专家说未来两三年将有牛市，
房地产税解不了近渴……
你怎么看？
在您看文章前，小编今天先要问您两个问题：
对于很多人来说，这两个概念似乎在媒体报道中常常听，但是，真的说起它的具体定义却让人犯了难。
“CPI指数”指的是反映“物价”的指数。通俗地说，就是和我们每个人手中的钱有直接关系。一般“CPI”指数越高，手中现金越贬值。比如“CPI”指数是5.2%时，你一块钱可以买1斤土豆；指数是2.5%，一块钱就可能买2斤土豆。
“PPI指数”指的是生产者的价格指数。也就是说主要和工业企业有关，能够反映出经济活力到底怎样。
请你牢牢记住这两个概念，因为下面我们要说的都和它们有关。
这两天国家统计局接连公布2月份的CPI、PPI宏观经济数据，对投资者来说，这些重磅数据超乎了他们的预期。2月份居民消费价格指数（CPI）同比涨幅比上月回落1.7个百分点，创下2015年1月以来最低增速；而2月份工业品出厂价格指数（PPI）的同比涨幅却是2008年以来的最高值，和CPI同比涨幅呈反向走势。
1月份时，CPI和PPI原本已经有趋稳的迹象，可2月份数据“过山车式”的变化实在让人心生忧虑。有人戏称，“我可能看了假数据”。
CPI的回落是否意味着，我们的货币政策会进一步放松，股市有什么影响？PPI的继续上涨是否代表着国内实体经济的发展已经没有问题了，楼市的情况呢……经济数据公布后，恐怕很多人都有一连串的疑问。别急，我们听听专家怎么说。
全国政协委员，经济学家李稻葵
图片来源：澎湃新闻网
在采访中，被记者层层包围的经济学家李稻葵十分坦诚地回答记者们的问题。他认为目前中国经济的发展基本面是好的，不过，作为中国经济的支柱——实体经济目前正处于阵痛期。
实体经济处于阵痛期主要与三件事有关：包括中国经济消费结构的改变、制造业面临产业结构转型升级以及科技发展对实体经济带来的变化与冲击。
10年前、20年前老百姓的苦恼是想买第一辆车，很多城里人买第一套房子装修。现在不一样了，现在大量的消费者的主要消费的增长点是非实体性的、非物质性消费了。消费者琢磨的是要去旅游，要很快的获得信息，怎样在网站上获得各种各样比如健康的信息。这些的增长点，超过了物质性消耗品的增长点。
换句话说，虽然1月PPI大幅回升，但这并不等于实体经济增长的基础已经稳固。这种回升更多是由于春节后，工程开工率上升，再加上去年的基数问题带来的一种变化。而就CPI来说，现在虽然涨幅回落，但这种回落同样主要也与假期有关，春节长假结束，大家的消费需求也没有那么旺盛了。
但这些并不是长期性的原因，未来CPI仍将保持平稳。
那么，CPI回落对货币政策和股市的影响是怎样的呢？
事实上，未来仍保持平稳的CPI，货币政策自然也不会突然随之大幅变化，对股市的影响也是有限的。但是，李稻葵强调，即便股市现在处于低迷中，成熟的大盘蓝筹股现在价格太低，未来两三年却会出现一个牛市。
咱们说未来两三年吧，我的判断是有一个结构性的牛市。现在有大量的蓝筹股价格非常低，投资者不认，认为这个是传统行业。投资者追捧的是高风险，它的风险定价错了。他们认为高风险很高，其实他们是还没遇到风险。所以小股太低，大股太高，我相信未来几年的调整一定会拧过来的，加上我们资本市场如果说改革了，大的传统的蓝筹股票也会上来。
就整体经济而言，没有必要过多调整货币政策。
没有必要过多调整货币政策，那么楼市情况呢？
央行行长周小川昨天透露，今年房贷增速会适当放慢。这主要是落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，而不是用来炒的”理念。
国家统计局数据显示，今年1月一二线热点城市中，11个城市新房价格环比下降；全国整体来看，一二线城市房价基本止涨，三线城市房价走势总体平稳。有分析认为，在信贷收紧、购房门槛提高等一系列政策重压之下，楼市拐点已经趋近，未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间。
对此，李稻葵判断，今年房价的确不会大幅上涨，但是这更多是限购、限价的成果。
去年全国有20余热点城市房价出现较大幅度上涨，但随着严格的调控政策落地，今年的房价不会再出现明显上涨”，房屋价格走势不可能大涨，20个热点城市限购了，他们的房价涨有基本面支撑，所以限购措施只是缓解了价格的上涨，要想把价格推下去一般来讲很难。
在李稻葵看来，要真正让房价回归理性，除了因城施策，利用金融手段，还可以在一些楼市库存比较严重的中国三四线城市，地方政府由上级政府担保发行债券，用这些钱把房子买下来长期持有，再出租给外来务工人员。这样既能够化解楼市库存，又能稳定外来务工人员。
追本溯源，就是政府必须持有相当一部分的房产。这种方式在香港、新加坡等地早已有例证。
香港、新加坡的房子调控，差不多60%香港居民住在政府的房子里面。没有房子，顶多就是限购弄一弄，所以我就提出地方政府一定要有房地产基金和房地产公司，手中控制一大批房子去租。
“手中有粮，心中不慌”，楼市也是如此。政府手里有了房子，通过租金来调控房价，这样才占有了主动权。李稻葵认为，靠房地产税也是不灵的，远水解不了近渴。
中国房地产的格局是香港新加坡模式，而不是美国西方模式，啥意思呢？我们是地方政府控制的，这个情况下，你要靠真正调整好房地产的话，你必须政府直接入市。
世界经济复苏乏力，中国身处其中，又正处于转型升级阶段，出现问题在所难免，但是，我们相信，就像李稻葵所说，只要能实现精准调控，中国作为世界第二大经济体，光明的未来可以预期。
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我是中央人民广播电台记者张棉棉。这是我的第7个两会。每一年，我都尝试用不同角度跟踪不同热点。今年，就让我带你一起出发看“两会”。
记者：张棉棉、丁飞、刘宇华、朱宏源
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