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这里会告诉你牛市来去的日子…

房跌无牛市

骑行夜幕统计客 · 公众号 · · 2019-11-26 12:08

正文

最近股市为什么涨不动？

贸易协议久拖不签是一方面， 中国经济的大杀器 - 房价真的开始松动了 。

按北上二手房下跌的幅度，说“松动”已经是很委婉了。

和股市相比，二手房价格下行时的缩量有过之而无不及。

买二手房的多是刚需，而且跟结婚应付丈母娘的刚需相比，现在二娃，小囡读书的改善性刚需更加迫切，甚至更加强烈。

95年以后中国的新生人口骤降，这两年撑起中国房地产市场的还是这帮苦逼的80后。本以为赶了早集，10年前完成了房子的原始积累，现在无外乎要卖掉小的，加钱置换大的。

在二手房的下行市里头，卖房子谈何容易。股票只要下定决心割肉，手指一点，还是可以按市场价成交的。房子一跌，有价无市，挂牌半年，卖不出去是常事。

改善性需求就像多米诺骨牌，最小的这套卖不掉，第一张推不倒，后面一长串，大家一道摒死。

像极了2012-2014的情况。

想当年深圳的房价是一线城市跌最多的，二三线跌最多的是温州，跟这两个城市蓬勃的经济发展毫无关系。

北京大七环内跌最多的区域是通州，北京市政府后来还是搬了过去。 房价的短期涨跌和股市一样，可以跟经济基本面毫无关系。

房跌无牛市，放在过去15年，尤其是相对上证指数而言，是成立的。

商品房市场在我国的大发展也就历经了15年。

2007年牛市，2009年小牛市，2015牛市和2017年的白马小牛市无不伴同着房价的上涨。

在房价下跌的2008年，2011-2014年上半年，2018年至今，大盘死气沉沉。

股市是经济的先行指标，房价则是经济的后验数据。

2007年10月，股市先于房价见顶。

2008年10月，股市见底，而上海的房价则要到2009年年中才开始上涨，北京则等到2010年才开始报复性反弹。

2012年11月，创业板见底，2013年6月，上证见底，深圳的房价2014年开始上涨，上海2015年，北京2016年，其它二三线城市的上涨则贯穿至2017年末。

在房价最后一跌的2008年下半年，2014年上半年，则是近12年股市布局的“黄金坑”。

按这个逻辑推演，今年上半年出现的“假牛市”也就找到了原因。

去年底的中秧经济工作会议通告措辞，让市场对2019年的货币政策产生了误读，诱发了春节后的一波房市小阳春和上证的“假牛市”。

说实话，在今年上半年房价的基础上，房市不经历回调，继续涨下去，火下去，整个中国经济都很危险，必走日本的老路，甚至是万劫不复。

如果说上一轮周期里，我在中国银行深圳分行的朋友还相信房子可能偏贵了，房价可能会跌，时至今日深圳人民反倒都在等着房价超越香港。

熊市里，信心堪比金子；牛市里，盲目自大就是一剂毒药。

幸好，北京和上海都跌了。

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