9月29日，人民银行与金融总局联合发布重要通知，宣布商业性个人住房贷款政策全面优化，不再区分首套与二套住房，最低首付款比例统一降至不低于15%。同日，住房城乡建设部召开会议，鼓励一线城市灵活运用房地产市场调控自主权，因地制宜调整住房限购措施。在此背景下，广州迅速响应楼市新政，全面取消限购政策，成为首个彻底退出限购的一线城市，广州楼市迎来了前所未有的政策宽松期。这一系列新政密集出台，力度之大前所未有，为楼市的回暖注入了强大的动力。
9月30日，“海珠焕新”房地产论坛在海珠区成功举办，海珠率先打响楼市复苏的第一枪。在此次论坛上，“以旧焕新”政策重磅发布，预示着国庆黄金周期间，海珠区将迎来改善换房的最佳时机。
利好政策“王炸”组合拳强势来袭，楼市信心有望全面提振
在论坛上，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波指出，广州全面放开限购政策的举措，标志着房地产行业发展正式迈入了一个全新的时代，这一政策不仅带来了房地产市场形势与发展模式的根本性转变，更在多个方面产生了深远的影响。
首先，此举无疑将为市场注入强大的信心与动力，促进市场信心的提振与预期的改善，有助于推动市场筑底回升，实现平稳健康发展。其次，从短期视角来看，这一政策将直接利好中心城市及中心城区，为其带来更为乐观的市场行情与广阔的发展空间。最后，长远来看，此举还将推动房地产开发模式的深刻转型，使得品牌、管理、服务等要素在市场竞争中的重要性日益凸显，开发企业的综合竞争力将成为决定其市场地位的关键因素。这意味着，未来的房地产市场将真正步入一个精耕细作、追求高质量发展的全新阶段。
城市配套设施全面升级，推动海珠率先焕发新生
论坛期间，海珠区相关部门详尽分享了区域规划、交通、商业、经济发展等领域的核心信息与成果，正是这些城市基础设施及配套设施的逐步兑现，赋予了海珠在新政实施后率先发力的坚实底气。
步入2024年上半年，海珠区经济运行展现出令人瞩目的强劲增长态势。全区规模以上工业总产值实现了14.4%的同比增长，这一成就不仅显著超越全市平均水平，更远远超出了预期目标。这一增长势头的背后，是海珠区在人工智能、数字经济等前沿领域的持续深耕与突破，“琶洲算谷”品牌影响力的全面彰显，以及琶洲试验区荣登福布斯中国中央商务区竞争力十强行列的辉煌成就，共同为区域经济的蓬勃发展注入了强劲动力。
今年，海珠区再添荣耀，江南文商旅融合圈与广州塔-琶醍美食聚集区携手并进，成功入选广州市首批都会级羊城夜市先行区，为海珠的夜经济增添了无限活力。同时，广交会四期项目的顺利投入使用，以及广州塔南广场计划在2024年10月底盛大开业的消息，更是将海珠的商业版图推向了新的高度，让这里的烟火气更加浓郁，并融入了更多的世界潮流元素。
在教育领域，海珠区同样展现出前瞻性的布局与规划。未来几年内，预计将有4200个新增高中学位落地，为区域教育事业的发展注入新的活力。特别是海珠中部与中山大学携手共建的十二年制国际创新谷示范学校项目，目前已顺利完成项目立项并正加速推进中，这无疑将为海珠的教育事业带来革命性的变革与提升。
随着交通、医院、文化、产业等各方面的全面进阶与兑现，海珠的人居环境正迎来前所未有的焕新与升级，注定将迈上全新的发展台阶。
新一轮“置换”热潮即将开启，海珠率先抢占先机
在这一轮房产新政的推动下，广州主城区的购房政策全面放宽。众多专家达成共识，新政实施后，广州二手房市场交投活跃度显著提升。根据今年7月的楼市统计数据，广州二手房成交量再次突破10000套大关，并连续两个月保持这一强劲势头。与此同时，二手房的市场份额也实现了显著增长，从2021年的51%提升至2024年的64%。这些数据所折射出的，是楼市正经历的一个重要转折点：一股强劲的置换潮正席卷而来。
广州市二手住宅网签走势（图源：广州市房地产中介协会）
在当前史上最低的购房门槛与房贷利息的绝佳时机，正是进行住房置换与改善的黄金时期。若想率先品尝新政带来的甜头，海珠已率先行动，抢占先机！在此次盛会上，海珠区的相关部门携手市房协及多家知名房企，共同启动了“焕新海珠”的盛大活动。从老旧房屋的置换，到全新住宅的选购，海珠此次为购房者提供了一步到位、实现居住品质全面焕新升级的绝佳机会。
"以旧换新"号角响彻，引领楼市"回稳"新篇章，三大房企——越秀、保利、中海齐发"保价保换"首战宣言
此次，海珠区域"以旧换新"政策一经推出，便迅速得到了越秀、保利、中海三大房企的积极响应。它们携手推出了极具吸引力的优惠政策，共同为海珠楼市注入新活力。
作为海珠楼市的领航者，越秀地产率先行动，启动了包含保质、保价、保换在内的“三保行动”，以此向海珠市场献上诚挚的献礼。这一行动汇聚了优质房源与卓越品质，旨在为购房者打造理想的生活空间。
在保质方面，越秀地产始终将产品兑现、服务兑现及美好生活场景的营造视为己任。从琶洲南TOD与广东实验学校的正式签约，到江湾和樾实体园林的提前呈现，再到天荟江湾环岛路与滨江公园的全面兑现，以及星汇海珠湾广纸公园的完美呈现，越秀地产以实际行动践行了对客户的承诺，为客户构建了理想中的居住场域。
而在保换维度，越秀地产更是展现了其专业与贴心。专业的卖一买一专属服务团队为客户提供了全方位的助力，让客户在置换过程中省时省心。同时，越秀地产还推出了以旧换新5大权益礼包，以及全网优先放盘、免费置换等优惠政策，让客户在享受优质房源的同时，也能感受到越秀地产的贴心关怀。
此次，三大房企的联合行动不仅吹响了"以旧换新"的号角，更为海珠楼市的"回稳"发展注入了新的动力。
保利发展广东公司正紧锣密鼓地推进“金九银十换房节”活动，慷慨解囊，提供高达千万的补贴回馈置换客户。此次活动不仅提供最高可达7万元/套的佣金补贴，还贴心安排专人为客户量身打造旧房销售策略，助力客户快速实现旧房出售。
此外，海珠区的全配套新中式园林项目——保利燕语堂悦，也趁着国庆热潮，推出悦享6重安家礼遇，为购房者带来超燃的安家体验。而位于广州塔旁核心地段的保利·四季和颂项目，更是积极响应“广州不限购”等购房政策，推出丰厚的置业家电礼包，让购房者轻松入住心仪家园。
同时，客户还有机会通过拼团等方式参与“保价抄底”活动，享受广东保利旗下20个主力项目、千套房源的国庆特惠。这一系列举措无疑为购房者提供了更多选择和实惠，让换房置业变得更加轻松和愉快。
这个国庆假期，广州中轴南段的中海大境项目携手地标级海珠国家湿地公园，盛大推出“海陆空三重盛宴”活动：直升机翱翔海珠湿地上空，带您领略湿地美景、广州塔壮丽及前后航道的独特风光；劳斯莱斯试驾体验，尽享奢华驾驭乐趣；更有海珠湖无人驾驶船之旅，让您亲身体验未来科技的魅力。这一系列活动旨在与广大市民共庆国庆，同时深入展现海珠湿地的无限魅力。
此外，位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目的实景园林已璀璨绽放，购房即可实现今年入住，即刻拥抱全新家居生活；而中海大境精心打造的高定泛会所也将在国庆期间揭开神秘面纱，以自然美学与岭南文化的深邃底蕴为核心，完美诠释居民对新生活的美好憧憬与向往。
随着本轮楼市新政的稳步实施，在“以旧换新”政策红利的强力驱动下，置换需求正被深度激活，今年的国庆黄金周，海珠区楼市可期！
