文/住浙网 艾维
春节前的1月24号，民生药厂地块拍出杭州新“地王”，精装高层的楼面价达到64834元/㎡。众人奔走相告，高呼不限价就是好，市场主导多爽气，杭州房价“天花板”就是要顶起来。与此同时，周边的部分小区业主却“炫富”——众筹升级外立面。
小编收集了几份喜报，标题颇见功力
“小投入，大回报——众筹外立面升级铝板”
“28小时筹款超过50%”“15天筹款超过88%”
申花“宝格丽”####外立面三面铝板升级为全铝板
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图源网络
好了，好了！知道的是升级铝板，不知道的还以为春节前众筹做公益事业呢？不过，杭州新交付小区外立面“医美风”这两年愈刮愈烈，见到附近拍出“新地王”，难不卷一波吗？
杭州次新小区业主对外立面升级的“痴迷”，最早来自于江河汇的中海御道二区。
2021年初，这里的业主想众筹2000多万元，将小区真石漆外立面改为干挂石材。当时一度上了热搜，但最后不了了之。
要升级外立面，说说容易嘴皮子一抬就是，实际操作比开发商初建一步到位更难。那房企为啥不能把品质条拉满呢？哎，还不是限价主导下的扭曲，跟个别开发商的重利轻义一拍即合。
外立面的升级，首先资金需求量大。譬如钱江新城的新城国际花园，外立面升级改造工程总价约2300万元；差不多同时启动的艮北某盘想将涂料换成铝板，总费用约4500万元，摊到各家户均7万-10万元。对这笔钱，业主们分歧大，没有成功要赖板块次新二手行情不给力。
新城国际外立面升级为铝板 住浙网摄
其次，要绝大部分业为主同意，有的甚至需要100%的签字同意，这在当下的语境中等同于“干不成事”。部分小区业委会适当变通，譬如绕开个别“钉子户”，某几幢楼达成一致了先施工，等等。
另外，还需开发商配合，毕竟原班人马是最合适的，但要看对方的工程节点。一句话，办法总比困难多，否则怎么那么多小区都搞成功了，让全国人民知道了外立面的“杭州经验”。
新城国际铝板外立面 住浙网 摄
以最难的资金到位来看，新城国际花园所需的2300万元，其中业主按100元/㎡的标准筹款，平均每户不到2万元，众筹到了1000余万元，另1000余万元工程款从小区物业维修基金以及公共收益中支出。
于是，曾经的普通条砖变为香槟色的铝板，作为一个交付15年的小区，颜值得到较大提高，作为业主乐开了花，觉得众筹的钱花得值。
据不完全统计，杭州外立面升级成功案例这两年明显增多，除了业主众筹，有的是开发商为了房子卖得好，主要增配升级，譬如市北东的中海项目。
在钱江世纪城，中海潮展云起、中粮越秀悦著云轩，都发布了外立面修改公示，升级成了四面铝板。SKP住宅江斓映象府将一体板升级为铝板。（小编著：一体板有时也被称为铝板，但在厚度和干挂工艺上有明显区别，成本相差甚远）
江明月朗园的外立面已是四面铝板
在望江新城，最新的案例是K11住宅江明月朗园的升级。江明月朗园共规划了10幢高层，精装限价69800元/平方米，共930套。业主们众筹了2000万元，于2024年3月成功进行了北立面升级工程，成为四面铝板。
在萧山市北板块，限价39500元/㎡的奥印潮观府外立面升级效果图上，涂料方案和铝板方案左右排开，业主一看便知，方便他们做出选择。毕竟，亚运村的二手房都辣么卷，更何况市北的，并不是今天升级了，明天二手房就增值三五十万。
最终，奥印潮观的业主众筹了3000万元，把涂料外立面升级为四面铝板。
其它的像西湖区三墩板块的棠月映翠，业主自筹1000万元左右，把涂料升级为四面铝板。拱墅区的运河新城板块的安樾杭璟府，主打190-280方的平层大宅，售罄7个月后，众筹把外立面从三面铝板，升级为四面铝板+干挂石材。
这两个盘体量较小，棠月映翠164户，安樾杭璟府只有149户，业主人少，意见相对来说好统一。安樾杭璟府本身就做了外立面三面铝板+干挂石材，升级内容少，每户大概出资两三万元，就当缴一笔特殊物业费。
引人关注的是，一些在售楼盘的业主，在销售阶段就自发建业主群，商讨外立面升级事宜，众筹升级成功的速度加快，成功率也提高了。
要做成这件事，客观条件得有足够多的民意支持，以及像K11江明月朗园、奥印潮观、新城国际这样的丰厚家底支撑。
重要的是，提升的钱花下去，能够在二手房价上“听见响声”。外立面不光是颜值，还影响到了市场竞争力。
应该不是巧合，新城国际花园12月以来接连网签了5套房，成交频率明显提高。
毕竟，同一板块，如果地段相近、配套相仿，外立面存在差异的楼盘，房价确实也有差别。比如申花板块杭樾润府和星瓒颂锦府，前者是涂料盘，后者三面铝板，目前在二手成交的价差在3000-5000元/㎡。
星瓒颂锦府实景图 住浙网摄
面子工程背后是经济规律在作用，杭州业主对升级外立面的热衷，既是为了自住的体面，也为了交付开闸后“抢跑”，能跑在竞品前面。
