曾经
犀浦因为
地铁二号线
红噪一时，成为所有近郊中最先发展起来的板块，但是长期以来缺乏品质项目入驻，且主要偏向于小三房的设计，也让区域改善居住无处释放。
去年以来，
朗基少帅府、万科理想城、滨江两岸
等楼盘依次亮相，使得区域购房者选择性大增。
尤其是万科理想城、滨江两岸这两个大体量的项目亮相。今天，就来详细了解下这两个项目对于购房者品牌、价格的相互补位。
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两盘位置
1、犀浦
改善
新盘崛起
2、品牌、价格各得其所
1、
万科理想城
2、
滨江两岸
▲
万科理想城销售中心
项目位于国宁东路与犀安路交汇处，周边犀浦实验外国语学校、百伦百货配套齐全，能够满足日常生活需求。
项目自身商业街“
万科生活汇
”也于5月底开业，先于第一期交房时间，也是对购房者信心的一大补充。
交通来看，项目位于地铁
6
号线与地铁
2
号线之间。
其中距离已经开通的
2号线天河路站
、犀浦站约1公里，距离地铁
6号线龙吟站
仅不到500米，交通非常方便。驾车由国宁东路进入市中心。
项目概述
：
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万科理想城 沙盘
项目占地
238
亩，由
A/B/C/D
四个组团组成，目前
A
组团已开盘售罄。
二期即将开盘C组团，面积区间为74m²套二、85m²套三、110m²套四，价格预计
11000-1200
0
元/m²
项目地址：国宁东路与犀安路交汇处
价格：
11000-1200
0
元/m²
装修：精装
绿化率：
30%
容积率：
3.74
物管费：
2.85
元
/
m²·月
交房时间：第一期预计2019年4月
小结
：
238亩的体量是犀浦板块目前最大体量的在售房源，加上万科的品牌影响力，在整体房价过万的区域内，人气超高。
交通
：
项目在国宁东路主干道旁边，与周边区域的通达性十分便捷，虽然项目地块大，但各个出入口都有最近的
地铁站
如犀浦站、天河路站、龙吟站接驳，方便不同组团出行。
公交站台兴业北街口、红光大道兴业街口、犀安路红光大道口等有P07、P22、P28、720、723、116、231、119、311、P11等
十余条公交路线
，非常便利。
商业
：
周边万树森林、百伦广场、怡景城市花苑、润扬双铁广场、交大卡布里城、蓝光幸福满庭等小区
已经成熟
。
百伦百货一站式购物中心已经开业运营、润扬双铁广场商业也部分投入使用、还有其他社区商业满足基本生活需求，项目自身万科生活汇也开业，完全能够满足业主对商业的需求。
小结
：
项目所在犀浦板块中心，独立商圈已经形成，随着周边龙城半岛、润扬双铁广场二期、西郡兰庭、万科理想城的完全交房。
区域品相将进一步提高，犀浦新城可期待。
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万科理想城 户型图
110
m²，四房两厅两卫，横厅设计，并且除了入户走廊外，再无其他走廊的浪费，空间利用率高。
对于人口不多的家庭，可以改成3房，打造
15m²超大儿童房
，居住尺度、舒适度更大。在C组团中，大户型占多数，110m²户型占一半以上。
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万科理想城 项目施工进度图
目前，该项目第一期主体建设已接近完工，预计
2019
年
4
月交房。
好配套加上好品牌，万科理想城几乎是一个没有缺点的项目，对于犀浦老城区
换房居住需求
。
有品质要求的青年人来说，在目前市场整体限价的情况下，非常抢手。
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滨江两岸 销售中心
项目位于犀安路原浦园酒店位置，正对
西南交大犀浦校区
，紧邻绵石溪地湾。蒲园酒店是区域传统休闲娱乐地，森林绿化率极高，被网友称为犀浦环境最好的地方。
目前，滨江两岸示范区的景观树木很大程度上依托于原蒲园的布局打造。
项目东侧是林湾动迁房，整体环境品相较次，不过菜市场、夜市等生活氛围浓厚，加上
西南交大
的庞大人流量，人气高。
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滨江两岸 沙盘
项目占地约120亩，分三个组团开发，目前在售一组团，6月9日首次开盘，余少量房源，面积79-105m²，均价
8600
元/m²。
项目地址：犀浦犀安路
666
号
价格：
8600
元/m²
装修：清水
绿化率：
30%
容积率：
2.90
物管费：
2.65元/m²/月
交房时间：预计
2019
年底
小结
：
容积率低于
3.0
且有滨河资源，
3
梯
6
户的梯户比，品相上看属于品质住宅，最小户型建面
79
m²三房设计，也是满足一家三口的综合性需求。
最主要的是均价
8600
元
/
m²，在犀浦整体万元房价下尤其亮眼，下批次开盘涨价是大概率事件。
交通
：
距地铁
6号线龙吟站
最远600米，还包括119、311、710、116、231、720、723、P04、P29等公交路线，出行各个方面都比较方便。
商业
：
紧邻的
绵石溪地湾麻将街
今年
7
月份即将开街，满足基本生活需求，最近的百论百货可以一站式购物娱乐。
小结
：
项目周边配套可以满足交房后业主的基本生活，更高阶段的消费是整个板块面临的基本问题。
随着地铁
6号线建成通车
，犀安路分流，交通压力减少，小区的滨河居住体验能够体现出来。
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滨江两岸 户型图
整个空间方正，拐角少，后期
利用难度低
，提升整个空间的利用率。
主卧带独立的衣帽间和卫生间，这在
100
㎡左右的户型中还是比较少见，居住尺度直线上升。
这与户型高赠送率不无关系，这个
105
m²实得
128
m²。据悉，项目整体
赠送率偏高
，比如
97
m²实得
117
m²，赠送率达
20%
左右。
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滨江两岸 项目施工进度图
项目工程建设高出地面1层，刚好到可销售进度，预计2019年底交房。
滨江两岸整体规划算是
改善型，低密、河景
以及产品本身都值得认可。
品牌上虽然比不上万科那样赫赫有名，不过性价比明显，在成都也打造过滨江和城等有影响力的项目。
