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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(89)
问： 欧大中午好！90年代至2000年左右郭嘉跟北极熊划定边界的原因是什么？是单纯为了石油资源还是有更多的战略利益在互换？
yevon_ou 答：如果可能，zf和我，都是恨不得后退100里的。 因为那一段冰天雪地，根本没有利益需要争。 但是国内民族主义沸腾，寸土寸金。国境线不重要，真正对中国有价值的，是尽快签订合约。
问： 欧大您好！中国的重点中学和重点大学培养出来的人中绝大多数都是白左不？生活中的白左如何识别？
yevon_ou 答：对于大学教师，他们别无信仰。 也就是中国几千年反儒教，但怎么也反不下去。 因为你没有“替代品”。你把儒士杀光，社会还是要按照等级制的关系走下去，你没有别的管理方法。 一直到马哲传入，马哲相当于一种加强版的君主制。m立刻毫不犹豫地把儒生划为四旧。 目前中国的高校，是同样的问题。 “政治正确”是一套算法，但是你没有别的东西可以教。奥派知道的人还太少。 凡是“狠抓学习”的地方，无一例外会成为白左。 只有“自由散漫”的学堂，还有保守派传统可以青纯
问： 请问欧大，现在有100万，办什么培训班最赚钱？一家投资公司的面试题，（真实情况下，就再去重庆付首付了）准爸爸准妈妈培训班？幼教？幼儿英语？青少年乐器？四六级培训？计算机二级？职业资格考试？pua学？
yevon_ou 答：幼教最赚钱。 但也不要3岁以下，只会爬。选择4～5岁，学钢琴外语唐诗都很赚钱。
问： a有一个苹果，b有一个梨，互相交易之所以导致财富增加，是因为双方都有积极性去生产了，把苹果和梨生产量加大了，还是说双方的满足感增加就是财富的增加？
yevon_ou 答：。。。。。你的底子太弱。 “价值”是多元的，喜欢甜食和咸食，不同的人对苹果估值不同。 建议买二本经济学教科书，从头学起。
问： 欧神，怎么看浦东惠南镇的发展？看了一套精装修单价3万的新盘，您怎么看能出手吗？
yevon_ou 答：没兴趣。太远，又不喜欢浦东。远不如kc 你按川沙六折估好了。
问： 我神，hk户籍，无固定工作，想发展为xyk核，请教如何最大额度申卡，哪个城市办比较好？
yevon_ou 答：包装一笔HK工薪收入。 在大城市申。
问： 深圳这么多年轻人，目前小户旺，什么时候大户型贵过小户？
yevon_ou 答：爆一批富豪
问： 欧大，之前用了130w的xyd做sf，现在按揭已成功，准备用抵押贷还清。 1，现在银根紧，是现在就准备做？还是元旦之后再做？央行不是要降准了么… 2， LP是体制内，无负债，本可以抵押父母房产，且利率低，年限长。但LP是首房首贷，近期可能买房，害怕抵押贷伤害收入证明。 母亲已退休，53岁，有首贷资格，名下两套清房。 请问欧大，应该用谁的名义办理抵押贷？ 3， 现在手上没有现金，月供两万（包含sf中的xfd利息），年收入25（掩面…），月供和生活开销已经把收入耗尽；有两套房子可抵押，一套价格200，一套价格400，您觉得抵押哪套好？
yevon_ou 答：信用卡就循环兜好了，比信用贷便宜。 用你办 再申请50w卡，就不穷了。
问： 欧大，现在帝都抵押经营已经7%了，现阶段还值得做吗？两套房子，中介推荐宇宙行4.86，但是一年归本。现在手里有两套要抵的物业，是现阶段都抵押？还是先抵押一套？等明年如果放松一点再抵押呢？
yevon_ou 答：8%以下都要 一年归本不要。 都10月底了，先谈着，明年再放款。
问： 请教殴大，甜城的地理位置您觉得怎么样，最近身边圈友经常提
起
yevon_ou 答：内江？ 消亡
问： 欧神，你讲的大面积低单价，如果大平层450平，赠送下来500多平，这种房子能投资不，地铁600米左右，房价是其它中小户型几折？
yevon_ou 答：买下来自己住，全家搬进去。等十年八年慢慢翻身。 买进拼命砍价，全小区最低再砍5%，卖出100%全价。
问： 金融公司，招聘前台，应该问应聘者些什么问题？主要是想要肯吃苦仔细耐心的。怎样发现ta有这样的潜质？
yevon_ou 答：不清楚啊，我又不是HR. 你让她连续鞠躬90度，鞠10个，她没有不耐烦抱怨反抗动作走样，那就算初步合格了。
问： 信用卡就循环兜好了，比信用贷便宜。 用你办 再申请50w卡，就不穷了。 欧大，不好意思，追问一次： 您的意思是，130W全靠信用卡兜着？ 不用办理抵押贷了？
yevon_ou 答：《空当接龙》 新手需要勤奋，小心别跳空。
问： 求教。上海二手房近8万套，北京 广州 深圳都是2万多套。是因为上海市场大吗？
yevon_ou 答：没有这个说法。 当年2005年在ehome吵架，有一个叫“小时候胖”的id，天天数二手房挂牌量。 从2w一直数到10w，然后得意洋洋地说“没有悬念”了。 然后上海市政府清理垃圾数据，一夜之间10w挂牌砍成2.3w
问： 请教下欧大大，大城市当前严控商住物业到底是因为什么原因呢，怎么连东莞都开始限制了
yevon_ou 答：赶人
问： 深圳的商务公寓、商住两用公寓有区别吗？我只知道商务办公公寓只能办公。
yevon_ou 答：从金钱角度，没有区别。 都要LVAT
问： reits基金未来国家会放开么，如果不放开住宅，但是可以放开商业，写字楼，酒店等物业吧。
yevon_ou 答：目前不会。 被08次贷吓破了胆。
问： 大大，朋友新婚，她老公在一家国企电厂工作，月薪8千，她老公现有机会去文莱中国电厂工作月薪2万，值得去吗？谢谢您～
yevon_ou 答：去海外，不赚一年50w，你都不好意思见人。 2w算给得少的，刨去开支，意义不大。
问： od，我准备注册公司做jyd，用老公的房子抵押。我是主贷，老公参贷。老公同时做公司监事，会对以后我们lh用老公名字买首房有影响吗？另外，我和他都是国企员工。
yevon_ou 答：参贷人不上征信，担保上。
问： 欧大，十年懒散多军，资产并不多，只有去年这一波收益很大。昨天公公生日，明确指出不希望我这么累，要我好好享受生活，手里有一万和一千万是一样的（对他们那一辈的老人有可能真这么以为？？？），说十年河东十年河西，tg不一定下一步会怎样（这一点我不担心）。我就想了解他怎么想的，内心？
yevon_ou 答：你分他20w，并表示下单还分他20w，他就不说了。 嘴炮党，不干活光批评。
问： 欧大，请教下。坐标上海，1000万，应该买两套500万，还是买一套。是否一套1000的淘淘笋更好？
yevon_ou 答：房票是一种资源。昂贵资源。
问： 算婚前，不影响。 但如果她嫁了一个小人，起了异心，吹枕边风，就很麻烦。 追问一下： 婚前带持 但是婚内部分继续还的按揭不是共同财产吗？会不会有部分影响 还是可以避免的
yevon_ou 答：按揭的RMB现金要归还，很少钱的。 大头是房产的升值部分，算婚前
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：海棠晓月A区
小区：海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
面积:44
楼龄：2009
售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：160
单价：14100
朝向：北
未满两年，中介费自理，营业税业主负责！
本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上，此套单价仅14100
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷6成80，首付80万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九: 同景国际
房源急售/降价出售
区域：南岸区
房源A：
小区：同景国际G组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：134.01
售价：111 万
贷款：本地贷88万 首付:23万
外地贷:75万 首付:36万
佣金税费按揭客户自理
房源B：
小区：同景国际I组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：117.82平
现售价：96万
本地贷 77万，首付.19万 外地贷66万，首付30万
佣金税费按揭客户自理
房十: 时代绿苑 2期
投资首选、渝北区花卉园，时代绿苑租金抵70%以上月供，低于市场价7万
小区：时代绿苑 2期
楼层：4/20
户型：2室2厅一卫大阳台＋生活阳台
面积:97
楼龄：2006
售价：89万
单价：9100
朝向：南
满两年
产证情况：证在银行，业主自行解压
税费佣金按揭等客户自理
此房银行6成贷款52万 首付 37万
本小区真实成交单价10000以上，此套单价仅9100
住家中装 采光佳
推荐理由：
【交通】：距公交车站200米，轻轨5/6号线约800米；
【商业】：永辉超市、万隆市场、农业银行；
【教育】：东和春天实验小学，龙山中学，花园小学；
【医疗】：东和医院，金岛医院，都市丽人医院，龙都医院；
【内部环境】：电梯房，小区环境整洁、安静；
【车位情况】：有车库；
【安保措施】：小区有保安24小时值守。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
