总裁被带走？还救不救万科？

奥派经济学 · 公众号 · · 2025-01-16 23:27

正文

文丨邓新华

最近万科的债券价格又又又“崩了”。

我写稿这会儿看到的新消息是，经济观察报报道，万科总裁祝九胜被公安机关带走。具体因为什么事情，还不清楚。

清楚的是，万科真的面临“活下去”的问题了。

万科方面说，一季度万科的还债资金已经全部安排好。境外小作文说万科的人去北京开会，接下来应该会有相关措施。

但市场主要跌的是万科长期债，表明市场预期万科在债券到期时，不能兑付的可能性很高。

万科手里有大量资产，按理说，卖点资产还债，一点都不难。那么，市场为何还预期万科不能到期还债呢？那当然是不看好万科能顺利处理资产。

换句话说，就是不看好房地产市场的恢复。房地产不恢复，经济自然也回暖不了。

太多企业、个人都像万科一样，徘徊在困境中，等待打救。

一

过去的这些年，等于是做了一场行政调控房价的大实验。

现在实验结果已经明了。

首先，限购、限贷、限售等手段，把房子打成缺乏流动性的死资产， 确实能够把房价打下 来，这个目标实现了。

其次，在把房价打下来的同时， 付出的代价极为沉重 。巴克莱银行估计，由于房价下跌，中国人在资产上亏了130万亿！而房地产不振，百业不振。

再次，虽然房价打下来了，但 刚需却更加不买房了 。

以前专家们设想，房价打下来后，炒房客退出，刚需肯定踊跃购买，这不就通过行政干预实现了房子的良性配置了吗？但刚需买房，其实比有钱人更加看重资产变现的难易程度。因为，钱少的人更加不愿意把钱砸在死资产上。所以限购、限贷、限售，同时也打掉了刚需的购买意愿。

相反，去年各地取消或减轻限购、限售、限贷之后，刚需的买房意愿才有所恢复。

上面也看到了行政调控只破不立，行不通。所以，现在政策方面强调的是 先立后破 。

二

俗话说，当你在厨房发现一只蟑螂，那一定是有了一群蟑螂。

当年恒大出事，就应该意识到，这一定是厨房有了一群蟑螂了。

可是呢，各地在松绑限购、限售、限贷上，挤牙膏般，挤了两年多，错过了救经济的好时机，多付出太多代价。我当时看得真郁闷：反正最后也得做这些的，何必挤两年牙膏呢？

后来碧桂园又陷入困境。

现在就连最具标杆意义的万科，都面临危机了，京沪广深的牙膏，都还没挤完呢，这挤牙膏的耐心，真让人服气。

不管救不救万科，都应该救 资产价值 。

只要资产价值恢复，万科就能借销售回暖来还债。碧桂园、金地等房企全都受益。

怎样救资产价值呢？

那就是给市场特别明确、清晰的预期。

清晰地表达尊重产权、尊重市场，是最立竿见影的 “ 立 ” 。

比如，明确告诉市场，不会征房产税，不会再搞限购、限贷、限售。以后只用土地体制改革来实现房住不炒。

如此，资产价值自然就回升了，万科们就能走出泥潭。

还不用花财政一分钱。

也不需要商业银行把救万科当任务。

房地产行业会回暖，经济会回暖。

股市也会大涨。

如此，不仅救了万科，也救了太多太多人。

做得越早，经济越快回暖，救的人也越多。

我依然对中国经济的未来抱有希望。什么艰难险阻都无法阻止中国人民前进的步伐。