杭州：上周成交量持续下降，预售证扎堆领出，新增供应大量增加

一. 市场综述

上周（2017.10.23-2017.10.29）杭州商品房成交量呈下降趋势：周度成交商品房2289套，环比下降32.28%；其中商品住宅成交1141套，环比下降49.67%。

区域结构上来看：萧山和余杭是主要的成交区域，成交量占比46.26%；从热销项目来看：绿城西溪世纪广场位于余杭塘路花蒋路口，毗邻浙大紫金港校区，紧邻地铁5号线蒋村站，项目打造24万方办公集群，从交通、价格、地产品质等方面来说，具备较好的投资价值，居本周成交榜首。

供应方面：上周15个项目领出预售证，新增供应大量增加。推盘方面：上周杭州共计6个项目新开盘。

二. 供应情况

1.上市情况

上周全市有15个项目领取预售证，其中萧山区有10个项目。上周新增商品房2471套/30.74万平方米。其中，新增商品住宅2249套/28.37万平方米。

据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计6个，分别为融信保利创世纪、融信江南学府、融信永兴首府、金世纪运河丽园、龙湖天钜、都会艺境。

上周重点监测融信江南学府，项目位于萧山区博学路与通惠路交叉口，处在区政府板块核心，打造了较稀缺的跃层叠墅概念，周边配套环境相对成熟，离滨江城区很近，除了有大量萧山本地客户外，滨江的一批高薪人群也会有很大的需求。上周加推3、5#跃层叠墅，主力户型建筑面积为143方、160方，加推均价在34000-35000元/平方米。

三．交易情况

上周（2017.10.23-2017.10.29）杭州商品房成交量呈下降趋势。杭州全市共成交商品房2289套/23.48万平方米，相比前一周成交套面分别环比下降32.28%/33.83%。从成交区域结构来看：主城区共成交1230套/11.73万平方米，成交套面分别环比下降11.76%/11.78%，其中江干区以406套/4.31万平方米成交量为主城区第一；余杭区上周成交767套/8.23万平方米，成交套面环比下降29.37%/24.95%，萧山区上周成交292套/3.52万平方米，成交套面分别环比下降67.56%/68.65%。

商品住宅方面，上周杭州（含余杭、萧山）共成交1141套/13.95万平方米，成交套面分别环比下降49.67%/49.61%。从成交区域结构来看：主城区共成交435套/5.22万平方米，成交套面分别环比下降38.90%/42.06%，其中江干区以224套/2.59万平方米成交量蝉联主城区第一，成交套面分别环比下降35.45%/34.47%；余杭区上周成交529套/6.54万平方米，成交套面分别环比下降28.32%/23.29%；萧山区上周成交177套/2.19平方米，成交套面分别环比下降78.34%/78.44%。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共301个项目成交，其中成交套数TOP10项目共成交558套/4.92万平方米，占总成交量的25.69%/20.95%，TOP10项目中余杭占3席，江干、拱墅各占2席，西湖、下城、之江各占1席。

绿城西溪世纪广场上周共成交83套房源，排名第一。项目位于余杭塘路花蒋路口，毗邻浙大紫金港校区，紧邻地铁5号线蒋村站，项目打造24万方办公集群，集50㎡起小单元办公、100-1500㎡5A甲级写字楼、3000㎡独栋企业总部、约16000㎡商业街等于一体，园区内可实现多种需求。从交通、价格、地产品质等方面来说，具备较好的投资价值，目前所剩不多。

新天地·金色时光上周共成交79套房源，排名第二。项目位于江干德胜路与石桥路交汇处，地处城东新城核心区域，临近地铁1号线闸弄口站，交通便利；周边学校、医院、商业等配套完善；小区外立面采用石材、铝板干挂，园区内配有雾森系统，打造花园式健康社区。暂无可售房源，二期加推时间待定。

雍和府上周共成交78套房源，排名第三。项目位于江干区建华路与红五月路交界处，距地铁1号线七堡站约600米，距地铁九和路站约700米，交通便利；项目毗邻中央公园，景观资源优越。项目总建筑面积15.43万方，规划21幢高层，以高低配形式的建筑产品。9月26日首开，共552套房源，建筑面积约89-128方，均价28000元/平米。据悉，此房源已售完，后期无住宅房源。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

( 本文由楼市杂志特邀中指院供稿，如需转载请注明出处 )