场子热了，有人磨刀了

拆神 · 公众号 · · 2024-11-29 22:59

主要观点总结

本文围绕绢麻厂地块拍卖展开，涉及保利面粉厂项目和其他开发商对该地块的关注，以及地块的特点和优势。文章还提及了其他相关话题，如土地单价、白云地块的情况、海珠市场的情况以及政策调整等。

地块拍卖价格为70亿，单价为5.1万/平，是天河最贵的楼面地价。保利、中海、越秀等开发商对此地块表示出兴趣，并可能进行户型和品质的竞争。

该项目可能成为明年广州豪宅市场的热点，设计超前，国际范十足。户型主流为200-300平以上，但也会有改善豪宅面积。货量非常少，普通人可能难以购买到起步面积。许多珠城的业主对此项目表示关注。

除了保利、中海和越秀，另外一家开发商也表现出对绢麻厂地块的极大关注，并被誉为科技豪宅。该地块的配置包括学校、地铁和江景，地价贵，但开发操作空间大。

文章还提及了其他相关话题，如金融城绢麻厂地块的单价、白云地块的情况、海珠市场的情况以及公积金贷款政策调整等。

绢麻厂，终于挂拍了，70亿两块地，5.1万/平，天河最贵楼面地价，讲几个关键的问题。

1）谁感兴趣？保利，有可能。毕竟，面粉厂就在隔壁。

这里会是明年广州豪宅市场的热点，有可能颠覆广州的一个产品观，国际范十足，超前设计，也有可能颠覆你对保利认知。

面粉厂的户型，现在网络上说法很多，但是，基本都不是正确的信息，方案讨论过好几轮，也改过几次版本。

主流户型，肯定是200-300平以上的，但是会有下探的改善豪宅面积，具体多大，在什么位置，这里就不说了。

但是，可以说的是，货量非常少，甚至可以说，普通人可能真的买不到面粉厂起步面积。

而且，现在关注的粉丝太多了，很多都是珠城的业主，还有一个业主说，之前盯着中海花城湾，还有颐德公馆好久了，但是一直没下手，想先等等保利的面粉厂。

毕竟，阳台率30%+南向江景，广州领先所有产品一代的户型版本，使用率可以搞到130%。

这就相当于，保利面粉厂项目建面140平户型，使用面积大约是传统的170平，或者180平大平层了，不能用传统户型来看。

所以，绢麻厂，保利肯定也会关注。

2)不过最关注绢麻厂的，可能不是我们熟悉的中海、保利、越秀，而是另外一家，它家放出的标签，是科技豪宅。

各位，可以期待下绢麻厂了。有学校，有地铁，有江景，虽然是二线，另外容积率不高。

这个配置配合地价，相对来说，还是有安全区间，开发操作空间也大。

但是，奈何这块地总价很贵，70个小目标，不便宜。

加上又接近年底，12月30号拍，开发商都快临年关封帐了，能出得起价格的，不多。

所以，关注的企业，也就是保利，中海，越秀，还有上面提到的那一家，三五家开发商，大家一起卷户型，卷品质。

3)最后，关注面粉厂、绢麻厂、还有保利华创都荟天珺的同学的同学，可以私聊拆神助手，更多内幕我们私下聊。