黄埔，又又又爆出某旧改村要
“原地回迁”的传闻。
而这次，轮到了
旺村。
据爆料，旺村村民拟定了一份《龙湖街道旺村村自主拆旧建新实施方案（草案）》，为解决旺村村回迁遥遥无期的局面，走出一条属于旺村村民
“自主建新安置”
的道路。
简单来说就是，
村民自己掏钱拆旧房，建新房
，不跟开发商
玩了。
要知道，此前
沧联村、夏园村、
增城群星、黄埔贤江、海珠沥滘、
南沙大塘等村
也
都有相似情况。
回顾戳：
广州多村“原地回迁”？莫慌…
如今这种现象愈发普遍，
甚至，都到了见怪不怪的地步。
黄埔村民：
1.
进入正文前，先简单介绍下旺村旧改背景。
其位于黄埔北部，临近九龙大道及地铁14号线知识城支线旺村站
，周围还有洋田村、汤村、何棠下村、新田村多个旧改。
关于旺村旧改经历，最早可以追溯到2015年。
关键节点是
2021年完成招商
，确定奥园&科学城集团&港龙联合体为合作企业，并于同年3月获批实施方案。
可惜好景不长，
2022年奥园爆雷
，旺村旧改也不可避免受到影响。
2023年，因资产问题，科学城集团还把昔日合作伙伴奥园告上法庭...
不过现在看来，这些已不再重要。
毕竟，村民都已经在筹划“自主建新安置”的路上了。
我们也仔细研究了这份拆旧建新草案，主要重点有三：
1.采取“一户一宅”原则。
即“一户”村民只能申请一块宅基地建设住房，而“一户”的定义如下：
2.
不要商品房，要别墅！
区别于传统回迁房的高层建筑结构，旺村自建新房采取
“别墅”
形式，为坡屋顶的联排住宅。
按照一户一宅标准，
每户最高，可
以建占地面积80m²，总建面3
00
m²
、4层楼的别墅。
其中，一层为临街商铺，限高4米；二、三、四层为村民自住层，每层均高3米。
是不是有点眼熟？
没错，正是参考了知名旧改
径下村
。
假设草案通过，旺村旧改后的房子或许就长这样：
径下村农房
样板房
3.房屋面积超过/不足300m²的，可按1500元/m²向村集体售卖/收购。
情况一：每户回迁安置建筑面积＞可建住宅建筑总面积（300m²），差值部分可按1500元/m²价格转给村集体；
如果选择不流转，可按照 10:6 置换比例，即每100m²原回迁安置建筑面积换 60 m²现住宅建筑面积，在原旺村南安置区内获取相应面积高层安置房。
情况二：每户回迁安置建筑面积＞可建住宅建筑总面积（300m²），可以按1500元元/m²价格向村集体申请增购，面积上限为60m²。
情况三：“回迁安置建筑面积”不足置换一栋住宅的，不可申请增购，可按每人120m²申请置换在原旺村南安置房，剩余面积可按1500元/m²流转给村集体。
当然了，目前该方案还属于征求意见阶段，并非最终版。
时代在变，旧改变数更是令人意外，尤其是黄埔旧改，已经从
“盼拆
”变成
“恐拆
”。
一方面，是担心旧改停滞，自家村子“只拆不建”，最终烂尾收场。
比如镇X村、黄X村...内容较为敏感，这里就不具体展开了。
说个冷笑话：之前部分网友担心黄埔天量旧改会冲击楼市，其实大可不必，
因为很多压根就等不到入市。
此外，
像旺村这样“原地回迁”的旧改村，也不再少数。
包括且不限于沧联村、夏园村、贤江村、沥滘村...
这些村虽然
没等到旧改完成，但至少还有房可住。
另一方面，是担心收不到临迁费，又或是临迁费“降标”。
这并非个例，比如号称“全黄埔最好”的科学城某村旧改，临迁费由45元/平/月降到了30元/平/月；
还有埔心村，改按18元/平/月发房补；汤村、何棠下村上限仅25元/平/月……
不过，面对这些尴尬局面，广州也在积极出台旧改相关政策，为村民托底。
譬如
发布全国首个地方性旧改法规
、旧改实施方案到期后自动续期三年等。
而且，不少重点旧改项目都获得
旧改专项借款，
能及时获得资金支持，快速盘活或推进。
此外，
广州旧改已经
从市场主导向政府主导转变
，
实力强劲的央国企介入，提供资金、经验支
撑，让旧改推进更为顺利...
