某科技公司收购上海朗诗绿色中心办公楼

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-06-21 21:37

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文章来源|地产资管界

近日，峰岹科技 (深圳)股份有限公司公告，全资孙公司“峰岧半导体”拟上海买房，房产为上海长宁区临虹路280弄5号，建筑面积约5724平方米，土地为工业用地，卖家为上海朗锨企业管理咨询有限公司，交易价格1.3亿元。

购房资金由部分募集资金和部分公司自有资金组成，指定全资子公司峰岧上海为付款方。

值得关注的是，资料显示，峰岹科技此次购入的房产为IBP国际商务花园5号楼，即“上海朗诗绿色中心”，其由更新改造而来，是IBP国际商务园区内的标志性低碳建筑之一，也曾是朗绿科技上海办公总部所在。

资料显示，上海朗诗绿色中心为一栋地上4层、地下1层的办公建筑，坐落于上海虹桥国际商务区，用地面积3391㎡，总建筑面积5724.36㎡，建筑结构形式为框架结构。

朗诗此前已违约

朗诗集团，创立于2001年。朗诗在港股市场有两个上市平台，分别是主营物业管理业务的朗诗绿色生活（HK1965），以及囊括房地产开发、轻资产管理、代建业务的朗诗绿色管理（HK0106）。

成立之初，朗诗主要布局局限于以南京为核心的江苏区域，销售额不足百亿，仅能称作一家区域型小型房地产企业。 2008年之后，朗诗开始发力全国广泛布局，不仅在上海等一线城市立足，并逐步西扩，从而年销售额冲破百亿大关，跻身全国房地产百强。

据悉，朗诗早在2014年就开始轻资产转型，代建已成为公司主营业务，但仍未能幸免于楼市下行周期的行业流动性危机。

朗诗绿色管理2022年报显示，该公司开发代建服务及进行小股操盘的项目共计96个，预计总可售货值约达人民币931.2亿元，占中国地区总可售货值约93%。2023年一季报显示，公司的开发代建服务项目建筑面积比重达78%，相比2022年同期提升约5%。

2022年9月30日，朗诗曾就约1.7亿未偿还美元债，向债权人作展期征询，由此正式进入流动性危机。

截至2022年末，朗诗绿色管理拥有总债务约为人民币73.3亿元，实际在手的现金及现金等价物仅为人民币3.91亿元，难以覆盖短期债务。

同期末，朗诗绿色管理因未到期偿付违约本金约3697万美元（约人民币2.54亿元）的优先票据。进入2023年，公司收到了一封信函，要求其偿付本息总额约370万美元（约人民币2,543万元）的违约优先票据，如不能履行，或面临清盘呈请。

2024年4月21日，朗诗绿色管理有限公司发布内幕消息称，由于公司面临流动资金压力，未能如期支付2022年票据相关款项。