都说别墅买不起，
但如果
一套
总价70万的
花园大别墅
摆在你面前，你会心动吗？
这不是开玩笑，前几天，二娃突然@我：
“XX
，你知道
绿地拾野川
吗？
就是
佛山
一个特别漂亮的
文旅项目
，你最喜欢的那种大别墅，
去年
54万
卖了一套。”
“这个月又有一批挂出来了
，总价
70-87万
不等，你想不想
去看看？”
说不想看，那是不可能的。
毕竟房子便宜，我也恰到好处地贫穷。
更何况这批别墅，
权利人清一色是开发商本尊
，虽说上了拍卖桌，但和一手现房基本无异。
一个字总结，那就是诱人。
于是两天后的一个下午，我带着同样对大别墅感兴趣的摄影小哥，出现在了绿地拾野川。
该怎样去形容这个盘呢？
一位不愿透露姓名的朋友说，它美到想让人裸奔，想站在屋顶大喊一句：
妈妈！
人生是旷野！！
而且，这里所有的房子都遵循一个原则：
院子比房子大。
无论是多大面积的别墅，都附带一个
浩浩荡荡的花园，让我觉得哪怕多住一天，身上都能长出极品木灵根。
但也有一句话，叫人生总是惊喜与意外并存。
第一个意外，是我们偶遇了售楼部，
厚重的坡屋顶，带着非常浓厚的
东京Zuishoji寺庙
风格。
项目设计师是日本迪斯尼设
计师毛厚德，
隔着屏幕，你都能感受到设计师的功力——
哪怕售楼部
荒废许久
（划重点）
，水景干枯，植物恣意，一张大构图还是徐徐铺开。
至于售楼部荒废，说真的，一开始惊了我们一下。
原地百度，才
知道绿地拾野川
华丽丽地烂尾了很久
，其中二期别墅延期交付接近2年。
（本次法拍的房源全部来自顺利交房的一期，因此不受波及）
第二个意外，是我在项目入口附近找到了一张官方广告牌。
上面说，绿地拾野川的民宿
住一晚
799元
起，但租一个月，你没看错，只要
1800块
起。
（洋房更便宜，一晚130，一月599起）
要知道，2018年，绿地拾野川的别墅随随便便就能卖到
200多万
，
不仅很贵，而且很火。
「周五晚上过来度假，周日晚上开车回家」的认知，叠加高明区要建机场的预期，吸引了众多
湾区客
来买，其中不乏广州客。
项目2018年7月开盘，
别墅首推当月，200多套房就宣告售罄
，
不到半年时间，业
绩突破13亿。
它也因此一跃成为，很多文旅项目的重点考察对象。
谁能想到，如今全年满租
（按月出租）
的情况下，业主才能勉强拿到
1%
的租金回报率。
这数字，不说天崩地裂，也逃不过一句惨绝人寰。
那么，曾经高光满身的绿地拾野川，怎么走着走着，就落寞了呢？
远！远到无法共情！
首先，揭秘一下房产君当天的出行方式。
你没看错，是高铁，而且还是花费19元巨资全款拿下一等座。
或许你会说，高铁过去只要18分钟，城际只要半小时，不是挺近的吗？
是，但是！
佛山西站下高铁，还要继续接驳一小时车程。
更要命的是，本地朋友告诉我，我可以从佛山西站滴滴过去，但未必能从拾野川打车回来，所以最好是自驾。
因为，
绿地拾野川的远，
不仅仅是偏离地铁/高铁的远，更是脱离市区的远。
项目位处高明区的山野，被十万大山包围，
也就是所谓的山卡拉。
点开美团，
你会发现美团买菜不支持配送，比中国邮政还勤奋的美团
外卖，在这里也趋近于真空。
来顿肯德基吧，最近的店子要驱车15公里。
这个距离，不如
下楼啃一口绿化带
。
所以放大地图之后，你会发现绿地拾野川几乎被民宿占领，
游客
拖一后备箱食材过
来，然后住
一晚就走，很少有人长住。
但也有少数例外，比如房产君在民宿区大摇大摆地溜达
时，发现有户业主在庭院直播。
花1800一个月立人设，目测还是划算的。
文娱配套真空
好了，其实文旅项目全国都有，那为啥西安、杭州、哈尔滨的文旅生龙活虎，佛山的绿地拾野川就不行呢？
俩原因，一个是他们的IP塑造非常注重
在地性
，
全国游客会跨省来玩，客流量不低。
就拿西安来说，西安围绕盛唐文化背景，开发出了大唐不夜城。不倒翁姐姐的短视频，很多人都曾刷到过，
甚至有人评价大唐不夜城，旅游淡季只有凌晨2点到5点。
另一个，文旅地产和普通商品房不一样，它要求开发商
长期运营
。
划重点，长期。
而这两点，绿地拾野川偏偏
都没有
。
绿地拾野川卖点有两个，
一个是山野里的小鹿，另一个是
日式汤屋
（温泉）
，都与佛山在地性无关，无法吸引跨省游客。
比如我泡温泉，可能会首选有百年历史的从化温泉，而不是佛山绿地拾野川。
而对于周边游客，很尴尬，这一趟拾野川之行，
我们发现鹿苑人去楼空，
温泉也还在慢慢慢慢慢慢建设中。
换句话说，这里的文娱项目是真空的。
