撤市设区首周末临安多家楼盘新房被抢空

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-17 08:59

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2017/08/17 星期四晴 26~35℃

新闻头三条

撤市设区首周末临安楼盘全是人

多家楼盘新房被抢空

上周五，临安成为杭州第十区的消息一经发布，原本已库存稀缺的临安楼市，一时间再次成了省内投资客们关注的焦点。“今天早上八点，我就开始上班了，现在都下午两点半了，一刻没停过。” 8月12日，临安某楼盘案场，一位置业顾问告诉记者，自己一直在接待大量闻风而来的投资客，但仅仅是接待，因为该楼盘暂时无房可售。

撤市设区后的首个周末，记者实地探访了临安多个在售楼盘，无一例外是扎堆的外地投资客，但结果却令他们失望了，因为这些楼盘几乎是清一色的“无房可卖”。临安楼市的库存告急，从数据上看更为清晰。据杭州市房管局官网显示，截至8月15日，当前的临安住宅库存仅2808套。

事实上，如果具体分解到个盘，库存更不乐观。目前，临安在售楼盘中库存超过百套的项目仅6个。也正因此，库存紧张，加大土地供应刻不容缓。本月25日，临安有5宗地块将出让，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道，均为涉宅用地。此外，在年底前，临安还有一批涉宅用地预计将要入市。已有不少杭州开发商回应记者，“肯定会参与土拍，临安已经起势，市场正越来越被看好。” （来源：钱江晚报）

去杠杆下的房企众生相

不能说的负债率

“伴随供应量增加与回笼资金压力，房企已在2017年年中降价开售，市场也将进入降价周期，将回归以居住和改善为主，或延续到2018年上半年。” 一边去杠杆一边加速融资，不愿被“加杠杆”负累，更不愿错过此轮土地储备机会。调控让房企很纠结。

8月14日，杭州土拍市场9幅土地入市，包括6幅宅地3幅商业用地，经过13轮报价、两轮自持比例竞投，融信击退万科、碧桂园、绿城、九龙仓、招商、中粮等，以60.6亿元夺得庆隆单元GS0305-04地块，楼面价40541.49元/平方米，自持比例3%。随后融信相关人士对记者透露，该地块将引入战略投资者，目前权益比例正在洽谈。此前29亿收购海亮地产，融信控股的资金链与负债率就已备受关注。

一名业内人士指出，进入并购新周期的房地产行业负债率走高，房企融资泡沫显现。“市场调整深度加大，销售回款压力越来越大，融资环境收紧，难度增加成本上涨，债务管理，防范风险才是企业运营健康的前提。” 不排除部分企业比较激进，还不断收购项目和拿地，赌对了有可能逆势增长，没赌对，陷入债务危机，可能被其他企业收掉。各大上市房企一旦去杠杆，存货压力将增大，非上市房企的资金泡沫隐忧更大。上述业内人士指出，房企怎么降负债率？一方面加快销售回笼资金，另外，借新还旧，借长债还短债，实在解决不了就卖资产、卖项目、卖股权。（来源：21世纪经济报道）

为缓解德胜快速路压力

艮山快速路即将开工