好久不见。前两天出来一条新闻——《北京各区成交均价降低！ 通州区、亦庄降幅超20%》，题目非常UC体，反响可以说是比较激烈了。
真的有20%吗？
其实从统计上来讲，降房价这事非常简单，比如太阳宫一小区，有两套90平单价15万的，全部下架，然后上一套160平单价10万的。只看小区平均单价，房价暴跌了！
《通州区、亦庄降幅超20%》新闻配图
在上一篇《天气热了 房子冷了》里面，推荐了撸房价的微信号和小程序，然后他们一位老哥找到我，说谢谢推荐，做撸房价也是希望帮助更多的买房人，他们这边还有很多数据，看有没有什么可以一起做的。
然后我说，那您把四五月北京价格变化的房源统计发我下吧。
撸房价数据
北京四五月份，在链家发生价格调整的房源里，上涨和下降的比例是：
1556:10092
差不多是1:6.5 。
我把它们按行政区分了一下，朝海昌体量比较大，占据大头。
上图左侧蓝色为涨价房源数，右侧橙色为降价房源数
新闻里我爱我家那个通州亦庄成交均价环比跌幅超20%我不知道怎么算的，也没准儿是上个月卖的都是均价8万的小开间这个月卖的都是均价6万的两居室呢对吧。
但是，根据撸房价的数据，通州真的有报价跌幅超过20%的单个房源。
报价跌幅超30%的，1套；
报价跌幅超20%的，8套；
报价跌幅在10%~20%的，235套；
10092套降价房源，降价总金额相加起来，是27亿。
平均每套降价近27万。
然而，没有任何一套房子的报价低于历史最低价。
也就是说，房主大都是这两个月把房子挂牌之后，先涨了个几百几十万，现在只不过是把价格调回去。现在没有任何一套的报价低于最初报价。
其中还有这种礼节性降价：
原价780万，现在只要779.9万！
人心都是肉长的，大家谁也不愿意看到自己的房子跌，报价都咬着不肯比自己最初报的价格低。真要签的话视情况往下谈个几十万，当然现在也没啥人签，市场处于横盘调整期。
在1556套上涨的房源里，其实有661套还有过向下调价的举动，但还是算涨价，为什么呢？还是那个道理，700万的房子先调成800万，再降到780万，总体还是涨的。
其实咱们分析涨跌，真要细化到具体小区具体房源的话，这事儿就比较复杂了。
比如一小区两居室，市场价都是650万。一业主急用钱又想卖高点怎么办，联系几个关系比较好的邻居，大家都是阶级兄弟同气连枝，他们把房子直接挂750万，自己把房子挂700万，轻松出手。自己多卖了钱，小区房价还涨了，大家都开心，这是一个真实发生的故事。
就按现在的市场，仍然能看到同小区同户型有的涨有的跌，怎么回事？大家没准儿就上下楼的邻居怎么还有涨有跌呢？这个原因就复杂了，可能三层住户窗外西府海棠开了，很美，涨，开多少朵涨多少万。可能五楼业主儿女分家产啊要移民啊孩子要出国留学啊什么的都有，就降价急出。
这个都太微观，我试图把撸房价给的数据转化成图表，欲窥其中是否存在规律。涨价房源和降价房源我分别统计的，后面三组图都是涨价房源图在上，降价房源图在下。
我先试着看面积和涨幅之间有没有关系，感觉图表上数据比较散看不太出什么。是啊，毕竟要都是240平的房子，天通苑和泛海国际可绝不相同。
再来看房子总价和涨跌之间的关系，似乎能看出一点趋势，即总价越高的房子波动幅度越小。这事儿也好理解，2000万的房子跌100万只要跌5%就可以了，500万的房子跌100万那可是20%。
最后我试图把单价和涨跌关联在一起。在四五月上涨的房源内，涨价幅度超过20%的单价都在10万以下。这事儿说一下，平常有很多咨询我的人，收入确实也很可观，都喜欢问一些单价10万+的比较有品质的盘投资可不可以买。
单价高也就意味着涨幅不高，大家确实是都喜欢好房子，在直到豪宅和普通楼盘单价彻底拉开的那一天到来前，涨幅和品质二者还是需要大家去取舍。
最后看降价房源的单价分布，看到最右侧15万/平处淤积的一条线，我会心地笑了一下。就降价房源来看，在整体横盘调整下行的市场上，报价下跌是很平均的，不论单价是二五八万，大都出现了10%以内的下降。
目前市场处于下降预期，信贷政策也很紧张，大家又都知道年底要开大会。接下来的三个月预计仍会处于下降回调期。有想观望入手的大家，建议可以接着多跑跑多看看，北京夏天太热，正好也是楼市淡季，人们都不爱出门儿，跟您竞争的也少，记得要多补水。
其实还有一点我很好奇，在目前明显下降预期的市场上，仍然逆市上涨的房子都长什么样呢？我上撸房价看了下，反正也不多就一千多个嘛，看完发现基本都是有名有姓有头有脸大家比较耳熟能详的名盘。
反观下降房源，虽然也有很多名盘，但也不乏一些什么“XX里”、“XX路XX院”、“XX家园”等大家一听都懂的非学区老小区，都属于去年跟风上涨的。真的是潮水褪去之时，才知道谁在裸泳。
文章开头那篇降价20%的新闻我也不知道什么目的，是声援调控有效还是暗盼ZF救市我也不去私自揣摩了。市场还是开放的，有涨就有跌。然而在市场上，只有一种人生赢家可以超然房价之外，不以涨喜不以降悲，涨跌再大也不出房，那就是——根本不在乎房价那点钱的土壕：
最后再次感谢撸房价的数据支持！找笋好帮手，欢迎多关注~
