现在大家无论是买新房还是二手房，热情都在逐渐地降温。我在直播里也说了，5月份新房总体的成交量才4千多套，二手房也不过才1万套，从数据来看，已经创下了近5年的新低。
究其原因，不是大家不想买房，买房要么全款，要么就被各种贷款因素所限制。最近，北京某些银行上调了房贷利率，首套房最低基准利率为1.1倍，二套房最低基准利率为1.2倍。在贷款难度增加的同时，放贷的时间也比较长。进而增加了很多人购买的难度。
除此之外，目前市场上在售的新房屈指可数，并且产品高端化趋势明显，在售的项目大多为700万以上的改善楼盘，刚需400-500万的楼盘更是少之又少。按照物以稀为贵的理念，越是稀有的东西越是珍贵。
我们再来看一下上周新房的成交数据，上周（5.21-5.27）北京新房成交787套房源，环比上涨32.9%；成交均价约为48067元/平，环比微涨6.3%。北京的新房均价在4万8，其中有7个区域的成交均价都超了6万，分别是东城区、西城区、朝阳区、海淀区 丰台区、大兴区、门头沟区。从目前的成交数据来看，房价在4万的新房数量还是很少的。
上面的数据太泛了，我们举几个例子，我在搜狐焦点网的在售楼盘版面随便一搜，就能发现，京周边的都在3万以上，北京的楼盘最低也都在4万5左右。
就连一向以价格洼地著称的房山，也随着未来北京楼市整体高端化以及土地供应的减少，未来房山房价或将持续走高。近几个月，高单价项目的相继入市，房山区域的房价突破5万元/平大关。今年年初首个取得预售证的项目——中粮京西祥云售价已达到6万元。
可能有人会说，北京今年不是加大了土地市场供应吗？出让了很多的自住房以及“限房价竞地价”地块？没错，今年北京土地市场确实增加了土地供应，2017年北京共计挂牌出让37宗经营性用地，11块都是限房价竞地价地块，从数据来看，大部分价格限制在5万左右，按照90平的刚需两居计算，500万也就能买个“限房价竞地价”的房子。
是不是感到很震惊？500万想要在北京买套新房只能选择“限房价竞地价”的楼盘？那还能买房吗？佳爷告诉你：能！现在400-500万的房子确实少，但还不至于没有。位于房山阎村的天恒·京西悦府今年即将入市，佳爷据小道消息了解，天恒·京西悦府的售价在4万-4万5之间。即将推出的是95-115平的三居来算，总价也就400多万，也就是一个地地道道的刚需门槛。
有人反映今年的市场差，这个楼盘卖不到5万。那好，即使市场差的话，这个楼盘卖4万左右，总价也在这摆着呢！
据项目周边二手房门店了解，临近社区的二手房价格在3.5-4万元。另外值得一提的是，今年1月份首拍时，位于房山区西潞街道的“限房价、竞地价”地块，销售价格也都已经达到4万了。更何况天恒·京西悦府还是纯商品住房，相比限价房地块有着价格上的优势。
我一直说，买新房您是跟着庄家走，更有保障；买二手房您是跟着散户走，风险更大。再加上现在政府一直在对新房的报价进行管控，在政府帮您压价的情况下，现在就是买新房的好时机。并且要买就要买有品质的楼盘，有品质的楼盘关注度才会很高。天恒·京西悦府无疑就是一个有品质的新盘。
佳爷一直致力于为大家找好房，帮大家买好房。这次推荐的天恒·京西悦府也是想帮助真正想买房的人群。
品质三居打造宜居生活
更何况400多万的刚需价买到的确是改善的三居户型。
尤其是在2015年二胎政策全面放开之后，一大批年轻的夫妇重新开始筹备“生育计划”。此时此刻，传统两房空间的局限性也日益凸显，无法满足人们日趋多样的住房要求。如何居住的问题就摆在了许多人的眼前：如果要两个孩子，肯定要三个卧室。
项目贯彻国家理念，从“房子是用来住的”的角度出发，现主推95-115平三房，非常适合二胎之后有小孩的家庭。在还没有小孩之前，两个房间用来居住，另外一个可以作为书房或者储物间。有小孩之后，两房分别用于老人和孩子的起居，孩子房间独立，学习或者休息均可不被打扰。同时也解决了孩子或老人谁睡客厅的千古难题。给孩子提供一个优良的学习环境，就是在为孩子的学业添砖加瓦。高考不一定改变命运，但是三居绝对改善生活。所以三房加持就是可以这么任性，天恒·京西悦府的三居室让您的居住更加灵活与舒适。
天恒集团一直都引领居住升级时代。10年前，北京西南，首次出现以“LOHAS乐活”理念为标准建造的宜居楼盘，天恒乐活城。因为天恒，房山从此出现了代表当代水准的居住作品。在10年的时间里，天恒集团成功开发了一系列经典项目：天恒乐活城、天恒乐墅、天恒乐DO、天恒水岸壹号、天恒摩墅，分布在良乡、长阳、高教园区、中央休闲购物区等醇熟板块，囊括高层住宅、精品洋房、城市别墅、商业综合体等全业态产品系。
天恒·京西悦府就是天恒集团同为“悦”字辈的一个新项目。本次京西悦府住宅类产品会有叠拼别墅、电梯洋房两种类型，根据内部人员透露，洋房将在今年率先入市。
项目鸟瞰效果图——低密墅区，舒适宜居
郊区临铁成置业首选
有人是不是感觉这个楼盘远？我告诉你出了门就是地铁。
天恒·京西悦府就在燕房线的阎村地铁站，可以说是真正的“地铁房”。燕房线与房山线在阎村北站实现换乘，通过房山线直接进入市区，方便快捷。再配合836、901、917等快速公交高速直达市区，30分钟抵达西三环六里桥。
今年6月1日，北京燕房线地铁列车在阎村北站运行调试。燕房线开通后将方便房山西部地区和燕化地区市民出行，对于带动北京南城燕山地区和房山地区的发展具有十分重大而深远的意义。地铁，其所能引爆的巨大人流量和关注度，无疑蕴藏了巨大的财富前景，一直都是有识之士的必争之地。
目前市场，在售的临铁楼盘主要集中在京西区域，其次是聚集在东部，京北和京南的数量最少。就价格而言，东部和北部的临铁项目要比西部和南部的贵。此外，就地铁线路分布来看，北部的地铁要比南部的密集得多。整体上看，目前新临铁物业也呈现出住宅郊区化、城区高端化的趋势。
地铁已经成为置业者衡量一个楼盘价值的重要因素。俗话说“地铁一响，黄金万两”，燕房线的开通将会为天恒·京西悦府的业主们带来便捷的出行和升值的前景。对于已经习惯了地铁出行的购房者来说，也不仅仅是解决交通的问题，更已经成为了一种物业投资的态度和重要选择。
区域价值凸显 纯新盘即将入市
自2009年房山确定CSD的战略定位，正在形成以华北最大的奥特莱斯为引擎，以户外体育产业、会展经济为动力，以特色旅游产业为休闲服务主题，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。房山今非昔比，交通、产业、生活便利程度日渐成熟，已经成为京西南板块最具价值想象空间的热点。
绿城、天恒等品牌开发商相继入住阎村，为刚需购房者提供了更多的选择，也使得该区域的关注度越来越高。
项目周边有一些小型商业，能够满足业主日常生活所需。值得关注的是，项目已经与一个大型品牌商超建立合作，即将被引入。之后将大幅度提高业主的生活品质。
公共交通——836、901、917等快速公交高速直达市区
商业配套——美廉美超市、青年餐厅
商业配套——国美电器
商业配套——华冠超市
商业配套——华冠旗舰店即将进驻，现有社区步行商业街满足生活所需
金融配套——银行
说了这么多，我们可以看到，房山未来发展利好可见，交通通达性无可比拟，未来可以畅享完善的商业配套。稀缺的低总价产品难得相遇，项目今年即将入市，非常值得关注和期待！
最后，最重要的事情来了！7月1日上午佳爷团队将在天恒·京西悦府组织一场团购会，如果您对该项目感兴趣，有意参加本次的团购活动，请点击此处进行报名。
佳爷在天恒·京西悦府等您来！
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