专栏名称: 克而瑞地产研究
克而瑞研究中心是易居(中国)企业集团旗下专业研究部门。十余年来专注于房地产行业和企业课题的深入探究,日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布,每年上百篇重磅专题推出,已连续七年发布中国房地产企业销售排行榜,备受业界关注。
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每周研究精读 | 三城同日刷新地王;料4月供应环比回落仍处年内高位,成交或将延续弱复苏(3.30-4.5)

克而瑞地产研究  · 公众号  ·  · 2024-04-06 13:43

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克而瑞研究中心“每周研究精读”,聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。



榜单发布



销售业绩

2024年1-3月中国房地产企业
销售TOP100排行榜



1、重点30城供应同比腰斩,成交不及去年三季度和四季度月均

2、百强房企3月业绩环比提升92.8%,同比降低45.8%

3、中海地产实现单月销售412.1亿元,创近一年来新高


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新增货值

2024年1-3月中国房地产企业
新增货值TOP100排行榜



3月土地市场低位成交,一二线城市优质地块活跃,企业新增货值下滑,央企加大高端地块投资。


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专题



房地产融资协调机制落地进展专题报告



地方政府积极推进白名单落地,重点支持本地企业发展。白名单项目仍需面对银行评估,出险房企或受益有限。

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“旧库存”交易份额飙升
新推案去化迎接市场新考验



“旧库存”交易份额步入高位期,稳定新推案去化更需正确引导。

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观点



旭辉集团:代建快速发展
化债有一定成效但任重道远



销售大幅减少,净利润出现巨额亏损,多元化业务发展稳定。

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美的置业:坚守结构优化
保证现金流安全



坚持换仓策略新增货值70亿,加大减值拨备41亿,提前释放压力,三道红线维持绿档。

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万科地产:短期流动性存压
经营性业务REITs取得突破



23年销售规模位居行业第二;剔除受限资金和预售监管资金,债务偿还面临压力。

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绿城管理:优化组织架构增能效
多元客户结构维持高质增长



年内调组织结构、增设5家区域/城市公司,提高团队项目考核机制,销管费用率得到明显改善,并如期完成年初业绩指引。

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三城同日刷新地王
能否带动市场转热、预期回升?



地王楼板价刷新,厦门、苏州、宁波市场略有回暖,但整体土地市场依然低迷,购买力不足制约楼市提振效果。

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预计4月供应环比回落仍处年内高位
成交或将延续弱复苏



4月成交量或将延续弱复苏态势,部分一二线城市可能会出现点状复苏的情况。

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改善产品提升辨识度
标识化设计趋势显著



不同企业展现独特设计风格,关注消费者需求,助力行业向多元、精细化发展方向迈进。

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房企加速产品精细化革新力度
室内精装成PK新战场



随着消费需求提升,房企在室内精装领域投入与创新,提升产品竞争力,满足消费者要求,差异化竞争日益激烈。

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周报



新房周报

北京等23城政策放松
供求环比双增(03.25-03.31)



政策:北京放开离婚限购,哈尔滨等23城政策优化
供应:总量环比回升,北京4盘入围供应TOP10
成交:
总量环比再增,平均去化率升至48%

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二手房周报

14城成交再冲高10%
杭州、北京领涨(03.25-03.31)



3.25-3.31,14个重点监测城市二手房成交面积189.8万平方米,环比增长10%,再创年内单周新高,同比下降20%。

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土地周报

供求规模大幅回升
厦门、苏州、宁波迎新地王(03.25-03.31)



3月25日-3月31日,本周土地市场供求规模双双低位回升,供应总建面545万平方米,成交总建面543万平方米,环比涨幅分别高达73%和342%,成交楼板价也回升至7536元/平方米。

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