杭城郊区板块集体进入“房荒”困境

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-16 09:03

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2017/08/16 星期三晴 25~33℃

新闻头三条

杭城郊区板块集体进入“房荒”困境

老余杭 目前新房一房难求，二手房源仅千余套，房东卖房观望情绪浓，大多要求首付6成。目前，老余杭在整个杭州来说，算是为数不多的价格洼地，但其发展后劲十足，让不少购房者看到了未来更大的升值潜力。老余杭所在的区域正是今年大热的未来科技城。去年，城西科创大走廊规划出炉，未来科技城成为重要组成部分，今后将引进大量企业、人才。今年7月19日，阿里巴巴又与余杭区开展深化合作。菜鸟网络总部及智慧产业园落户老余杭；人工智能小镇落户老余杭南湖西侧。万达广场、杭州火车西站也在老余杭规划建设。未来，老余杭的价值将进一步凸显。

富阳新房市场一房难求。数据统计，2014年富阳撤市建区，当时的住宅成交均价为11243元/平方米，一年多时间过去，到2016年上半年，住宅均价定格在了11729元/平方米，上涨不到500元/平方米，涨幅约4.3%。不过，从去年下半年开始，与杭州的整体行情一样，富阳房价开始进入快速上涨通道。今年上半年，富阳的住宅成交均价为13001元/平方米，相比去年同期上涨了10.84%，比2014年上涨了15.6%。截至目前富阳区的可售房源总共仅有5329套，按照上半年成交5015套的成交速度，只够支撑半年。不过好在下半年供应会有所增加，部分新盘会加紧入市，而上半年没有动静的土地市场，接下来将有十余宗地块出让，包括4宗涉宅用地。

临安撤市设区且不限购，多个楼盘暂无房源可售，火速冲过去买房的人失望而归。昨天，杭州市房管局网站显示，临安可售住宅仅2656套，供应量主要集中在锦北街道、锦城街道和青山湖街道。（综合：每日商报、杭州日报）

上周杭州新房成交量上涨近一成

新增供应上涨超一倍

上周（8月7日-8月13日），杭州商品房成交量较之前一周小幅上涨，共成交商品房3423套，环比上升8.36%。其中，商品住宅成交2491套，环比上升7.46%。上周杭州楼市共295个项目成交，其中，成交套数前十项目共成交1273套、12.11万平方米，占总成交量的37.19%、33.93%，其中萧山占4席。

供应方面，上周市区共计16个项目新领预售证，分别是滨江·锦绣之城、首开杭州金茂府、嘉丰·万悦城、绿城·桃源小镇、艺尚里、融信·澜天、EFC欧美金融城、十里风荷、新湖·香格里拉、富力·西溪悦墅、旭辉珺悦府、龙湖·天钜、龙湖·春江天玺、融信·萧山公馆、铁建万科·江湾城、景瑞·天赋。供应量大幅增加，新增商品房1972套、27.7万平方米，上市套数、面积环比分别增加102.46%、284.86%。其中，新增商品住宅1600套、20.62万平方米，上市套数、面积环比分别增加247.83%、332.67%。（来源：每日商报）

房贷额度紧张排队放款蔓延至全国

利率未集中调整

除了利率上浮，多家银行的个贷客户经理对记者表示，放款排队时间基本需要三个月以上。招商银行某支行客户经理对记者表示，目前状况看，如果现在开始准备手续，到年底都不一定能获得放款。房价水涨船高，房贷却是越收越紧。

近日有媒体报道称，北京、广州等地房贷利率又有上调趋势。记者在采访中发现，各地房贷政策并未出现大规模的集中调整，但银行对于房贷利率的执行层面，进行了不同程度的内部调整，部分银行上调了房贷利率。记者还发现，近期，额度紧张排队放款已经从限购城市逐渐蔓延至全国，且排队等待时间也越来越长。

根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率为5.47%，同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。（来源：21世纪经济报道）

新闻一句话

1、上周杭州主城区二手房成交1003套，较之前一周增加了44套，环比上升了4.4%，这也是时隔一周重新回到千套以上的位置。（每日商报）

2、杭甬高速绍兴段明年开工，根据规划，绍兴段设计速度120公里/小时，为双向六车道高速公路。（杭州日报）

3、半年报显示银行与房企亲密关系依旧，开发贷、按揭贷“一个都不能少”。（证券日报）

4、90天内耗资317亿元，中国买家扎堆伦敦买房。（证券日报）

责编：郭峰

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