东风吹，战鼓擂。
随着多个纯新项目即将入市，千灯湖楼市要燃起来了。
备受关注的
招商华玺Ⅱ期、 瓏熙（宏宇城市广场项目）、越秀海八路项目
工地建设如火如荼，
两盘
均抢在2月亮相。
此外，“老三杰”
万科世纪灯湖·瑧府、保利天汇、佳兆业花样年广雅院
也活跃在市场中，并拿出自家靓货迎战。
可以预见，接下来千灯湖楼市相当热闹。
先来看下纯新项目的最新建设进度。
千灯湖三大纯新盘
华玺二期、瓏熙、越秀海八路项目
开发节奏尤为快，工地上均已盖有建筑。
其中， 宏宇城市广场项目——
瓏熙
会抢占先机，
预计元宵后开放售楼
部，3月有板房看，5月开售。
从实地可见，整片工地上多台打桩机、挖掘机勤劳工作中。
项目东南角
已建好售楼部，
大面积落地玻璃设计，
门前已铺上浅灰色的拼花地砖，
三个异地板房已现雏形，
四周绿化正完善中。
华玺Ⅱ期，
备案名为华境公馆，近期已拿到”出世纸“，
将于2月17日开启新品发布会。
沿着宝华涌一侧可见，工地上多名工人正搭建框架、堆砌砖墙，还有一批工人在种树。
航拍可见，整个地块几乎被植被包围，一些瓷砖物料已进场，当中还藏着样板房的建筑物，
旁边还搭建了疑似风雨连廊的框架。
风一吹便能窥探到
上层全落地玻璃设计，莫非这就是挑空设计？
至于越秀海八路地块，
备案名星汇和合苑。
项目工地现场亦热火朝天，工人、机械忙碌作业，东侧疑似售楼部的建筑物被排栅绿网包围，旁边还搭建有几个框架，
预计很快会亮相。
再来看下三大新盘的小区规划、产品，亮点多多。
瓏熙，
地铁、商业等生活配套皆在家门口，配建的小学能解决日后孩子读书问题。
全盘拟建6栋住宅，呈半围合式布局，
共计约564套货，
楼高约37-42层。
瓏熙打造新一代综合体地标奢宅，
139㎡四房起步，往上有168㎡、196㎡以及200㎡以上。
设计上，户户单边位，阳台率30%，
168㎡（含）以上户型都有3个套房。
据悉，4/5/6栋T3设计，面积涵盖139/168/196㎡，
项目首推6栋住宅楼。
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华玺Ⅱ期，
拟建3栋住宅，一字型板楼，专梯专户设计。
据了解，Ⅱ期外立面将沿用一期大面积玻璃幕墙，并以银白及香槟色艺术线条装饰。
华玺Ⅱ期，
将主打约160-210㎡的产品，
使用率达约116%，
客厅做6.3米挑空设计，
落地全景飘窗实现270°采光。
据悉，160㎡为四房三卫双套房，210㎡五房三卫带总统套房，
目前项目已开启认筹。
越秀海八路地块，
既望江又望湖，未来灯湖中轴配套尽收眼前。
全盘拟建14栋住宅，
总货量约634套。
其中，1-3栋规划为32层住宅，可享北侧一线望江景观，其余4-14栋为12-14层高低密住宅楼。
近几年来，千灯湖新盘大多以改善产品为主，令刚需客望而止步。
而越秀海八路地块则给予刚需买入千灯湖的勇气。
据项目销售称：
“首推计划是3栋小高层，85㎡三房及105㎡四房，户型是新一代的产品设计，实用率可超100％。”
“
越秀地产在南沙IFC的越创新所
建立了千灯湖项目研发工坊，也公布了多个研发团队目前推演草图和模型成果。
”
目前，三盘暂未有价格，但单看透露的产品信息已让一众购房者充满期待。
眼看多个新盘陆续入市，周边老盘也没闲着，都拿出自家靓货抢客。
灯湖流量盘之一的万科世纪灯湖·瑧府，春节假期成交不俗。
1.28-2.4日现场认购金额达6000万，大年初一当日成交3套237㎡。
目前，项目主推最后两栋住宅楼——1、2座，专梯专户，楼高30层。
其中，
1座面积约187㎡3+1房，2座为237㎡4+1房，
均为双套房、超8米长阳台、中西厨设计。
价格上，
187㎡售价约4.3-5万/㎡，237㎡售价约4.5-5.2万/㎡。
若想入手小面积的四房，项目还有
10来套143㎡四房，售价约4-4.2万/㎡。
据销售透露：
“瑧府目前在售货量不多，有望年底推出新地块，具体以拆迁情况而定。”
从现场来看，瑧府规划的7栋住宅楼，3-6栋已完成外墙装饰并安装好门窗，
预计今年9月开启首批交付，计划12月前完成整盘交付。
项目的岭南叠水园林已大面积开放，巧妙利用山石、水流、植被的配搭，观赏性极佳。
位于千灯湖东拓的
保利天汇，
产品选择更加丰富，
涵盖128-299㎡南向四房。
项目主打B区15/16/18栋，均为T2设计，景观相对较好，被公园、河道围绕。
18栋面积为143/199㎡，
143㎡折后400-450万左右；
199㎡
为双套房，约9.3米长阳台，约35㎡主卧配搭270°景观飘窗，
折后总价约700-720万。
15/16栋面积为193/299㎡，
193㎡折后总价约700-900万。
其中
299㎡
为王炸产品，五房双入户+270°庭院式阳台+主卧双衣帽间，
折后总价约1100-1200万。
若追求性价比，可以挑选A区产品，目前
11-14栋仍有尾货在清，
面积涵盖128-193㎡。
其中，
11/12栋主打193㎡，
同样T2设计，
折后总价约500-600万，
景观也不错，南面望萌宠公园。
13/14栋T3设计，
面积涵盖128/143㎡，前者折后总价约310-320万，后者折后总价约370-380万，
但可选房源单位不多。
此外，项目
B区有6栋住宅待开发，
目前工地处于打地基状态，户型面积待定。
从现场看，
A区部分楼栋已有业主入住，
底商已有快递店、文具店、装修店等商铺营业中。
在售的B区4栋住宅已全部封顶，
预计年内交付。
一路之隔的
灯湖实验小学
已于去年9月投入使用，配建的
18班公办清风幼儿园
已完工。
项目还建有地下漫行通道，连通住宅、学校，
让孩子上学不用日晒雨淋。
看了这么多改善盘，来看个千灯湖板块上车门槛最低的项目吧。
说的就是
佳兆业花样年广雅院。
据了解，项目在售5/6栋现楼，面积涵盖84/93㎡三房，113㎡四房。
春节期间项目打出156万买三房，200万起入四房，
特价约1.86万/㎡起，
仅针对特殊楼层单位。
至于非特价单位，
84㎡
靠近溪悦公园，
总价约160万起
；
93㎡
望小区花园，
总
价约180-190万；
113㎡
南北双阳台，
总价约220-230万。
项目相关人员向功夫君透露：
“楼盘准备搬新的售楼部，原售楼部将作为物业中心，预计上半年还将开卖二期的8/9/10栋，暂时价格待定。”
从小区规划图可见，二期的8/9/10栋，位置相对较好，
其中10座为T3设计，主打大面积124/126㎡。
从实地来看，小区已有大批业主入住，对口的
映月小学、映月中学
就在家附近。但缺点也很明显，毕竟靠近佛山一环，难以避免车流噪音。
一般来说，春节后市场逐渐回暖，3/4月是推盘高峰期，新盘们为了抢占市场份额纷纷加紧速度亮相，制造市场话题，让千灯湖楼市热起来。
这些纯新项目整体地段和素质都不错，其中不乏江景盘、地铁盘，更重要的是户型产品迭代创新，亮点十足。
当然，千灯湖一手旧盘也拿出“看家好货”揽客，且准现楼/现楼在售，让买家无需等待。
PS：
2月12日（元宵节），
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