备受关注的绿城凤起朝鸣项目公布了报名摇号人数：
170套房源共有172人报名。
考虑到项目
495万/套起
的事实，这个报名人数多少还是有点让人吃惊。
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这一切是怎么发生的？
要说清楚这个恐怕要从金沙片区发展的源头说起。
2007年4月16日，成都金沙遗址博物馆正式开馆，金沙作为一个住区才正式走到聚光灯下，进入全成都人的视线。
在这之前的2001年，原本规划上千亩的蜀风花园城还只是一个二环路外头、孤零零的小区，只是一位工人一锄头下去，起来发现泥土中混杂着象牙和玉器，蜀风花园城自此就缩了水。
可以说是牺牲一个蜀风花园城，成就一个金沙。
金沙遗址博物馆正式开馆前三个月，金沙-战旗片区规划出台，其中金沙作为三个居住区之一，还是成都首个由政府规划的中高档社区，
这个规划的基础是以金沙遗址博物馆为中心的
“深厚文化底蕴”
、整个区域由树木河流长堤构成的
大面积绿化
、“限高”导致的大量
“多层”建筑
，以及相关部门决心把这里打造成川西民居示范区域的
优秀审美
。
但直到这个时候，金沙的房价才来到6000元左右，在这之前几年的楼盘，价格还有2400元/平米左右的。
2008年，金沙的房地产开发来到一个较为成熟的阶段，供应房源面积大多在80-140平，主力户型套二和套三，基本奠定了金沙的居住格局。
虽然现在全成都人都知道金沙是成都首屈一指的舒适高端住区，但大多数人不太知道，这里大部分人住的房子，本身不是特别舒适。
目前金沙的二手房市场也可以勾勒出大致相符的区域情况。
贝壳找房显示：
金沙区域目前在售房源811套
（含车位）
，不含车位
为
750套
。
在这些房源中，四室及以上的房源共
94套
，其余大多数房源都集中在套二及套三范围。
以130平为分界线，
130-200平
及以上
的房源共
169套
，
130平以下
房源
581套
（不含车位）
，其中
70-90平
房源
227套
，占据目前金沙在售房源近四成。
出乎意料的是，
50平
以下房源也有
124
（不含60个车位）
套
，如果还加上这些超小户型的话，金沙目前在售的二手房里，
每10套就有近6套是90平以下的刚需户型
。
数据来源：贝壳找房
虽然这些数据并不太能直接说明金沙大户型稀少，但至少可以看出，
换房和改善是目前整个金沙区域最为旺盛的需求
，而这些住惯了金沙的人“换房到其他区域”可能性并不太高。
这也许是170套凤起朝鸣并未受到冷遇的“群众基础”。
除了金沙人本来就有旺盛的改善需求以外，也不要忽略金沙人的购买能力。
先不说这些人的身家，仅仅是“金沙的房子”，就足以秒杀其他大多数区域。
以凤起朝鸣价格最低的房源计算，首付三成需要大约150万，对大多数金沙房主来说，这个事情也许只用卖一套金沙房就能解决。
以金沙目前挂牌分布最为普遍的70-90平房源看，
最低总价82万，最高300万
——
但实际上100万以下的房源仅仅只有5套，
150万以上的房源才是主流
，150-300万及以上房源有
185套
，占据了这个区间房源的
81%
。
而那些超过90平的户型自不必多言，最低都要150万起。所以，如果一个金沙人真心想买凤起朝鸣，首付三成问题不大，但19000元左右的月供还是需要具体问题具体分析。
数据来源：贝壳找房
实际上，凤起朝鸣的出现本身就是是金沙片区的又一个标志性事件。
在凤起朝鸣出现之前的几个月，这里的二手房价大都在
2.2-2.5万元/平米
左右徘徊，而现在，房东们普遍调高了自己的心理价位，如燕沙庭院小区，虽然已建成十多年，但二手房标价已来到
2.7-3.0万元/平米
左右。
如果说前面十多年，金沙片区的房价普遍经历了
5-10倍
的上涨，凤起朝鸣之后，会怎样？
推
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