【苏州现在咋样了】投资大撤退，就剩房地产

还是先从苏州的房地产市场开始说起，直接上数据表：

整体来说，苏州今年的房地产市场有了一些萎缩。1-10月的一手住宅成交规模619万平米，按此前连续四个月60-70万平米的成交规模预计，全年的成交规模应该750万平米左右，这种规模较2016年的823万平米来说当然有了萎缩，不过跟2014年的成交规模差不多，也不算特别惨烈。二手房的成交规模方面，由于9月和10月的二手住宅成交规模都只剩25万平米，年底的11月和12月份向来都是二手房成交的淡季，预计也就是20来万，所以今年的二手房成交规模应该就是500万平米出头，较2016年的724万平米当然有了较大萎缩，不过怎么都比2014年强多了。在二手房价格方面，苏州市区今年整体下跌了5%左右，有的地区跌得多，有的地区还能维持平稳。总之，苏州今年的房地产市场固然有了萎缩，但整体上的房价泡沫还没破。

然而苏州的产业经济数据就真是顶不住了。最典型的固定资产投资数据，苏州今年前三季度的总投资额额4308亿，较去年同期的4463亿下跌了3.5%。这已经不是苏州第一次出现固定资产投资下降了。从2015年开始，苏州的固投就守不住了。在全中国的经济越来越依赖投资的今天，苏州的固投规模竟然出现了持续的下降。

如上表数据，2015年之后，苏州的固定资产投资数据就连续下降， 苏州是东部一二线城市中唯一一个固定资产投资持续下降的城市 。苏州最主要的投资资金来源当然是外资投资，从2015年至今都处于下降通道之中，今年一至三季度外资固定资产投资652亿，同比去年同期下降17%。在投资方向上，工业投资同样也是从2015年之后就持续下降，今年前三季度投资规模1500亿，同比去年同期下降5%。然而 房地产开发投资倒是在整体投资萎缩的情况下持续增长 ！今年前三季度房地产开发投资1799亿，同比去年同期增长了6.5%。这里顺带说一下，今年前三季度苏州的入境过夜游客同比下降了9.5%，这当然也是外资正在加速撤离的征象。