珠江春作为老黄埔的天花板豪宅，地段、产品、景观均十分突出。价格方面，最低价格流出为4字头，最高接近7字头，相比周边其他楼盘价格较高。
文中提到卖房存在一定难度，由于老黄埔之前主要推广刚需产品，吸引的买家以刚需为主，对于大面积的产品接受度不高。此外，楼盘需要突破被认为是老黄埔楼盘的固有印象，以提升市场接受度。
文中提到如果楼盘能让买家认为它是金融城板块的，将更容易吸引买家购买。因为金融城板块的其他楼盘价格较高，而距离较近的楼盘价格只有其三分之一。
年底，广州还在努力。
房叔都要被广州感动哭了。
员村绢麻厂的地要卖，11号线地铁要开通，广州塔的商业要开业……
至于开发商，有条件的要开盘，没条件的创造条件也要开盘。
号称离天河最近的南向江景楼盘，老黄埔天花板的珠江春，也会在近期开卖。
并且，还有楼盘的价格流出，最低4字头。至于贵的，则是接近7字头。
据房叔了解，流出的价格基本是真的。
日前楼盘样板房开放的时候，开发商方面吹风单价在5-7.5万之间，和流出的价格差不多，打个折就有了。
毕竟，4.9万也是4字头，但看起来好像比5万实惠了很多。
现在楼盘头炮一定要响，实际价格比吹风价低一点，更能让买家有占便宜的感觉。
以楼盘最小130方的面积来计算，总价接近640万。180方属于楼王，肯定价格最贵，算个7字头，总价要1200多万。
180多方的房子要1200万以上因为旧改，老黄埔这几年供应量也上来了，先有城光、富颐、中鼎的旧三剑客，后面又来了中央公馆、海丝城、未来方洲、黄埔润府、珠江春等楼盘。
无论地段、产品、景观还是价格，珠江春在老黄埔都比较突出，说是老黄埔的天花板豪宅也不为过。
地段上，老黄埔的三剑客都喜欢蹭金融城的概念，但真正能蹭得上金融城概念的，还得珠江春。毕竟，楼盘离广州鹏瑞1号都不到3公里的直线距离，真的很近。
其次，楼盘南向望江，老黄埔的很多楼盘都羡慕死了。从江面宽度来说，这里的江面和广州鹏瑞1号的差不多。
产品方面，也比较纯粹，130方，143方，180方，说改善楼盘可以，说豪宅也说得上。
销售中心，样板房日前也开放了，确实做得很不错，大家可以看看照片。因为是异地板房，通风采光这些没办法直接看出来，不过，空间感以及装修的质感和一些细节，做得都很不错。相比老黄埔近期推出楼盘，只注重空间感，细节和质感欠缺，确实要高一筹。
价格方面，确实也比价高。之前城市之光卖楼王的时候，价格还没坍塌，也不过6万6。珠江春开到7字头，也算是新高了。
至于其它的特点，周边有三座山之类的，只能算是锦上添花；学校有9年的中小学，但在黄埔，好学校到处都是，如果不能引进名校，这就算是短板了。
至于商业什么的，整个老黄埔都欠缺，楼盘距离三溪相对比较近，逛个街之类的，也不算很难。
对于珠江春来说，卖房还是有些难度的。
首先是老黄埔之前楼盘主要都是推刚需产品，就像抖音号的标签一样，吸引到的大部分都是刚需买家，130方以上的产品不太好卖。
还有一个，如果楼盘能让买家认为它是金融城板块，那就成功一大半了，毕竟，金融城离它最近的广州鹏瑞1号，要卖二三十万。不到3公里的距离，价格只有三分之一，那当然要抢。但如果让买家认为它就是一个老黄埔的楼盘，这就有点难了，毕竟，老黄埔现在四五万的房子大把。
至于你能不能买这个楼盘，要看2点：
首先，你如果一直住在老黄埔，并且不想离开，自己又有房子了，就是想住得更好，那还是可以买的，毕竟，这算是老黄埔唯一纯粹的在售改善楼盘了。
还有就是，你看好金融城的未来，但是钱包不太答应你去抢南方面粉厂、鹏瑞这些楼盘，也可以冒险一下。至少，楼盘享受到金融城外溢利好的可能性还是比很多楼盘要高的。
至于开盘能不能爆，看看项目拉客情况吧。
如果大家对项目感兴趣，欢迎加下面二维码，房叔和你一起去看房！
