随着疫情得到控制，上海楼市正在逐步恢复正常。情报君此前就预测道，上海的购房需求只是受疫情影响暂时延后，疫情过后这些购房需求还是会慢慢恢复的。
3月8日早上8:30，上海人民非常喜欢的节目新闻综合频道《上海早晨》也报道了和楼市有关的新闻。据报道，上海3月份将有8个新楼盘入市，其中包括中兴路一号、静安天御、华发华润静安府、徐汇梧桐公馆这4个市区“王炸”新盘！
这条新闻给关注上海楼市的购房者画了个大大的重点，特别是想要买进市区的改善客户。接下来情报君就给大家好好地聊聊这4个新盘。
中兴路一号
2016年8月17日，融信以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼板价格为10.03万元/㎡，139%的溢价率，这个价格刷新了当时全国的单价地王记录。经测算，该地块可售面积楼板价14.3万/㎡，当时有业内人士称未来项目售价或接近20万元/㎡。这个王者地块，由融信和万科联手打造。
中兴路一号以鸿兴路为界，分东、西两个地块开发，东至宝昌路，西至公兴路，北至中兴路，南至临山路。距离外滩仅仅2公里，距离陆家嘴3公里。项目距离3号线东宝兴路站直线距离约500米，距离3、4号线宝山路站直线距离约620米，距离8号线中兴路站直线距离约780米。
项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约11万㎡，由6栋高层组成。中兴路一号是由英国建筑师理查德·罗杰斯设计，伦敦的海德公园一号，巴黎的蓬皮杜艺术中心都出自他手。
在设计中兴路一号时，理查德·罗杰斯采用的是「双十字承重结构」的手法，这种「双十字承重结构」设计可以简单地理解为承受了整幢建筑重量的这四堵墙，这样就不需要其它任何承重墙。这样的设计才能最大化地把景观摆在窗前，几乎所有墙面理论上都可以是落地窗。
整个项目建筑规划上采用“折扇形”的建筑格局，十栋建筑自西向东高低错落排列，形成一道区隔于传统住宅的独特天际线。建筑立面采用红黄渐变色彩，运用了和海德公园一号相同的陶板立面，以及大型公建、航天技术选用的高科技铝板，十栋建筑显眼渐变的外观，让每一栋建筑都有属于自身的辨认标识。
抬升花园形成「中兴路壹号」效果图
这个地王项目以100平左右和更小面积的精巧户型为主，提供约400套房源。本次项目户型为50㎡的一房、100㎡的两房、150-200㎡的三房和四房。三个房源的占比为：50㎡的15%，100㎡的70%，150-200㎡的15%。在市中心有这样的小户型问世应该是非常振奋人心的，这意味着可能六七百万的总价就能拥有市中心“豪宅”了。当然前提是在你刚好需要小户型！
静安天御
苏州河畔景观房静安天御一直被传年后入市，这次似乎真的要开盘了。静安天御是静安区少有的新盘供给，临河景观，外加汉中路正片的新区开发，1、12、13号线三线换乘，如此稀缺地段，静安天御基本都是不愁卖。
去年12月份，凯德星贸邸以12.18万元/㎡的取证入市，将新静安的价格抬到了12万+，2020年新静安能否站稳12万+的房价，就看静安天御的取证价格了。
静安天御是静安国际中心三期项目的国际生态住宅部分，项目由宝矿集团开发建设，位于长宁区新华板块的奢华宅邸“淮海名邸”就出自宝矿之手。。静安国际中心三期总建筑面积约30万平方米，定位为中高档商业格局，计划引进国内外知名品牌，集大型购物中心、休闲娱乐、滨水餐饮、综合写字楼、精品酒店为一体。
项目位于光复路1399弄，由3栋高层景观公寓、1栋沿河大平层、1栋精品酒店、1所幼儿园组成。占地面积15835平方米，建筑面积84000平方米，容积：2.70，绿化率35%。静安天御户型面积从85㎡2房至315㎡5房，另有少量奢华底复房源。
华发华润静安府
2015年3月和6月，华润华发联合体出手拿下闸北市北高新技术服务业园区两幅“双子”地块，以158.47亿元强势进驻北闸北，不仅刷新了区域楼板价，上海总价地王新纪录也随即诞生。巧的是，2015年11月4日，闸北区和静安区宣布合并，从此闸北区飞上枝头变凤凰。
案名征集后，闸北“地王”摇身变成「静安府」，高大上的感觉扑面而来。自此，集合了天时地利人和，静安府便走上了“开挂”一般的道路，2016年项目首次开盘所推出的277套房源当天基本售罄，吸金30亿。
过去4年，静安府开了10次盘。直到2019年年底，我和很多人一样，都以为它已经把可售的房子都“开完”了。去年底不少媒体也是以“收官”和“压轴”，来形容静安府最后买入机会的结束。然而最近情报君得到消息称，静安府还有房子没取证。
了解静安府的朋友们，都应该知道，静安府被一条“云照路”分割成“东区”和“西区”，没取证的房源就是在静安府西区。原本这批房源的入市计划是今年的5月，不知道会不会因为疫情的关系有所改变。去年静安府西区最后一批房源均价8.8万元/㎡。
东西区除了步行到地铁一号线汶水路站的距离，略有不同之外,最主要是分属于两个开发商的来操盘。
这次西区还没有取证的楼号是3#、7#和10#的半栋。之所以说10#的半栋，因为在西区去年最后一批取证房源里，10#楼有部分（14F-17F的16套房子）已经取证销售了，未取证的部分主要是位于13F（包含13F）以下楼层。
3栋楼未取证的房子并不多一共169套。
3号楼
95平、100平和115平的3房
7号楼和10号楼均为135平的4房
7号楼135㎡
10号楼135㎡
徐汇梧桐公馆
百年上海，精华之地，莫过于“徐汇”。据统计，徐汇区约4.3平方公里的土地内，有历史花园洋房建筑1336幢，有名人故居83座，老牌领事馆12座，上海唯美的6条梧桐大道，也都坐落于徐汇。
据最新消息，徐汇区中环旁全新楼盘徐汇梧桐公馆入市在即！项目主推建筑面积约79-158㎡8层洋房，据知情人士透露，该项目入市价格或8万元/㎡左右！
从地图上看，项目紧贴上海黄金腰带——中环线。要知道这里可是目前上海楼市炙手可热的区域：新静安大宁贴着中环线房价约8.8万元/㎡，普陀真如中环附近房价约9万元/㎡，浦东中环线附近的前滩普遍8.5万元/㎡。项目占位更成熟的徐汇，如果贴着中环线单价8万左右，性价比不言而喻！交通方面，项目近地铁3号线和1号线，同时在建轨交15号线的罗秀路站距离项目约650米，妥妥的3轨交环绕！商业配套方面，项目周边有凌云壹街坊和徐汇梅陇购物中心。公建方面，距离上海植物园直线距离约1.2公里，距离上海南站约2公里。教育方面，项目北面是华东理工大学，上海幼儿园、上海健康医学院、华东理工大学附属小学等，东面是上海中学和上海体育学院，南面是上海实验学校附属小学，徐汇骄傲的教育底蕴依然萦绕！项目一共155套房源，由二栋8层楼的小高层组成，均为一梯两户带电梯的南北通户型，主力户型为建筑面积约79-158平1-3房，得房率较高，达到81.5%-85%左右。
