好久不见。前两天出来一条新闻——《北京各区成交均价降低！ 通州区、亦庄降幅超20%》，题目非常UC体，反响可以说是比较激烈了。
真的有20%吗？
其实从统计上来讲，降房价这事非常简单，比如太阳宫一小区，有两套90平单价15万的，全部下架，然后上一套160平单价10万的。只看小区平均单价，房价暴跌了！
《通州区、亦庄降幅超20%》新闻配图
在上一篇《
天气热了 房子冷了
》里面，推荐了
撸房价
的微信号和小程序，然后他们一位老哥找到我，说谢谢推荐，
做
撸房价
也是希望帮助更多的买房人，
他们这边还有很多数据，
看有没有什么可以一起做的。
然后我说，那您把四五月北京价格变化的房源统计发我下吧。
撸房价数据
北京四五月份，在链家发生价格调整的房源里，上涨和下降的比例是：
1556:10092
差不多是
1:6.5
。
我把它们按行政区分了一下，朝海昌体量比较大，占据大头。
上图左侧蓝色为涨价房源数，右
侧橙色为降价房源数
新闻里我爱我家那个通州亦庄成交均价环比跌幅超20%我不知道怎么算的，也没准儿是上个月卖的都是均价8万的小开间这个月卖的都是均价6万的两居室呢对吧。
但是，根据
撸房价
的数据，通州真的有报价跌幅超过20%的单个房源。
报价跌幅超30%的，1套；
报价跌幅超20%的，8套；
报价跌幅在10%~20%的，235套；
10092套降价房源，降价总金额相加起来，是27亿。
平均每套降价近27万。
然而，没有任何一套房子的报价低于历史最低价。
也就是说，房主大都是这两个月把房子挂牌之后，先涨了个几百几十万，现在只不过是把价格调回去。现在没有任何一套的报价低于最初报价。
其中还有这种礼节性降价：
原价780万，现在只要779.9万！
人心都是肉长的，大家谁也不愿意看到自己的房子跌，报价都咬着不肯比自己最初报的价格低。真要签的话视情况往下谈个几十万，当然现在也没啥人签，市场处于横盘调整期。
在1556套上涨的房源里，其实有661套还有过向下调价的举动，但还是算涨价，为什么呢？还是那个道理，700万的房子先调成800万，再降到780万，总体还是涨的。
其实咱们分析涨跌，真要细化到具体小区具体房源的话，这事儿就比较复杂了。
比如一小区两居室，市场价都是650万。一业主急用钱又想卖高点怎么办，联系几个关系比较好的邻居，大家都是阶级兄弟同气连枝，他们把房子直接挂750万，自己把房子挂700万，轻松出手。自己多卖了钱，小区房价还涨了，大家都开心，这是一个真实发生的故事。
就按现在的市场，仍然能看到同小区同户型有的涨有的跌，
怎么回事？
大家没准儿就上下楼的邻居怎么还有涨有跌呢？这个原因就复杂了，可能三层住户窗外西府海棠开了，很美，涨，开多少朵涨多少万。可能五楼业主儿女分家产啊要移民啊孩子要出国留学啊什么的都有，就降价急出。
这个都太微观，我试图把
撸房价
给的数据转化成图表，欲窥其中是否存在规律。涨价房源和降价房源我分别统计的，后面三组图都是涨价房源图在上，降价房源图在下。
我先试着看面积和涨幅之间有没有关系，感觉图表上数据比较散看不太出什么。是啊，毕竟要都是240平的房子，天通苑和泛海国际可绝不相同。
再来看房子总价和涨跌之间的关系，似乎能看出一点趋势，即总价越高的房子波动幅度越小。这事儿也好理解，2000万的房子跌100万只要跌5%就可以了，500万的房子跌100万那可是20%。
最后我试图把单价和涨跌关联在一起。在四五月上涨的房源内，涨价幅度超过20%的单价都在10万以下。这事儿说一下，平常有很多咨询我的人，收入确实也很可观，都喜欢问一些单价10万+的比较有品质的盘投资可不可以买。
单价高也就意味着涨幅不高，
大家确实是都喜欢好房子，在
直到豪宅和普通楼盘单价彻底拉开的那一天到来前，
