【房地产】“十九大”后未来楼市趋势及机会判断

10月24日， 同策研究院发布报告《“十九大”后未来楼市趋势及机会判断》，通过深度分析，给国内房企在2017~2022年之间的短期和长期经营战略建议：

1. 短期（2017-2018）营销方面的建议是：

（1）“十九大”知道未来楼市调控方向，如果经济发展没有剧烈波动，2018年年底之前调控政策不会放松，开发商应合理安排好高中低短项目的推出节奏，既要解决当前销售业绩的问题，又要谋求市场份额及长远发展

（2）住建部部长发言指出，“坚持调控目标不动摇，力度不松动”，严控下核心城市购买力是稀缺资源，谁抓住客群谁就成为市场最大的赢家，在营销上，要尽快锁定客户，抢占购买力。

2. 短期（2017-2018）投资方面的建议是：

（1）房地产行业整体出于下行周期，在房价低谷期建议逆周期拿地，对于大型房企来讲，收并购也成为逆势扩张的机会；但是，对于中小房企来讲，要适度控制开发节奏，控制投资风险，转向做“小而美”。

（2）核心城市限购下，购买力流入三四线城市，房价上涨带动本地置换和投资人群加快入市，但仍然要坚持价值投资原则，坚持优先发展东部三大经济圈受核心城市外溢影响较大的三四线城市。

3. 长期（2017-2022）建议包括：

（1）楼市发展进入下半场末期，适应新阶段的规则即将建立，房企应当立足自身优势，进行专业化背景下的强强联合；竞争背景下品牌房企与地方房企联合；生存危机下实力较强房企抱团合作

（2）立足自身资源及专业能力，跨领域发展支撑主营业务、进行品牌输出、涉足存量房运营等

（3）“十九大”强调“租购并举”，租赁市场将引来真正的红利期，在土拍自持成为趋势的背景下，项目回报周期变长，企业应加强融资能力，强化自持物业的运营能力

（4）一定程度上涉足金融领域，强化房企融资能力或在金融资源带动下进行扩张

以下是报告原文PPT.