10月上海房价地图出炉成交跌7成创新低!

搜狐焦点上海 · 公众号 · 上海 · 2017-11-01 19:14

正文

据RTC华燕房盟数据统计，2017年10月上海新建商品住宅累计成交2561套，环比减少71%；全市新房均价48515元/平方米，环比上涨4.5%。全市成交仅33万方，同比成交量下滑36.8%，环比更是暴跌61.4%。全市新建商品住宅新增供应面积为0.74万㎡，环比下跌96.69%，为历年来月度供应低点；成交面积为33.54万㎡，环比下跌36.80%，也是近年来同期新低。在传统成交旺季大失水准，毫无疑问地，这是近年表现最差的一届“银十”。

据统计，10月上海全市有崇明、闵行、南汇、闸北、静安、徐汇、浦东、虹口、青浦、黄浦、松江11个区域房价上涨。其中涨幅最大的是闵行区，9月成交均价48362元/平方米，环比上涨15.9%。7个区域房价下跌，包括崇明、宝山、普陀、杨浦、金山、奉贤、长宁。长宁跌幅达最大，高达22%。

根据10月新房成交均价显示，金山是唯一“2字头”的区域，成交均价21831元/平方米。另外可以看到的是，价格震荡尤其影响交易量小的市中心，因此长宁、闵行等区域的价格波动明显。

位于南汇的远洋万和四季单月成交145套，面积13869平方米，总金额4.7亿元，位居销售榜榜首，也是唯一成交过三位数的项目。资料显示，远洋万和四季三期在售2-3房，户型有80平2房，90平、105平、120平3房，均价31700元/平。

位于奉贤的桐南美麓和位于宝山的中环国际公寓分列二三位。桐南美麓已于9月23日加推，目前已经全部售罄，预计11月将再次加推。值得一提的是，10月成交前十位的项目基本都是均价3-5万的刚需项目，可见不管大环境怎么变化，刚需仍是“主旋律”。

（10月上海新房成交TOP10项目）

新增供应锐减楼市供不应求

今年10月，上海全市仅有一张预售证推出，保利艾庐的48套房源成为最后的稻草。新增供应跌至22万㎡的低谷，沪上新房库存已经持续在低位徘徊。据搜狐焦点监测数据显示，截止10月31日，上海新建商品住宅存量面积为554.6万㎡，共计34813套新房待售。按照目前上海楼市的去化速度，上海目前的新房存量仅够9.1个月。