最近，贝壳找房系统更新，“泄露”了不少以往看不到的信息。
哪些小区实地看房人数最多？哪些小区成交最高？具体房源涨跌幅
...统统都能一键查看。
比如万科幸福誉一年成交
193套
，看房人数竟多达
8676人
，现在不是秘密了。
还有凯旋新世界枫丹丽舍，有业主挂牌涨价
1000万
，珠城成交量创新高。
相比之前的数据精度，这次不仅细分到小区，甚至是单个房源，更有参考价值。
买房最怕信息差，
当你掌握足够多的信息，就越
接近完整的真实市场
，买房少踩坑。
结合这次贝壳系统更新，楼市君整理了过去一年广州二手市场的
三个表现
，跟大家分享。
1、广州二手全年看房榜：2024年接近100万人看房，有小区出现8676人实地探访。
2024年广州二手市场十分火热，
最高峰单月超9.8万人看房！
全年折算下来，月均看房人数
近
8万人
，一年带看量接近
100万
。
买家
光顾最多的，是哪些小区
？
据贝壳找房近一年
“实地看房榜”
显示，人气前10小区中，有不少网红盘。
人气王万科幸福誉一年带看超过
8676人
，看房人数竟比住户还多。
（万科幸福誉大概5000户）
万科东荟城一年带看
5203人
；海珠翠城花园和海珠半岛花园带看量也都接近
5000人
。
而且10个小区中，有三个特征非常明显：
第一是
刚需项目扛大旗
，2字头及以下的有
7个
，刚需群体依然是购买主力。
第二是清一色的
5000户以上的大盘
，一半项目在售
300套
以上，也是成交多的原因之一。
第三是区域分布，主要来自
黄埔知识城和科学城
、
海珠西
和
番禺
，都是刚需、刚改置业热门区域。
2、广州二手全年成交榜：“黄金四季度”逆转，市区多盘卖爆，郊区小透明也起来了。
人气越高就卖得越多
吗？
不完全对应
。
从
近一年
“二手成交排行榜”
可以看到，
万科幸福誉、祈福缤纷汇、万科东荟城、尚东阳光
四个小区是
两次上榜的。
说明这些小区的转化率都不错。
尤其
万科幸福誉，带看和成交都位列第一，
2024年
卖了
193套
房
，什么概念？
万
科幸福誉目前在售194套，按照这样的速度，在没有新增挂牌的情况下，
一年就能清掉所有的库存
。
这些小区为什么卖得这么丝滑？最核心的原因是价格到位了。
万科幸福誉、尚东阳光、越秀滨海新城、实地常春藤等，都经历了从
2字头跌到1字头
。
10盘中有6个小区的成交均价已经
低于全市二手的平均价格
（25384元/平），部分房源用两年前
一半
的价格就能买到。
这种情况下，不止热门小区，甚至连小透明也被买爆了。
比如增城中新板块的恒大山水城，从2018年
1.8万/平
到现在
跌破1万
的腰斩价，换来了
118套
的“期末成绩”。
还有一层原因，买家的心态变了。
现在买房人
越跌越买
，主打一个捡眼前的漏，出手快准狠。
3、广州二手全年涨跌榜：珠城、广钢等板块多房上调价格，部分外围区域尚未止跌。
再来看
“二手涨跌榜”
，咱们挑重点看。
上个月珠城多个小区都上调了挂牌价，跑马地一期涨幅超过
12%
。
凯旋新世界
枫丹丽舍
12月二手房的成交均价也比11月
涨了
14.24%
。
一套191平房源，10月售价
3000万
，12月业主涨了
1000万
，单价
20.9万/平
。
比去年3月成交的同户型20.3万/平，还高了
6000元/平
。
此外，市场回暖伴随着11号线开通，广钢也出现了多个业主涨价的现象。
这些房源涨幅
10万起步
，保利葛洲坝海德公馆一套167平户型涨价
100万
。
虽然核心区部分项目已经企稳甚至微涨，但教区多数项目仍未止跌。
比如叠溪花园二手房近一年卖了
25套
，成交均价比上一年下跌超过了
30%
。
现在小三房的成交总价已经低至
44.5万
，市区三成首付就能买增城三房。
翻看该小区的成交均价走势可以发现，从年初约
1.29万/平
到年底的
6千多一平
，真正的
腰斩
。
二手冷热不均依然是现状，值得高兴的是，部分红盘和跑量刚需已经把场子捂热了。
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其实回过头来看，这一年二手市场可以说是最争气的一年。
