提问： 殴大好，xyk做0账单，然后再去按揭，这种方式还可行吗？据说现在征信已经有实时负债了？
一直都有实时负债。 但很多信贷员会放你一马。50%概率吧。
提问： 欧神，货币的本质是想象，证券的本质是什么啊？
交易
提问： 海那么广阔，沿海城市城市污水直接排海里是不是比处理后再排更经济？
海水并不流动。 也就是说，污染只会堆积在近海。而不会被洋流带去到远海。
提问： 欧大，请问贷款中介有可能是个人（不以机构身份参与）吗，还是与贷款中介公司合作比较靠谱？办理抵押贷款，会和贷款中介签订什么服务合同之类的吗？
贷款中介75%是个人。 一般也不签合同。费率都口头约定。他反正扣完佣金给你。
提问： Ogg，我市的平均工资是8062，以8000计算，双职工可以承担的极限月供值为8000，以首套房，30年月供，三成首付，利率上浮15%计算，Pv（4.9*1.15/12，360，8000）=1388194.98，即房屋总价198.3万为极限值。现在我市房产均价为2万，得出小家庭刚需房为100平三房。Ogg，我市在行政级别上并不占优，享受不到政策照顾，也非省会，完全靠市民自身的购买力（工资收入），我用这种数学模型建仓，考虑刚需的解盘能力是否正确？如不正确，哪里有问题？包邮区居民向您咨询。
只考虑Top 3%人口的购买能力。 每年只供应3%的房子。
提问： 欧大，中信打电话给我说可以放30w年化10.6%的信用贷，值得要吗？
小贵。看你资金情况了。
提问： 欧大。请教个问题，二线省会，因为孩子上学我必须买个学区房落户，但不住，目前两个选择 第一新下证商品房，小区漂亮干净，20000/平，30平一室一厨一卫南向 第二一路之隔的回迁房，户型很差，楼道很脏杂物堆积，14000-15000/平，60平两室一厅南向 选择哪个比较好？
B啊，顺手做个凤冰。
提问： 请问大大，在上海，共同借款人是不是不上征信的？
不上
提问： 请问中介同时也过桥垫资，垫了一部分，即放款资金大于卜垫资金额。且很多费用事先已付了不少，还有一部分费用结算时交。 对方拿了银行卡证件及网银，约定一起结算。 请问如何防止对方进账后毁约： 1)私自乱扣费? 2)把余钱取走不出现？ (过桥时还是双方有牵制，但放款时客户方被动，如何解决?)
你想多了。 这一行，信誉非常好。 信誉远远好过象你这样的散户。
提问： 欧大曾说过成年后基本不说谎话，因为真实的力量更强大。 那如何看待为了买房各种演习，各种伪装？ 买房的谎言和为人处事的真实如何协调统一？
如果你对房东说，“我很穷的，没有钱，能不能便宜一点” 这并不是谎话，而是商业谈判。 如果房东反问，“你是不是1000w都没有” 你红着脸说Yes，那才是谎话。 要么你就干脆不回答。
提问： 欧大，在招行办了dyd放款一个月了，贷款经理电话说我卡帐户余额少评分太低，要我一直留存几十个在里面活期才能维持系统评分，要怂吗？
既然已经放款，你就是老大。 看看以前的合同，有没有承诺存款。没承诺根本不用理。
提问： 欧大:天津16年按揭2套房，有必要卖掉，入cq，sy 吗？您对天津后市怎么看？
没必要，少折腾，
提问： os 自己房子jyd抵押放款到公司账户，然后用自己名字贷款购房，如何操作取现截断？放款到购房需要间隔多久时间？谢欧神
取现就是取现，跑到银行取就可以了。 大额需租约。
提问： 欧大，cq现在找朋友代持按揭、抵押，让老人上产证占50%或者更低份额可行吗？
现在不行了
提问： 欧大，今读老子：＂⋯荒兮，其未央哉！＂，忽然感觉到这与我神＂科学尚未普及＂有异曲同工之妙！好赞呀，我神与道德真经同辉！
大道相通。不敢僭越
提问： 欧大，你好。广州某高校校内商业房，90年代楼梯房5万一平，2000年电梯房7万一平。杠杆50%。这样的房子为什么能涨这么快（10年由1万涨为5万），现在还适合投资吗？
广州7w疯了，换个板块吧。
提问： 欧大，你说人这一辈子最终追求的是什么？是幸福吗？
是生存和繁衍
提问： 欧神，什么是江恩理论啊？在股票的k线上画来画去，画出很多个三角形，看上去还挺好看有种美感
江恩八线，就是0.612分割线，小学数学。
提问： 请问欧神，上海华丽家族汇景天地这个盘怎么样，是不是符合您的大面积低单价流？ 楼下就是4号线而且还有一个商场，但紧靠南北高架和楼下1-5是酒店式公寓是不是导致它价格一直上不去的主要因素？ 对面的绿地中心听说2020年全部造好，有大商业和办公，建成后会对这个盘有多大的涨幅加成？谢谢！
我记得是商业产权。
提问： 欧神，同样1500万是倾向小陆还是外环嘉闵高架边上别墅？
看面积比
提问： 欧大，重庆现在缓了，外地人又没精力淘笋。管家公司推过来的一般也就是市场价稍低一点，没资格还要全款再抵。考虑到资金成本是等一年再继续买，还是现在继续～～
你想等的话，可以观望到除夕
提问： 灯塔，夫妻当前离婚状态，户口本结婚证全套挂失过，户口本没去改婚姻状态。现在三胎上户口。 请问，是否必须复婚，才能办出生证明? 是否必须复婚才能上户口? 虽然没改户口本，派出所和婚姻登记处是联网的吧？谢谢
出生证随时都可以办。 上户口，跟女方随时可以办。跟男方需要证明怀孕期。
提问： 八月底房产局更名，至今未放款，中介说红包放款，很不爽。请问，拖延放款是否对我有风险？怎样确定产证已改名？谢谢欧大
如果是银行没款放，归入不可抗力。
提问： 请问，现在限购这么厉害，几个人集资拍地盖房是不是也是个破限购途径？
集资盖房，不允许转入个人名下。 必须经过公开市场开盘。
提问： 欧大咋么看？
最近新拍了二块地，附加限售条款。 不是全市限售。
提问： 欧大你好。 大舅哥在公司里面当主管。谁也不服。包括我。派任务，要求完成的公司任务也拒绝。不服从管理。因为负责的事情很重要，所以他翻脸以后我还要低声下气劝他回来。怎么破？ 不要了？
炒 请你来，是来干活的。 不是请个祖宗。
提问： 欧大，请教您一个疑问。 我是医生。现代医学基本是建立在“分子生物学”的基础上的，问题是，“分子生物学”是不完备的，许多理论都是推测。至于衍生出来的治疗方案呢，在实际临床上，可能只对50%的人有效果，另外50%的病人还是无药可救的。 俺们在看病的时候，我们并不清楚您生病的根本原因，只能拿过往的实验室经验往您身上套。疗效不佳？俺尽力了。 奥派经济学的基石是“不证自明”的公理，然后再辅以无懈可击的逻辑推理，俺现在是服气的。 1，相比之下，现代医学缺乏坚实基础，是否有点像饱受批评的“经验实证主义方法论”？ 2，现代医学是否“科学”？ 3，冒昧问下，“现代物理学”有坚实基础吗？ 谢谢！
化学也是混沌科学。 人类其实不明白化学的真正原理。 那化工厂就不开工了？还有毒高危呢。 只要概率大于一定程度，就Go ahead吧。 忍受损失，放弃完美。
提问： 欧大，在武汉贷款全款还清然后抵押贷贷出来，去重庆买房还算是首房首贷吗？
首房首贷
提问： 神，既然是生存和繁衍，那就不用赚很多钱吧？穷人也可以一大堆一大堆的生，而且也可以生存下去，就好像黑黑和绿绿一样！那赚钱，特别是赚很多钱的意义又在哪里呢？
穷不过三代啊
提问： 欧大好，我的北京工作居住证应该19年2月份能下来，属于首房首贷，纯投资考虑，计划长持，能筹现金300，在北京选房 您联系选新房还是二手房？顺便推荐一下楼盘吧
新房要摇号，而且五环以内很少。 二手房要找满五唯一。 都很难，建仓大工程。
提问： od，魔都70以上老人名字在产证上，是不是很难办抵押？有必要去名字吗？成本多少？谢谢
看银行和月份。 并不一定贷不出来。
提问： A 请问如果在 非认房又认贷的城市按揭买房，过几年还清后去别的城市买房属于首房首贷吗？ B 如果这个城市突然有政策，出了个认房又认贷，那我之前贷款的。认房又认贷的政策出来后还清了，再去别的城市买房还是首房首贷吗？
有过按揭记录，在一线算二套。 以目标城市为准
提问： 学问不厌广博，观行则应扼其纲要、直透到底，对吗？
对的
提问： 工商银行信用卡5w额度刷了4.8w，昨天还款日，忘记还了，今天收到罚息短信提醒后马上还清了。这样对征信影响大吗，是会显示1还是2啊
上征信，逾期。 一二次不要紧，习惯损失。
提问： 欧大，关于收房租是邪路，抱歉我再追问下。如果把时间拉长到下一代，就是房子和房租要留给下一代做为生活保障，仍然不经济？为什么？
房价为主的局面，还会持续很多年。
提问： OD好，请教下，为申办xyk，在中行20万定存三月，如果以这张存单在中行做抵押出15万，在中行的三个月日均资产会怎么计算？会减去贷款数吗？ 20-15=5万？ 还就是20万？ 谢谢欧大！
就是20 甚至多于20，例如35
提问： 如图农行自动分期卡，砍头息，12期irr年化利率5.78； 请教欧大，此类分期卡有什么隐藏的坑？
砍头息是5.78%*103%
提问： 欧神灯塔您好！我在银行做了一个二抵JY贷150万已经批贷,现在银行已经审批通过正在押我的房本。信贷员说提供一个合同可以放款到个体工商户或企业股东个人帐户。害怕中介的套路贷我自己找的银行，所以不熟悉很担心这个贷款会出问题。请问欧神：1、贷控（如何防止银行的钱给第三方不给我了），2、银行签的书面文件中明确不允许流向房地产，请问截断的操作问题；3，150万银行汇到股东个人帐户对方要交税吗？对方是法人有没有涉税风险？税还是我承担，如何避税？
银行你都信不过。。。。 完全取现即可。 不用。具体做账，咨询你的会计。
提问： 欧神灯塔您好！我在沈阳交了两套定金，房东要求全款，请问怎么把钱抵押出来？怎样的方法抵押的钱多呢？ 中介不是找的熟人怕被骗，中介说把成交价写高一点多交点税抵押的钱就会多一点，是这么操作的吗？另外您在沈阳有没有专门的贷款业务员介绍一下，谢谢您！
找个贷款中介帮你做抵押/或者自己做但比较烦 抵押评估价，会参考最近六个月成交价。但多付税不值得。
提问： 欧大，二线省会，我名下一套房子，两个贷款记录都结清，中介说再买房可以首付六成改三成，收费6万，先付款，办不成再退。请问这靠谱吗？怎么知道是不是骗人的？
每个城市灰色通道不一样，无法置评。
提问： 为啥信用卡申请完建议先不要开卡激活？ 好像不开卡征信上也能看到这张卡以及额度？谢谢
征信有，但显示为未开卡。
提问： 未来半年入手的话，什么样的人适合cq，什么样的人适合sy？回顾了下您对小资金量投资者的回答，发现用户问这两个之间对比的话，往往您给的回答是明确的其中一个，但每次的答案却可能不同。麻烦给大家详细剖析下？优缺点，适合人群啥的，谢谢！
CQ 60w数量级，沈阳20w数量级，金额还是有点区别的。 另外，南方人建议去CQ，北方人建议去沈阳。
提问： 欧大，这是什么意思？分一次期交点保护费能解决么，额度还挺高的10w，还想继续套啊。。
下次打电话给你，就分一点
提问： od，这种短信是例行发送还是警告，需要交保护费吗？ 【平安银行】温馨提示：根据监管要求，如发现信用卡存在虚构交易等恶意透支的行为，我行将保留降额及冻结卡片的权利，请合规用卡！
是已筛选客户群发。
提问： 另外，该法拍服务公司出的“战报”，不知道真假，欧大火眼金睛觉得靠谱吗？个人是动心了，目前知道的人不多，他们也是小公司无力marketing，我估计比水库系管家公司知道的人还少。
你可以去看看，别抱太高期望。
提问： bj，中午吃饭朋友介绍的，号称bj第一家法拍服务公司，赚3%的费用（保证下产证+保证交房）；另外他们的核心科技是跟建行有法拍贷业务，意思是从去年开始可以不用垫资，而是由银行指定担保公司（费用为贷款担保额2%）提前预审个人资质和房屋评估价，给竞拍者一个贷款额度上限，可以根据这个上限去竞拍，拍成以后个人只需付首付（例如首套首付35%）+仅有的买家契税1%+3%拍卖服务费+加权总价1.2%担保费=不超过6%的总税费，既能多贷款又能省税费，适合sfsd打，请问这样靠谱吗？
其实不便宜。 客户一圈下来，法拍房也没便宜多少。
提问： 我有一个堂姐，原来和我关系好。我有什么事情都和她说。有一次我电话说今天赚了大概40多万。比以前收入强多了。结果她说，别和我说。我听了不舒服。 后来我就没和她聊天了。 这啥心理？ 一家人也看不得别人好哇。
对啊，亲爹有时候都不见你好。
提问： 北京的小产权房能买么？
不能贷款的资产没有价值。
提问： 欧大，最近在看奥派的书，结合之前看水库公众号文章，有了两点理解： 1.因为价值是主观的，每个人的价值评价是不同的，比如就是有少部分人对其做出了高评价，因此价格是三维的； 2.价格是边际效用博弈的产物，由货币来衡量体现，价格是主观价值评价的反映，因此不是成本决定价格，而是价格决定成本。 欧大我理解得对吗？不对的话还请指正哈
正确
提问： 一般销卡后多久再申请？
6.5个月
提问： Ogg，没有看明白您的解答，问，如此数学模型解的二手房上限是200万，您的答案不理解？
Top 3%的人，收入就不是8000元了。
提问： 神的意思是能持续三十年么？
预测不到那么远，20年应该还行
提问： 欧神好，三线城市对敲房产，直接找银行好，还是通过房产中介？谢谢
不用中介
提问： 坐标zz，由于后期想想利用lg的sfsd（目前家庭已两套郑东），且zz限购限贷一时半会儿不能用凤冰赚钱引导lg全新炒房。如何有效引导lg认可水库cf呢
已有的物业升值，有赚钱效应。
提问： 欧神 二线省会城市SJZ到手年薪15W，课余时间跟随欧大指导学习炒菜并作为兼职事业，唯一一点不好赚钱速度慢，不利于原始积累。另有首都BJ同类工作机会到手年薪30W，收入提高较多，但是相对更忙一些，可支配时间更少些，不利于炒菜，欧大觉得哪个更适合未来发展？我说的发展不是说职位的发展，而是以后总的赚钱方面的发展？哪个能赚到更多的钱呢？
工资是没有任何意义的，不用考虑工资。
提问： 欧桑您好，我淘到XYZ单了，房价100万，贷款尚余70万，利率9折，30年期的，房东是房产中介小哥，SFSD买进的，月供3600，供不起了，要净到手30万急着卖。同意加按。请教： 1）到房产局办30万的抵押，这个好理解。 2）需要在房产中介签定二手房买卖合同吗？ 3）30万金额小，我考虑一次性付给房东，合同怎么约定这30万？写成定金还是首付款？ 4）尾款70万贷款，如何约定由我接过来还贷？ 其他注意事项，还请欧桑多提醒下了，非常感谢！
建议 首付款 写成“贷款代偿”。 一般不是很熟悉的朋友，过二年房价涨了，他若心术不正，会非常麻烦。
提问： 欧神好，关于南京的中期发展问题，想和您请教一下： 1、提升南京首位度目标在执行中的力度，能否达到将江苏省大部分资源倾向于分配给南京，例如重大项目、政策等，使得南京受到的扶持力度远超苏州； 2、会否出现重大战略性变化，例如调整或扩大南京的行政区划等，之前有传言镇江市下属的句容将并入南京； 3、对于南京土著而言，如果南京、重庆均可以建仓的话，是否还应当持续加仓南京，以南京为重仓（例如与重庆仓位按七三比例分配）。 谢谢！
