁2/13（建设中）号线东角头站。项目占地面积约9072㎡，总建面约6.6万㎡，容积率7.25，集住宅、公寓、商业于一体。包含2栋45层住宅、1栋39层商务公寓，以及底层商业裙楼、公共配套。规划住宅395户（回迁房343户+普通商品房52户），建面约67-125㎡2-4房。