我们总是喜欢调侃“重磅”、“突发”、“定了”……这些震惊体标题，可偏偏，如果你是一个对楼市敏感的人，你会发现，在那些看似浮夸的“重磅”背后，楼市已经走到20年未曾有的新风口，面对新风口，只有会飞的猪不会被吃掉。
今年，离中国第一次房改已经19年，当年设定的“高收入人群买商品房，中等收入人群租商品房，低收入人群住保障房”住房制度设计也变了样。
今年的楼市出现了哪些重大改变呢？
首先，雄安新区模式来了，那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
而近期，广州出台租赁同权新政，新政明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。与此同时，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。也就是说，南京已确定在列，将成为下一个住房租赁试点城市。
可以预见的是，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场成为趋势，在心理层面，会给买房人预期造成一定的影响，住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代！而公寓产品的一个极大投资属性就是出租。可以预见的是，此次住房租赁市场新风口，必将再次利好公寓市场。
自江北国家级新区成立以来，发展越来越好，规划越来越多的江北逐渐获得了买房人的认可，在住宅限购的情况下，拥有不限购不限贷优势的公寓产品成为买房人关注的焦点。近期，江北公寓再次火了起来，哪些产品是值得考虑的呢？我们以宝隆时代广场为例，分析优质公寓的6大标准。
地址： 新浦路与康盛路交界处
均价：16500——17500元/㎡
面积：56㎡、62㎡、63㎡
装修情况：毛坯
产品类型：LOFT
层高：4.8米
物业公司：江苏隆府物业管理有限公司
项目亮点：4.8米挑高、江北新区核心区、10分钟河西生活圈、三线地铁交汇、26万方综合体量
1、地段：江浦成熟地段
对于公寓来说，租金是命门，只有租金具有提升能力，后续回报率才有保证。
宝隆时代广场项目位于江北新区珠江镇新浦路与康盛路交界处，紧邻地铁10号线南京工业大学地铁站以及在建的地铁11号线。从项目出发，开车右拐上浦口大道进入长江隧道仅有3分钟车程，到河西中心也只需要10分钟左右，后期南京市政府还规划了地铁、大桥、隧道等约21条过江通道，公交目前有683、513路、多条公共交通路线，周边人口较为稠密。而随着江北大道CBD的崛起，人口会愈加旺盛。
2、交通便捷，三线地铁交汇
有地铁的不一定是好公寓，但是好公寓一定要靠地铁。租住公寓的主要客群是年轻人，快捷便利的地铁是年轻人出行的首选。
项目靠近江北纬七路隧道口，未来将有三线地铁经过，已开通的地铁10号线工业大学站距离项目1.4公里，此外，规划中的11号线森林大道站、13号线的河滨公园站，也距离项目不远。此外，周边还有不少公交站点。
3、配套：商业综合体云集+医疗配套
后发地段有后发地段的优势，但是对于公寓来说，成熟的地段，可以让租金回报率兑现的时间更短。
商业：项目26万方综合体量，以“商住精致LOFT+主题商业街区”为特色，创建一站式城市生活综合体。小区内的三大主题商业街区 “潮·生活广场、创客中心、滨河美食广场”，潮生活广场涵盖了精品超市、零售、儿童游乐中心、电影院、餐饮等多种业态；创客中心可作为创业者的梦想“孵化”基地；滨河美食广场可尽享中华美食。已吸引众多品牌商家签约！
生活：距离项目1公里是老浦口的核心区域，超市、商场、医院、银行等应有尽有，即快捷又便利。大润发步行即可到，慕斯汇车程不到3分钟。江北新区规划建设中的明发新城天街、红星美凯龙也即将落成。项目自带商业配套，一站式解决生活所需。
医疗：江北新区已经对于浦口中医院（二甲）、浦口区中心医院做出扩建计划，及南京市鼓楼医院江北分院现已在施工建设中，预计在17年可以投入使用。
人文：邻近南京审计大学浦口校区、南京工业大学，人文气息浓厚。
4、潜在客群：江北大道CBD等导入大量产业和主城白领、中产。
从需求端着眼，买公寓跟着第三产业走，看所在板块的年轻白领多不多，首选第三产业发达和年轻白领聚集区。
江北作为被千亿投资的板块，选入国家队两年来，江北新区各主要经济指标高于全省全市平均水平，去年实际利用外资大幅增加到近10亿美元，创历史最高。7月20日，省委常委、市委书记张敬华在江北新区调研时强调，要一手抓当前、一手抓长远，加快建设宜业宜居的国家级新区。
除此之外，随着过江通道的崛起，主城尤其是河西白领也热衷于来江北租住生活。可以算一笔账，类似于宝隆时代广场这样的4.8米两室LOFT，目前租金水平在2500月/㎡，而在江对面的河西，同样大小的两室住房，月租金至少3500元/㎡，10分钟的车程，每月至少省1000，且项目位于的江浦板块，周边配套已经基本成熟，日常生活非常方便，也难怪这里正吸引着越来越多的江南人来这里置业投资。
5、产品力：4.8米绝版LOFT
今年3月，《南京市建设工程设计方案审查相关办法》明确规定：住宅、类住宅产品层高不得超过3.6米，这就意味着4.8米挑高的产品成为绝版，稀缺产品更有升值空间。
宝隆时代广场二期加推产品为4.8米的LOFT产品。一层价格，两层空间，买一层送一层，性价比高。而随着4.8米挑高产品的消失，买一层送一层这样的“公寓大礼包”将从市场绝迹。
6、2+1室，多功能双层空间，保证私密性
宝隆时代广场二期加推产品共有3种户型，面积分别为56㎡、62㎡、63㎡，都是2室2厅1卫户型，力主打造小空间大使用率、多亮点的居住氛围，多功能双层空间让生活与娱乐完美分区。可居住生活，也可做小型办公。
（56㎡）
（62㎡）
（63㎡）
当然，项目具体如何，只有到现场实地看看才有更深感触，本周日下午，欢迎来江浦参加买家讲坛，聊聊楼市热点与新江浦置业。10年南京看河西，未来10年看江北！租赁时代，如何做一个聪明的房东？毕竟谁也不希望，浪潮退去后自己在裸泳。感兴趣的朋友可点击坐下原文链接在线报名或联系郭小姐13851507027
