主要观点总结
本文主要描述了广州楼市的新政大招及联投·文津府项目的火爆场面。新政使得市场热起来，而联投·文津府凭借其优质的产品和服务赢得了市场的认可。文章还介绍了项目的地段价值、产品特点、教育配套和交付标准等。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市新政引发市场热议
广州宣布全域放开限购，引发市场热议。购房时机已到，市场回暖明显。
关键观点2: 联投·文津府项目受到市场热捧
联投·文津府国庆首日成交近700套，人气爆棚。项目受到市场认可，成为天河改善标杆。
关键观点3: 联投·文津府的产品和服务优势
联投·文津府项目注重产品品质和交付标准，全户型交付样板间、实景示范区开放。项目地段价值高，未来发展前景广阔。
关键观点4: 教育配套和社区氛围受关注
项目周边执信中学等优质教育资源配套，社区氛围对孩子的成长有重要影响。选择联投·文津府，相当于为孩子建立高质的圈层。
关键观点5: 联投·文津府的户型设计和装修标准
联投·文津府的户型设计注重舒适性和实用性，空间格局处处体现尺度感。装修标准豪华，采用国际一线品牌奢装，配备德国摩根智能家居等。
正文
凌晨爆单、楼盘秒变车展、看房团出动…楼市又开始了久违的热闹。
来看几组人气图：
这是天河红盘
联投·文津府
的国庆首日火爆场面，售楼部处处都是人，
赚足市场眼球。
实打实的人气，也反映出一个现象，
用心做产品的项目，更容易得到市场认可
。
当然，市场能够热起来的前提，主要还是因为购房时机到了。
当下的楼市已经发生根本性的转变，我们正在
见证历史。
就在节前，股市
满屏涨停
。
不仅如此，930当天股市的成交金额更是刷新多个历史纪录：
上午开盘仅35分钟，沪深两市成交金额就突破1万亿元，
刷新历史最快万亿纪录
。
到收盘时，沪深两市成交额高达2.62万亿元，该数据刷新近9年来的新高，
创2015年6月15日以来成交纪录
。
多个记录被刷新，股市彻底疯狂，网友们直呼“捡钱”。
本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
楼市限购从提出到取消，
一共走过了14年
，不少地产人也直呼见证历史。
在这些见证历史的背后，却都酝酿着同一场风暴，那就是：
购房时机已到
，
市场回暖明显
，国庆首日
贝壳就
成交近700套
，刷新单日成交套数纪录。
但是，并不是所有资产都能吃到红利，因为广州取消限购后，只会更
加剧房地产市场的区域分化
。
毕竟原有限购政策对中心城市、中心城区的约束显然大于非中心城市、外围城区。
全面取消限购带来的边际促进效果自然就会相反，
所以中心区迎来一波市场行情
。
所以我们可以看见，新政后的第一天，核心地段项目就涌入了大量新的需求
，市中心很多
改善盘都爆了
。
如今市场
震荡分化，加上利好政策持续刺激，他们更能清醒意识到——
“改善资产”价值稳定，无论楼市怎么变化，都更容易对抗市场周期。
所以很多人都瞄准了承接了
新政利好+土拍出地王的天河区
，作为GDP常年领先的核心区，这里的价值与潜力毋庸置疑。
而其中的改善标杆
联投·文津府
，更是凭借其产品出圈。
这个埋头做产品的项目，在市场低迷时或许不够显山露水，但一旦风口来临，便马上能
接住这波富贵。
据小前线了解，假期这三天，文津府的140㎡以上大户型及顶复已累计
成交14套
，来访更是
接近500组客户
，热度非常。
在国庆当天不到中午，售楼部已经人流如织，
洽谈区位置都不够坐
，连沙盘区都围满了客户。
样板间看房的客户，更是堪比旅游街区，
到处都人、人、人
。
没想到假期不出去玩的人那么多，是不是全跑这里看房来了？
项目都快被市场的热情整懵了，不少销售接待客户到深夜，基本要24小时在线，
市场再现深夜卖房的热情
。
更燃的是，这还只是假期开始，项目接下来的人气数据、成交数据还在不断攀升，火爆程度可想而知。
项目如此火，
说明市场对项目的认可，也说明改善客们对于好产品，都是用脚投票的。
为什么天河区项目这么多，
联投·文津府却能率先出圈
？
因为文津府在卷产品这条道上，做到了极致。
这两年，虽然天河的楼市项目很多也很卷，但卷的方向，基本都往
降价降价减配方向走
，企图用价格战打赢一切。
这也导致了，很多项目的装配、交标什么的常常让购房者感觉像开盲盒，不到收楼时都不知道自己会买到怎样的房子。
所以当下改善客们，除了对地段要求是更中心外，最要紧的就是
项目的品质与兑现，一定要好
。
好在，联投·文津府一直在想购房者所想，急购房者所急。
不降价，
不
降标
不减
配
，
不对市
场妥
协
。
首先，项目
做了双样板间即
实体样板间
与
交标样板房
，给出了
“所见即所得”
的承诺
说真的，现在广州众多项目中，开异地样板间的比比皆是。
不仅可能出现“货不对板”的现象，连交标都是含糊其辞的。
但文津府不同，其不仅提前开放了实体样板间可供参观。
更是
突破性地开放了交付样板间
，让购房者可以亲眼目睹，未来收房时的模样。
也就是说，
你在交付样板间看到
“家”是什么样的，收楼时的“家”就是什么样的，
所见即所得
。
买房不再是开盲盒式体验，购房者买得安心，也买得放心。
△交付样板间实拍
△交付样板间实拍
纵观
天河20个在售的新盘
（数据来源：贝壳）
，只有
文津府做
到了，
把项目
所有户型都做了交付样板间
。
而这种潜下心来，将全部心力都倾注于高品质交付的魄力，是市场大部分项目所不具备的。
如今站在政策的风口上，项目被购房者认可而迅速出圈，也说明这种
做法极具前瞻性
。
也因此，文津府赢得了市场一致的好口碑，成为了业主心中的神盘。
不信你看，业主们送给项目的锦旗，多到一面墙装不下，
这既是心意，也是认可。
除了开放全户型的交付样板间外，项目还做到全维实景示范区开放。
无论是园林的实景展示区，还是公建区域的
无边泳池、双入户大堂、
全明精装地下车库
等都已经完全实景呈现在购房者的眼前。
像这个波光粼粼的无边泳池，与周边绿植相互映衬，洋溢着度假风情。
还有这个全明精装地下车库，也已实景呈现，整洁明亮，连指示牌都很有质感，看起来很像高端商场的地下停车场。
还有更多实景呈现的公建区配套，品质感也都十分在线↓
此外，项目
的
公建化
外立面
，目前在
24小时加班加点建设，
力求提前高品质交付
。
所谓公建化外立面
也即是豪宅常见的
玻璃幕墙，颜值很高，造价更高。
项目斥巨资打造，也是为了让业主有更好的居住体验，目前外立面已在加紧铺设。
能够在如此浮躁的时代还
不断迭代，坚持品质、坚
持升级交标
的开发商，还真是不多了。
更何况，这还只是湖北联投进入广州的第一个项目，就做到了对市场诚挚，对消费者诚实，难能可贵。
当然，项目作为天河改善标杆，除了高品质交付这张牌外，
其
地段价值
及
稀缺性
，同样不可忽视。
项目所在区域，为
“珠江新城—科学城—金融城”
构建的
黄
金三角中心
，未来潜力不容小觑。
这个区域就在智慧城核心的天河智谷中，科创产业厚积薄发。
目前已引进
超3000家科创企业
、
约34家总部企业
，网易、小鹏汽车等巨头云集。
而且板块所在，还是
CBD黄金延伸区内
，听完几首歌的功夫，即可去到
珠江新城、金融城
。
可以说，这里拥有
天河的稳定价值
和
科创的增长潜力
，
未来
项目
的
发展
前景，也将
充满无限可能。
不仅如此，项目所在板块更是被誉为
“天河中央生态区”
，只因这里是中心四区中，罕有被“半山”簇拥的板块。
这里被
大灵山、长岗山、横山、简山
等原生山体环抱，绿化率高达42.7%。
而项目因为区位得天独厚，更是被绿意包围，周边
三面环山
，将林海变成自家后花园。
出则繁华
，
入则宁静
，项目完美诠释了什么是大隐隐于市。
当然，家长心心念念的教育配套，更是直接给到“顶配”
与项目距离约20米的执信
，能解决
家长最为棘手的鸡娃焦虑。
要知道执信中学不仅底蕴深厚，还是
首批广东省一级学校、首批广东省全国示范性普通高中，是广东省和广州市重点中学。
其
每年的高考成绩，在广州各大中学中都属于名列前茅的存在。
所谓
千金买邻
，在孩子成长的过程中，诸如
社区氛围、开阔的眼界和优秀的伙伴，同样重要
。
而选择联投·文津府，
就相当于为孩子从小建立一个高质的圈层，赢在起跑线。
此外，项目对口
华阳奥体东小学
，还
自带托儿所和幼儿园
，完全可以实现家门口一条龙的教育，家长不再为教育忧虑。
光有先天区位的优势还不够，文津府还将产品打磨至极致。
每栋楼体经过精心设计的
48°转角
，确保了每家每户都能够享有
南向的充沛阳光和优美景观
。
内部园林上
，文津府深刻理解并尊重岭南文化，特别是对山景与榕树情感的重视。
项目中特意保留了
6棵百年老榕树
，创建了一个在广州天河区罕见的
低密度（约2.7）
的
榕林居住社区
。
借鉴岭南著名园林“可园”的设计理念，
社区地面整体抬高了6至10米
，构建了一种包含一条长廊和五个庭院的空间布局。
户型设
计上
，文津府也非常注重居住的舒适性与实用性，空间格局处处可见
“尺度感”
。
比如建面
约
140㎡户型，
约
3.1米的层高
和
约40米宽的连续景观面
