最近很多网友和都在讨论房地产长效机制，其中很多人都分析了新加坡和德国的模式，认为这是中国以后的房地产发展模式。其实这两个国家的模式根本就不适应中国。
因为中国是一个拥有13亿人口的大国，基本国情和发达国家不一样，这就决定了不能盲目照搬其他国家的房地产模式，中国一定要因地制宜的走出一条拥有中国特色的房地产模式。
新加坡模式就是政府建设了大量的带有保障性质的组屋，据说80%的居民住在组屋，其实新加坡模式说白了就是建设大量的保障性住房。
新加坡模式最不适应的就是北京，北京和新加坡有很大的不同：
1、人口
不要忘记了新加坡是一个城市国家，虽然人口增长也很快，其中新增人口主要是移民和外来人口，但是新加坡可以限制外来人口数量，如果新加坡不限制移民数量，你看看新加坡政府提供的组屋能够满足居民需求吗？
北京和新加坡不一样，不是一个城市国家，而是拥有13亿人口国家的首都。全国所有的人都可以随意来到北京，北京并不能限制进入到北京的人口。
2、高福利吸引人口
高福利一定会吸引大量人口，欧洲就是一个明显的例子，高福利吸引了大量的移民，包括合法和非法的。
2015年非京籍购房人就占到了64%，随着更多人符合五年的限购条件，现在这个比例有可能更高，也就是说现在北京的购房主力已经不是京籍居民了，北京房价上涨主要是由外来人口推动的。如果保障房只针对京籍居民销售，那就无法解决目前北京大量非户籍人口的置业需求；
北京的保障房共有产权住房中有30%是向非京籍居民销售的，而且限制条件并不高。如果北京学习新加坡大量提供保障性住房，那就相当于对外来人口提供了巨大的福利。价格低廉供应充足的保障性住房加上较高的收入，必然会吸引更多的人来北京工作生活。
3、违背中央精神
目前没有权威数据说明北京有多少套住宅，有一些专家估算北京大概有700-800万套住宅。新加坡组屋占到了房屋总量的80%，北京保障性住房肯定达不到新加坡的比例，就按照在现有基础上增加20%保障性住房计算吧，那么北京新增保障性住房就要达到140-160万套，按照一套住房居住三口之家计算，那就是满足420-480万人左右的住房需求。
提供这么多保障性住房，吸引大量人口，这就跟中央处心积虑的赶人政策相违背了。
4、保障房无法降低商品房价格
新加坡私人住宅价格仅次于香港，可见保障性住房并不能降低商品房价格，因为保障房挤占了商品房的供应，反而让商品房更加稀缺。
北京十几年前已经有经济适用房这种保障房了，而且建成了亚洲最大的住宅小区----天通苑，还陆续出现了廉租房、两限房、自住型商品房多种保障房，而这些保障住房并没有降低北京房价的涨幅。
保障性住房盖多了，吸引人口，违背中央精神；盖少了就不是新加坡模式了，也起不到多少作用，新加坡模式怎么会适合北京呢。
德国有60%的人住在出租房中，为什么这么多人租房住呢？首先就是因为有这么多房子。
还是拿北京为例吧，说说德国模式不适合我国国情；
1、政策不支持
如果鼓励居民租房，那就要有大量以投资为目的的出租房，中央又提倡房住不炒，不鼓励买房投资。北京实行限购政策，符合条件的人只能买一套住房，根本无法买用于投资出租的房子。
