有奖竞猜！明日土拍丁桥再亮相，艮北限3万，政策变化会使宅地遇冷吗？

丁桥隔月出让相邻地块

杭政储出[2017]34号地块，东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港。出让面积29556㎡，容积率2.4，建筑面积70934㎡，总起价72531万元，楼面起价10225元/㎡。封顶楼面价17383元/㎡。

丁桥宅地区位图

地块现状

周边现状：地块目前已平整。北面贴大农港绿化带，东边为上个月出让的天阳宅地，西面笕丁路、南面明珠街均已通车。

交通：丁兰新城的交通路网目前基本成熟。一期二期基本无阻碍通行，由地块向市中心方向可途径丁兰路、笕丁路或同协路等主干道上石祥路高架。规划地铁3号线笕丁路站将设在地块西北面大农港路上，距地块不足500米，未来可直达市中心武林广场，并与1号线、5号线进行换乘。

商业：丁兰新城区块内商业配套成熟，氛围浓厚，核心区已有新城广场(物美)、丁兰广场、金色大唐城等商业综合体，置鼎·明珠一号也已交付。

教育：丁荷小学、浙大附中丁兰校区、丁桥小学、丁兰实验中学均位于地块东侧丁桥一期核心区，丁信小学位于丁桥二期内，地块西侧。

医疗：市中医院丁桥分院已临近竣工，位于地块北面约750米，计划2018年投入使用。

景观：“十三五”期间重点项目丁桥水景公园大农港路北侧，占地面积约为20万方。对丁桥住宅区较多而大型公园较少的现状有补足。

市场环境：以丁兰路为界的丁桥一期开发度已基本饱和，房产交易以交付后二手房为主，挂牌价在22000-25000元/㎡之间，而丁桥二期则反差鲜明，主要以新房、次新房为主，分布在同协路两侧，“最新”的新房龙湖·武林九里也在5月宣告售罄。整个丁桥区域内(除长睦)，新房供应紧张。其次天阳宅地因须现房销售，入市结点靠后，34%的自持比例又使得地块可售体量仅有3.8万方。短期内供应严重不足。

拍地前瞻：

相对来说，该地块要比上个月出让的天阳宅地条件略好地块更为方正，南向面宽长且没有建筑遮挡，同样的容积率下，楼面起价仅高了127元/㎡。值得注意的是，本宗地块仍然按照“溢价50%现房，70%竞自持”的规则竞买，但下一个政策窗口形势已较为明朗，开发商不会再冒风险拿地。

艮北新城宅地楼面起价18142元/㎡

杭政储出[2017]35号地块，东至艮北新区C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地块。出让面积38452㎡，容积率2.3，建筑面积88440㎡，总起价160448万元，楼面起价18142元/㎡。

艮北新城宅地区位图

地块现状

周边现状：地块基本平整，四至清晰，南面兴建路暂未全段通车，西面同协南路暂未通车，北面规划道路以北为储备宅地和一规划幼儿园，地块南面兴建路以南有一规划小学。周边目前多为已经平整的储备宅地，小区则已回迁安置房为主。

交通：除去现有的地铁1号线七堡站较近的优势外，5分钟车程可达北面德胜快速路、南面艮山快速路，艮山快速路目前已开始修建高架，未来东西方向通达性更优。南北方向上，规划的同协南路也将穿过艮北新城，北与笕桥、丁桥相连，南至钱江新城、过江隧道(规划)。

商业：地块邻近越秀含30%商业的综合体，杨柳郡也自带社区商业配套。周边交通通畅后，城东新城、钱江新城辐射范围变大，艮北新城直接受益。

教育：东面1公里处已有一所澎雅幼儿园和澎雅小学投入使用，地块北面有一规划12班托幼，南面规划有一36班板小学，块内还有多所规划幼儿园、小学，以及采荷实验中学。

医疗：板块内暂无医院规划。城东新城有在建的江干区人民医院。

板块近况：板块发展迅速，近来区域内最多的利好就是持续有新路通车，距离城东新城、钱江新城都比较便捷，未来交通潜力无可限量。综合体目前已开工，核心区功能、定位、发展前景逐渐明晰。

市场环境：地铁绿城·杨柳郡三期开盘为板块续热，近月成交均价在3.2万/㎡左右，同时，板块东侧的越秀·亲爱里近期即将开盘。

拍地前瞻：艮北新城核心区偏板块西侧，也是更为靠近市中心和两大新城的区域，估值明显更高，本宗地块是核心区西侧首宗宅地，但地块素质并不低于周边储备宅地，总价超20亿可能性还是较大的。

值得关注的是，8月份主城区将要出让土地已经解开现房销售的“紧箍”，这使得本次两宗宅地面临尴尬处境，是放手一搏还是备兵驯马以待战机，每家开发商的思路会有差异，这也将是该次出让的最大看点。

本网将在7月21日下午直播主城区8宗地块的归属，敬请关注！

有奖竞猜来啦！