9月29日晚，深圳出台楼市松绑政策，把非核心区全部放开限购了，外地人可以买了，没有社保年限要求，相当于给外地人开了个口子。
在光明区某个项目，国庆小长假，日均到访量暴涨150%，两天卖了30套，要知道之前一个月，都卖不到30套，国庆节两天就实现了，说明大家对楼市的预期，开始发展转变；10月3日晚间，南山区某项目，财务室交钱都开始排队了，一直持续到晚上11点，都还有人在买房！据了解，该项目一天就卖了31套，而政策未出之前，两个月才卖了不到60套，一天顶过去一个月的量，确实是惊喜！蒋老师有一个粉丝在国外，他昨天委托中介，将他名下在深圳的房子，总价上调220万，原来卖660万，现在挂牌价改为了880万，业主原来是急卖的，现在不着急了，说等等看！楼市的信心，不单单是二手房市场，其实新房市场，也在涨价，有的楼盘不涨价，但也取消了相应的折扣点位，之前市场冷淡，85折销售，现在纷纷调到了95折，种种迹象表明，深圳楼市很有可能要起来了！这次救市，上面的意思很明确了，就是如果楼市救不起来，那接下来的政策组合拳，会越来越多，尺度越来越大，直到把楼市救起来维持！因为楼市裹挟的东西太多了，影响了经济命脉和根基，不得不救！作为一个普通人，我们不需要知道楼市里面的起承转合，但一定要知道接下来的重要时间节点；眼下在核心城市核心地段抄底买房，我觉得胜率应该在90%左右，如果你不急于入手，可以等1-2个月，看看楼市行情，是否真的回暖了，如果确定，赶紧入手！当然，也很有可能这一轮行情直接冲上去了，所以现在买房，你也不会亏！卖家担心以后价格涨起来了，买家担心以后价格还会跌，那未来楼市到底如何走？今天蒋老师好好给大家分析一下：1，拿一线城市来举例，2021年房价创造历史新高，均价6.22万/平米，但是到了2024年一季度，价格已经跌到了4.1万/平米，回调幅度高达33%；2，大家要清楚知道一件事情，那就是在每一轮楼市周期里面，一线城市都有最先开始上涨的，也是最后一个跌的，当一线城市把泡沫挤完，才会轮到二线城市，而且能级越低的城市，挤出去的泡沫就会越大，比如说惠州，很多房子价格跌去了70%以上。3，大家要树立一个认知，那就是市场法则，本质上就是少数人赚多数人的钱，弱肉强食，当楼市泡沫被挤出的时候，房价短期内跌无可跌，最后只有两条路：很显然，一座城市房价是否会反弹，取决于城市未来发展的增量和大家对这座城市的预期，深圳和鹤岗就是两个极端，所以也体现在房价上；经济越发达的城市，房价反弹就会越大，前几年跌惨了，后面几年可能又涨麻了！经济落后的城市，房价跌的少，当然涨的也很少，如果房价一直不涨，一直维持在三四千的水平，说明这个地方没有什么产业和年轻人，时间越往后，楼市越衰！4，其实这段时间，我一直鼓励大家买深圳，为啥？因为深圳房价在这一轮行情里面，已经跌到位了，其次，今年深圳的经济数据和人口数据表现非常亮眼，一旦美联储降息，深圳有望最先开始涨！大家还要想明白一个问题，深圳的房子不只是深圳人在买，而是全国人和全球投资者在买！因为深圳靠近香港，而香港是外资进入中国第一站，深圳有地缘优势，现在香港股市涨起来了，马上就会有资金流入深圳楼市，这段时间，中东土豪们忙不赢，穿梭在广深各大楼盘售楼处。中东土豪，来历可不简单，都是常青藤名校毕业的，他们个个都是投资精英，投资眼光非常厉害，不次于华尔街财团，除了中东土豪，美资也看到中国内地优质资产，多次出手抄底，最典型就是黑石集团。有人说，当下人们的收入还未起来，很多人还不敢买房，全国人口老龄化趋势加剧，年轻人不敢生娃，就业形势不稳，凭什么房价会起来？原因很简单呀，所有的投资，包括房子，交易的核心是预期，而不是当下！因为当下的购房者预期发生了变化，很多刚需一族害怕接下来房价继续上涨，所以赶紧上车了。除了刚需以外，还有炒房客开始入场了，比如说温州炒房团、潮汕炒房团，已经开始到深圳、广州扫货了，只要价格跌到了5-6折，他们毫不犹豫入手。其实每一轮楼市，都是买得起房子的人，他们先上涨，先享受升值，然后溢价卖给后来买不起房子的人。韭菜之所以是韭菜，就是因为一开始他们买不起，也不敢买，对房价上涨是面红耳赤的，谁说房价涨，他就怼谁，可是很快被现实打脸，心态和观念发生180度转变，开始东拼西凑，进入楼市，可能他们把首付款凑齐的时候，刚好就是高手套现离场的时候。买房跟炒股其实是一回事，要么早点行动，要么就别行动了，最怕就是游离不定！首先， 四大一线城市，北上广深，这是大家公认的好城市，价值绝对没问题，但也要买对位置和产品。其次，杭州、成都、武汉、南京、重庆、苏州、合肥，七大金刚也没问题，产业、城市能级、定位、发展潜力、人口增量都没问题；最后，像西安、长沙、青岛、宁波、天津，这几个城市，只要买对地段，问题也不大！其实每一座城市，都有各自的买房逻辑，不同板块、不同地段，买房逻辑截然不同，找个时间，蒋老师好好跟大家分享，核心城市，到底应该如何挑选，才具备长期价值！经济的本质，就是商品和货币不停发生交易，不停流转，想要经济越来越好，就要交易越来越频繁。现在经济为什么放慢了，因为大家交易的频率降下来了，为何降？也许有人会说，是大家手里的钱变少了吗？事实真是如此吗？不见得，而是大部分人不敢消费了，把钱存进银行了，如果是大家手里钱变少了，那为何这些年银行存款在不断飙升呢？这几年拼命印钞，但钱只是在银行系统里面空转，货物跟货币之间的交互频次在减少，现在管理层希望通过降低存款利率和贷款利率，让大家把钱从银行拿出来，接着去消费，提振经济，但这件事情并没有那么简单！一个人消费的动机是什么？如果是刚需消费，那是必然需要的，比如说买菜，对吧！但如果是非刚需消费呢？比如说去旅游，或者花5万元去买个包包，或者是花10万元去报一个EMBA培训班，你什么时候，会去花这笔钱？是不是你感觉到自己的收入在增长，或者说你对未来有很强烈的向好预期，所以你敢花这笔钱。是不是你买的房子，价格涨了，比如说从300万涨到了400万，于是你敢花10万用来消费。如果你的房子从300万继续跌到200万，你还敢拿出10万用来消费吗？机会恐慌，你会拼命存钱，这就是当下经济的破局点！降低首付比例、降低贷款利率，取消一线城市限购，降低交易税费！如果这些招术还不行呢？首付款比例还会继续降低，利率还会继续降低！所以当前的政策还是有空间的，关键是这一轮政策松绑，对楼市到底有没有作用；如果没有，接下来就麻烦一些，政策还会宽松，如果有作用，我们就还会继续观望一段时间，1-2个月时间；如果楼市在年底反弹，那么就不需要出台更为宽松的政策了。如果年底不反弹，不出意外，一线城市就会全部松绑，利率还会降低，首付款比例还会降低，直到激发出大家的买房行为。带动楼市回暖，房价上涨！因为房价上涨，才是一切非刚需消费的源头，也是经济拉升的源头！
而且这次买房的门槛会更低，更容易通过买房，把钱套出来，然后通过打造属于自己的稳定正向现金流项目，实现用钱生钱！很多一二线城市的房子，价格已经跌到了2016年，可以说把上一轮涨幅全部消灭了，因为房价下跌的速度，普遍快于银行评估价的下调速度，这就导致，其实你在一线城市买房，很多都能实现零首付了，当前买房，其实你要思考一个问题：你如何利用房子，从银行拿出更多钱，这笔钱用来钱生钱，去产生正向现金流！这个问题你无法保证，你买房就是负债，或者说是赌博！如果你能够解决这个问题，你买房就是资产！把钱投入到股市？风险未免太高了吧？万一亏完了，你哭都来不及！把钱投入到自己的主营业务，你有这个信心吗？现在你生意都不赚钱，难道投500万进去，就能盈利吗？把钱投入到境外理财？对不起，我们国家是有外汇管制的，每人一年也就5万美金额度。再者，这个利差也不足以你应付月供；其实很多方法。不方便在公域平台讲，但蒋老师又有很多心里话，想跟大家说，感兴趣的粉丝，可以加入星球，详细聊聊，获得更专业的买房指导→点击进入星球如果你想买到能够升值的房子，请一定要把我下面20万字的干货文章看完，系统性来学习和提升自己的买房投资思维；
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